松河大美
臺北市松山區・社區。松河街38號8樓之2，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市松山區松河街38號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松河大美 行情解讀
臺北市松山區的「松河大美」位於 松河街38號8樓之2，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 70.7 萬/坪，多數成交落在 59 到 89 萬/坪之間，總價中位約 2,665 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 松河大美 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體低約 7%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松河大美屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 70.7 萬/坪
門牌 臺北市松山區松河街38號・共 43 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-30 | 松河街３８號十四樓 | 4,080 萬 | 89.63 | 49.63 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-09 | 松河街３８號十二樓 | 4,290 萬 | 94.95 | 49.63 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-04 | 松河街３８號十一樓 | 4,435 萬 | 95.53 | 55.98 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-05 | 松河街３８號十一樓之１ | 3,068 萬 | 94.93 | 37.08 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-29 | 松河街３８號十四樓之１ | 2,950 萬 | 79.55 | 37.08 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-25 | 松河街３８號六樓 | 3,650 萬 | 73.54 | 49.63 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-02 | 松河街３８號十樓之２ | 2,340 萬 | 89.06 | 26.28 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-09 | 松河街３８號三樓 | 3,600 萬 | 72.53 | 49.63 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-02 | 松河街３８號二樓 | 3,310 萬 | 70.69 | 55.98 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-07 | 松河街３８號六樓之３ | 2,450 萬 | 67.77 | 36.15 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-29 | 松河街３８號二樓 | 2,515 萬 | 53.48 | 55.98 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-13 | 松河街３８號十四樓 | 1,600 萬 | 18.45 | 86.72 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-18 | 松河街３８號九樓之１ | 2,450 萬 | 66.07 | 37.08 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-21 | 松河街３８號十三樓之２ | 4,500 萬 | 65.1 | 73.17 | 十三層，十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-10 | 松河街３８號二樓之３ | 2,150 萬 | 67.1 | 36.15 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-09-10 | 松河街３８號十五樓 | 2,930 萬 | 87.26 | 38.55 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-18 | 松河街３８號十三樓 | 3,440 萬 | 75.3 | 49.63 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-26 | 松河街３８號四樓之２ | 1,660 萬 | 63.18 | 26.28 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-10 | 松河街３８號３樓之２ | 1,728 萬 | 52.98 | 32.62 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-20 | 松河街３８號３樓之３ | 1,945 萬 | 60.55 | 36.15 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-20 | 松河街３８號十一樓 | 3,670 萬 | 77.85 | 55.98 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-20 | 松河街３８號６樓之１ | 2,306 萬 | 70.14 | 37.08 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-08 | 松河街３８號四樓之３ | 2,010 萬 | 62.9 | 36.15 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-02 | 松河街３８號五樓之３ | 2,030 萬 | 63.07 | 36.15 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-27 | 松河街３８號六樓之３ | 2,140 萬 | 59.2 | 36.15 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-18 | 松河街３８號十四樓之１ | 2,570 萬 | 69.3 | 37.08 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-18 | 松河街３８號十四樓 | 3,540 萬 | 71.32 | 49.63 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-13 | 松河街３８號十一樓之１ | 2,665 萬 | 71.86 | 37.08 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-14 | 松河街３８號十二樓之３ | 2,080 萬 | 57.54 | 36.15 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-12 | 松河街３８號十二樓 | 3,483 萬 | 70.17 | 49.63 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 饒河街觀光夜市（市場，約 86 公尺）、松山市場（市場，約 95 公尺）、南松市場（市場，約 503 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 136 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 150 公尺、最近超市「全聯福利中心」 208 公尺、最近車站「松山」 215 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 80.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-28 | 饒河街189號 | 1.38 億 | 223 | 62 | 店面 |
| 2023-04-08 | 饒河街189號 | 1,900 萬 | 49.4 | 38 | 公寓 |
| 2014-11-26 | 饒河街191號 | 75 萬 | 18.2 | 4 | 店面 |
| 2024-07-08 | 饒河街199號 | 5,500 萬 | 89.2 | 72 | 住宅大樓 |
| 2019-05-06 | 饒河街199號 | 3,500 萬 | 82.9 | 50 | 住宅大樓 |
| 2019-05-27 | 饒河街199號 | 3,250 萬 | 77.8 | 50 | 住宅大樓 |
| 2019-09-10 | 饒河街199號 | 3,080 萬 | 79.1 | 39 | 住宅大樓 |
| 2019-09-17 | 饒河街199號 | 2,200 萬 | 77.1 | 29 | 住宅大樓 |
| 2019-09-17 | 饒河街199號 | 3,238 萬 | 77.2 | 50 | 住宅大樓 |
| 2019-09-24 | 饒河街199號 | 3,226 萬 | 74.5 | 43 | 住宅大樓 |
| 2019-09-10 | 饒河街199號 | 2,100 萬 | 74.6 | 30 | 住宅大樓 |
| 2019-09-10 | 饒河街199號 | 2,458 萬 | 79.9 | 33 | 住宅大樓 |
| 2019-08-10 | 饒河街199號 | 2,680 萬 | 77.3 | 36 | 住宅大樓 |
| 2019-08-25 | 饒河街199號 | 3,050 萬 | 78.3 | 39 | 住宅大樓 |
| 2019-08-19 | 饒河街199號 | 2,650 萬 | 80 | 35 | 住宅大樓 |
| 2019-08-27 | 饒河街199號 | 4,707 萬 | 80.5 | 68 | 住宅大樓 |
| 2019-08-13 | 饒河街199號 | 3,310 萬 | 80.1 | 43 | 住宅大樓 |
| 2019-08-27 | 饒河街199號 | 2,770 萬 | 80.9 | 36 | 住宅大樓 |
| 2019-08-28 | 饒河街199號 | 1,350 萬 | 80.8 | 17 | 住宅大樓 |
| 2019-08-30 | 饒河街199號 | 2,780 萬 | 82.4 | 35 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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松山區其他社區
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松河大美實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「松河大美」本社區實價登錄單價中位約 70.7 萬/坪，多數落在 59–89 萬/坪，總價中位約 2,665 萬，共 43 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
松河大美和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松河大美 比 松山區 整體低約 7%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松河大美屋齡多久?買前要注意什麼?
松河大美屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松河大美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松河大美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。