得金大樓
臺北市松山區・社區。臺北市松山區八德路四段295巷18弄8號，完工約民國 72 年（屋齡 43 年）。以下為本社區（臺北市松山區八德路四段295巷18弄8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
得金大樓 行情解讀
臺北市松山區的「得金大樓」位於 臺北市松山區八德路四段295巷18弄8號，是一處屋齡約 43 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 17.4 萬/坪，總價中位約 997 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 得金大樓 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體低約 77%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
得金大樓屋齡已達 43 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 17.4 萬/坪
門牌 臺北市松山區八德路四段295巷18弄8號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-25 | 八德路四段２９５巷１８弄８號 | 797 萬 | 17.42 | 45.76 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-06-20 | 八德路4段295巷18弄8號 | 2,400 萬 | 52.45 | 45.76 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-21 | 台北市松山區八德路4段295巷18弄8號6樓 | 997 萬 | 16.4 | 60.81 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 72 年（屋齡約 43 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南松市場（市場，約 494 公尺）、松山一次變電所（變電所，約 541 公尺）、撫遠變電所（變電所，約 603 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 53 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 96 公尺、最近超市「美廉社」 152 公尺、最近停車場「臺灣聯通東興場」 152 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-21 | 八德路四段295巷18弄8號 | 997 萬 | 16.4 | 61 | 華廈 |
| 2014-06-20 | 八德路四段295巷18弄8號 | 2,400 萬 | 52.5 | 46 | 華廈 |
| 2022-03-25 | 八德路四段295巷18弄8號 | 797 萬 | 17.4 | 46 | 華廈 |
| 2019-05-10 | 八德路四段295巷18弄10號 | 4,180 萬 | 68.7 | 61 | 華廈 |
| 2013-11-26 | 八德路四段295巷18弄2號 | 800 萬 | 65.8 | 12 | 公寓 |
| 2018-09-22 | 八德路四段295巷18弄2號 | 850 萬 | 45.7 | 19 | 公寓 |
| 2019-04-27 | 八德路四段295巷18弄2號 | 1,099 萬 | 59.1 | 19 | 公寓 |
| 2020-10-21 | 八德路四段295巷18弄14號 | 2,150 萬 | 58.3 | 37 | 華廈 |
| 2014-09-05 | 南京東路五段250巷11號 | 3,150 萬 | 75.5 | 42 | 華廈 |
| 2020-02-11 | 南京東路五段250巷11號 | 1,500 萬 | 63.2 | 24 | 華廈 |
| 2020-07-06 | 八德路四段295巷18弄20號 | 3,200 萬 | 46.2 | 69 | 公寓 |
| 2020-07-06 | 八德路四段295巷18弄20號 | 3,000 萬 | 46.7 | 64 | 公寓 |
| 2021-07-13 | 南京東路五段250巷11之1號 | 3,110 萬 | 100.7 | 37 | 華廈 |
| 2019-04-11 | 南京東路五段250巷36弄6號 | 1,690 萬 | 54.3 | 31 | 公寓 |
| 2012-08-20 | 八德路四段287號 | 5,370 萬 | 94.8 | 57 | 華廈 |
| 2012-08-20 | 八德路四段287號 | 2,685 萬 | 55 | 49 | 華廈 |
| 2021-11-02 | 八德路四段287號 | 2,960 萬 | 60.6 | 49 | 華廈 |
| 2024-01-17 | 南京東路五段250巷36弄8號 | 2,150 萬 | 67.7 | 32 | 公寓 |
| 2022-09-15 | 東興路23號 | 2,488 萬 | 59.8 | 42 | 公寓 |
| 2012-11-23 | 南京東路五段250巷36弄5號 | 2,180 萬 | 81.3 | 27 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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得金大樓實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「得金大樓」本社區實價登錄單價中位約 17.4 萬/坪，總價中位約 997 萬，共 3 筆成交，屋齡約 43 年的老屋。
得金大樓和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，得金大樓 比 松山區 整體低約 77%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
得金大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
得金大樓屋齡約 43 年的老屋(約民國 72 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 得金大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 得金大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。