錦華大廈
臺北市松山區・社區。敦化北路303號8樓之5，完工約民國 65 年（屋齡 50 年）。以下為本社區（臺北市松山區敦化北路303號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
錦華大廈 行情解讀
臺北市松山區的「錦華大廈」位於 敦化北路303號8樓之5，是一處屋齡約 50 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 88.6 萬/坪，多數成交落在 85 到 96 萬/坪之間，總價中位約 1,695 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 錦華大廈 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 16%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
錦華大廈屋齡已達 50 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 88.6 萬/坪
門牌 臺北市松山區敦化北路303號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-18 | 敦化北路３０３號九樓之３ | 800 萬 | 87.89 | 9.1 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-10 | 敦化北路３０３號十一樓之６ | 1,568 萬 | 89.26 | 17.57 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-29 | 敦化北路３０３號十一樓之８ | 1,773 萬 | 89.83 | 19.74 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-15 | 敦化北路３０３號十樓之２ | 4,020 萬 | 94.56 | 42.51 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-10 | 敦化北路３０３號三樓之２ | 3,938 萬 | 92.81 | 42.43 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-19 | 敦化北路３０３號四樓之８ | 1,695 萬 | 85 | 19.94 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-21 | 敦化北路３０３號五樓之９ | 750 萬 | 88.23 | 8.5 | 五層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2020-02-23 | 敦化北路３０３號１２樓之４；１２樓之５ | 1,768 萬 | 91.17 | 19.39 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-08 | 敦化北路３０３號十二樓之６ | 1,485 萬 | 84.54 | 17.57 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-08 | 敦化北路３０３號十一樓之３ | 800 萬 | 88.3 | 9.06 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-27 | 敦化北路３０３號六樓之８ | 1,766 萬 | 88.56 | 19.94 | 六層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-10-15 | 敦化北路３０３號十一樓之３ | 880 萬 | 97.13 | 9.06 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-08 | 敦化北路３０３號十二樓之４；敦化北路３０３號十二樓之５ | 2,100 萬 | 108.28 | 19.39 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-20 | 敦化北路３０３號八樓之６ | 1,100 萬 | 62.62 | 17.57 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-10 | 敦化北路303號12樓之2 | 3,425 萬 | 80.72 | 42.43 | 十二層/十二層 | 其他 |
| 2013-07-08 | 台北市松山區敦化北路303號9樓之9 | 820 萬 | 96.47 | 8.5 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-09-11 | 台北市松山區敦化北路３０３號十二樓之４；敦化北路３０３號十二樓之５ | 1,710 萬 | 88.18 | 19.39 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 65 年（屋齡約 50 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 敦化變電所（變電所，約 307 公尺）、公有龍城市場（市場，約 455 公尺）、中崙/松捷變電所（變電所，約 520 公尺）。 生活機能：最近銀行「京城商業銀行」 90 公尺、最近超商「7-Eleven」 173 公尺、最近診所「安而康0-6兒童診所」 222 公尺、最近超市「家樂福超市」 236 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 80.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-20 | 敦化北路199巷2弄5號 | 2,630 萬 | 71.7 | 37 | 公寓 |
| 2020-02-02 | 敦化北路199巷2弄1號 | 1,925 萬 | 62.2 | 31 | 公寓 |
| 2014-07-04 | 敦化北路199巷2弄7號 | 2,500 萬 | 68.2 | 37 | 公寓 |
| 2013-03-07 | 敦化北路199巷2弄17號 | 5,550 萬 | 185.8 | 30 | 店面 |
| 2024-05-28 | 敦化北路199巷10號 | 4,950 萬 | 93.7 | 53 | 住宅大樓 |
| 2015-08-21 | 敦化北路199巷10號 | 4,450 萬 | 84.2 | 53 | 住宅大樓 |
| 2018-04-08 | 敦化北路199巷10號 | 4,420 萬 | 83.7 | 53 | 住宅大樓 |
| 2021-11-30 | 敦化北路199巷10號 | 4,630 萬 | 87.6 | 53 | 住宅大樓 |
| 2022-12-30 | 敦化北路199巷10號 | 1,923 萬 | 36.4 | 53 | 住宅大樓 |
| 2017-06-26 | 敦化北路155巷66弄41號 | 1,800 萬 | 70.8 | 25 | 華廈 |
| 2019-09-16 | 敦化北路199巷10之2號 | 4,200 萬 | 79.7 | 53 | 住宅大樓 |
| 2022-12-07 | 敦化北路199巷10之2號 | 4,230 萬 | 80.3 | 53 | 住宅大樓 |
| 2022-11-23 | 敦化北路199巷10之2號 | 4,400 萬 | 83.5 | 53 | 住宅大樓 |
| 2012-12-14 | 敦化北路199巷8之4號 | 4,500 萬 | 78.3 | 58 | 華廈 |
| 2014-01-20 | 敦化北路199巷8之4號 | 4,800 萬 | 84.5 | 57 | 華廈 |
| 2013-08-22 | 敦化北路199巷10之1號 | 3,980 萬 | 76.8 | 52 | 住宅大樓 |
| 2018-08-31 | 敦化北路199巷10之1號 | 4,120 萬 | 79.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2017-11-14 | 敦化北路199巷10之3號 | 4,300 萬 | 83.6 | 51 | 住宅大樓 |
| 2022-03-14 | 敦化北路199巷10之3號 | 4,200 萬 | 81.7 | 51 | 住宅大樓 |
| 2022-11-27 | 敦化北路199巷10之3號 | 4,535 萬 | 88.2 | 51 | 住宅大樓 |
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錦華大廈實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「錦華大廈」本社區實價登錄單價中位約 88.6 萬/坪，多數落在 85–96 萬/坪，總價中位約 1,695 萬，共 17 筆成交，屋齡約 50 年的老屋。
錦華大廈和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，錦華大廈 比 松山區 整體高約 16%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
錦華大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
錦華大廈屋齡約 50 年的老屋(約民國 65 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 錦華大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 錦華大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。