中央廣場大廈
臺南市中西區・社區。中西區公園路25號。以下為本社區（臺南市中西區公園路25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中央廣場大廈 行情解讀
臺南市中西區的「中央廣場大廈」位於 中西區公園路25號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13.1 萬/坪，多數成交落在 7 到 19 萬/坪之間，總價中位約 480 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中央廣場大廈 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 24%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 13.1 萬/坪
門牌 臺南市中西區公園路25號・共 20 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-01 | 公園路２５號四樓之２ | 750 萬 | 19.12 | 39.23 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-01 | 公園路２５號五樓之８ | 455 萬 | 21.88 | 20.79 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-07 | 公園路２５號四樓之１ | 740 萬 | 19.14 | 38.67 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-11 | 公園路２５號六樓之５ | 480 萬 | 13.14 | 36.54 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-25 | 公園路２５號五樓之４ | 619 萬 | 18.07 | 34.26 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-22 | 公園路２５號五樓之７ | 250 萬 | 10.42 | 24 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-18 | 公園路２５號六樓之４ | 570 萬 | 16.44 | 34.66 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-16 | 公園路２５號六樓之１ | 690 萬 | 17.66 | 39.07 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-30 | 公園路２５號六樓之４ | 550 萬 | 15.87 | 34.66 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-25 | 公園路２５號七樓之２ | 388 萬 | 19.47 | 19.93 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-09 | 公園路２５號三樓之１ | 1,575 萬 | 7.49 | 210.25 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-09-13 | 公園路２５號五樓之５ | 460 萬 | 12.12 | 37.95 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-31 | 公園路２５號六樓之３ | 246 萬 | 12.52 | 19.66 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-29 | 三民里公園路２５號三樓之１ | 1,600 萬 | 7.61 | 210.25 | 三層/九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-12 | 公園路２５號７樓之２ | 295 萬 | 14.8 | 19.93 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-19 | 公園路２５號六樓之４ | 330 萬 | 9.52 | 34.66 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-10-04 | 公園路２５號六樓之１ | 425 萬 | 10.88 | 39.07 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-31 | 公園路２５號八樓之７ | 220 萬 | 6.52 | 33.75 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-17 | 三民里公園路２５號三樓之１ | 1,380 萬 | 6.56 | 210.25 | 三層/九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-07-21 | 台南市中西區公園路２５號六樓之３ | 140 萬 | 7.12 | 19.66 | 六層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鴨母寮公有零售市場（市場，約 555 公尺）、東菜市（市場，約 578 公尺）、成功路站 加油站（加油站，約 637 公尺）。 生活機能：最近銀行「臺灣中小企業銀行」 12 公尺、最近診所「陳俊達小兒科診所」 113 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 141 公尺、最近公園「湯德章紀念公園」 152 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-25 | 公園路25號 | 619 萬 | 18.1 | 34 | 華廈 |
| 2023-11-22 | 公園路25號 | 250 萬 | 10.4 | 24 | 華廈 |
| 2024-03-11 | 公園路25號 | 480 萬 | 13.1 | 37 | 華廈 |
| 2024-05-07 | 公園路25號 | 740 萬 | 19.1 | 39 | 華廈 |
| 2024-09-01 | 公園路25號 | 455 萬 | 21.9 | 21 | 華廈 |
| 2012-07-21 | 公園路25號 | 140 萬 | 7.1 | 20 | 套房 |
| 2013-07-17 | 公園路25號 | 1,380 萬 | 6.6 | 210 | 住宅大樓 |
| 2013-12-31 | 公園路25號 | 220 萬 | 6.5 | 34 | 華廈 |
| 2014-10-04 | 公園路25號 | 425 萬 | 10.9 | 39 | 華廈 |
| 2015-03-19 | 公園路25號 | 330 萬 | 9.5 | 35 | 華廈 |
| 2015-07-12 | 公園路25號 | 295 萬 | 14.8 | 20 | 華廈 |
| 2015-10-29 | 公園路25號 | 1,600 萬 | 7.6 | 210 | 住宅大樓 |
| 2015-12-31 | 公園路25號 | 246 萬 | 12.5 | 20 | 華廈 |
| 2016-09-13 | 公園路25號 | 460 萬 | 12.1 | 38 | 華廈 |
| 2020-12-09 | 公園路25號 | 1,575 萬 | 7.5 | 210 | 華廈 |
| 2021-08-30 | 公園路25號 | 550 萬 | 15.9 | 35 | 華廈 |
| 2021-08-25 | 公園路25號 | 388 萬 | 19.5 | 20 | 華廈 |
| 2022-03-18 | 公園路25號 | 570 萬 | 16.4 | 35 | 華廈 |
| 2022-01-16 | 公園路25號 | 690 萬 | 17.7 | 39 | 華廈 |
| 2025-11-01 | 公園路25號 | 750 萬 | 19.1 | 39 | 華廈 |
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中央廣場大廈實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「中央廣場大廈」本社區實價登錄單價中位約 13.1 萬/坪，多數落在 7–19 萬/坪，總價中位約 480 萬，共 20 筆成交。
中央廣場大廈和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中央廣場大廈 比 中西區 整體低約 24%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 中央廣場大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中央廣場大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。