蘭亭福邨
臺北市松山區・社區。臺北市松山區三民路180巷49號，完工約民國 72 年（屋齡 43 年）。以下為本社區（臺北市松山區三民路180巷49號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
蘭亭福邨 行情解讀
臺北市松山區的「蘭亭福邨」位於 臺北市松山區三民路180巷49號，是一處屋齡約 43 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 61.7 萬/坪，總價中位約 2,000 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 蘭亭福邨 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體低約 20%（松山區 整體中位約 76.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
蘭亭福邨屋齡已達 43 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 61.7 萬/坪
門牌 臺北市松山區三民路180巷49號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-15 | 三民路１８０巷４９號四樓 | 2,000 萬 | 61.7 | 32.42 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 72 年（屋齡約 43 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 民生東路站 加油站（加油站，約 378 公尺）、民生東路站 加油站（加油站，約 378 公尺）、民生變電所（變電所，約 754 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 131 公尺、最近運動中心「三民公園游泳池」 222 公尺、最近公園「富民生態公園」 270 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 379 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 66.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-15 | 三民路180巷49號 | 2,000 萬 | 61.7 | 32 | 公寓 |
| 2025-07-20 | 三民路180巷51號 | 2,900 萬 | 90.7 | 32 | 公寓 |
| 2024-07-16 | 三民路180巷45號 | 1,938 萬 | 71.4 | 27 | 華廈 |
| 2013-11-07 | 三民路180巷53號 | 1,600 萬 | 50.1 | 32 | 公寓 |
| 2015-05-24 | 三民路180巷53號 | 2,050 萬 | 64.2 | 32 | 公寓 |
| 2013-11-07 | 三民路180巷46號 | 1,200 萬 | 40.1 | 30 | 公寓 |
| 2017-02-19 | 民權東路五段50號 | 1,690 萬 | 52.2 | 32 | 公寓 |
| 2020-09-23 | 民權東路五段50號 | 1,760 萬 | 54.4 | 32 | 公寓 |
| 2019-11-28 | 民權東路五段52號 | 1,740 萬 | 54.5 | 32 | 公寓 |
| 2013-10-30 | 新東街79號 | 1,800 萬 | 48.5 | 37 | 公寓 |
| 2016-05-31 | 新東街79號 | 1,740 萬 | 46.9 | 37 | 公寓 |
| 2020-10-05 | 新東街79號 | 1,790 萬 | 48.2 | 37 | 公寓 |
| 2023-08-12 | 新東街79號 | 2,300 萬 | 62 | 37 | 公寓 |
| 2025-05-24 | 新東街79號 | 2,300 萬 | 62 | 37 | 公寓 |
| 2021-11-20 | 民權東路五段54號 | 3,398 萬 | 106.3 | 32 | 公寓 |
| 2013-04-26 | 三民路180巷48號 | 2,600 萬 | 86.8 | 30 | 店面 |
| 2021-03-30 | 三民路180巷48號 | 2,900 萬 | 96.8 | 30 | 公寓 |
| 2013-03-26 | 三民路180巷40號 | 2,090 萬 | 51.1 | 41 | 公寓 |
| 2024-09-17 | 三民路180巷67之1號 | 2,800 萬 | 89.6 | 31 | 公寓 |
| 2018-10-12 | 三民路180巷67之1號 | 1,665 萬 | 53.3 | 31 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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蘭亭福邨實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「蘭亭福邨」本社區實價登錄單價中位約 61.7 萬/坪，總價中位約 2,000 萬，共 1 筆成交，屋齡約 43 年的老屋。
蘭亭福邨和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，蘭亭福邨 比 松山區 整體低約 20%（松山區 整體中位約 76.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
蘭亭福邨屋齡多久?買前要注意什麼?
蘭亭福邨屋齡約 43 年的老屋(約民國 72 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 蘭亭福邨 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 蘭亭福邨 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。