信義爵士
臺北市松山區・社區。八德路四段638號4樓，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市松山區八德路四段638號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
信義爵士 行情解讀
臺北市松山區的「信義爵士」位於 八德路四段638號4樓，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 79 萬/坪，多數成交落在 66 到 88 萬/坪之間，總價中位約 1,900 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 信義爵士 放到整個 松山區 來看，它的單價中位與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
信義爵士屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 79 萬/坪
門牌 臺北市松山區八德路四段638號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-07 | 八德路四段６３８號三樓之１ | 1,900 萬 | 88.25 | 21.53 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-02 | 八德路四段６３８號六樓 | 2,238 萬 | 81.52 | 27.45 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-23 | 八德路四段６３８號十三樓之１ | 1,938 萬 | 90.02 | 21.53 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-19 | 八德路四段６３８號八樓 | 1,950 萬 | 71.03 | 27.45 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-19 | 八德路四段６３８號三樓之１ | 1,830 萬 | 85 | 21.53 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-14 | 八德路四段６３８號十樓之１ | 1,880 萬 | 87.32 | 21.53 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-26 | 八德路四段６３８號十一樓 | 2,168 萬 | 78.97 | 27.45 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-25 | 八德路四段６３８號十二樓 | 2,050 萬 | 74.67 | 27.45 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-09 | 八德路四段６３８號十一樓之１ | 1,550 萬 | 72 | 21.53 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-09-21 | 八德路四段６３８號１２樓之１ | 1,421 萬 | 66 | 21.53 | 十二層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-08-11 | 八德路四段６３８號十樓 | 350 萬 | 25.5 | 13.73 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-07 | 八德路四段６３８號７樓 | 1,750 萬 | 63.74 | 27.45 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-20 | 八德路四段638號三樓之1 | 1,980 萬 | 91.97 | 21.53 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-15 | 八德路四段638號10樓之1 | 1,750 萬 | 81.29 | 21.53 | 十層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-06-10 | 台北市松山區八德路四段638號6樓 | 1,968 萬 | 71.68 | 27.45 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-25 | 台北市松山區八德路四段638號6樓之1 | 1,508 萬 | 70.05 | 21.53 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南松市場（市場，約 555 公尺）、松山一次變電所（變電所，約 612 公尺）、撫遠變電所（變電所，約 674 公尺）。 生活機能：最近銀行「臺灣土地銀行」 51 公尺、最近超商「7-Eleven」 81 公尺、最近停車場「臺灣聯通八德場」 171 公尺、最近超市「美廉社」 212 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-10-17 | 八德路四段277之1號 | 2,500 萬 | 70.2 | 36 | 店面 |
| 2019-03-26 | 八德路四段277之1號 | 2,050 萬 | 57.6 | 36 | 華廈 |
| 2019-12-04 | 八德路四段277之1號 | 2,025 萬 | 56.9 | 36 | 店面 |
| 2020-06-06 | 八德路四段277之1號 | 2,150 萬 | 60.4 | 36 | 華廈 |
| 2023-02-10 | 八德路四段277之1號 | 2,550 萬 | 59.9 | 43 | 華廈 |
| 2026-03-11 | 八德路四段277之1號 | 2,722 萬 | 64 | 43 | 華廈 |
| 2020-01-09 | 八德路四段277號 | 2,450 萬 | 56.4 | 43 | 店面 |
| 2021-08-09 | 八德路四段277號 | 5,000 萬 | 60.5 | 83 | 華廈 |
| 2023-02-10 | 八德路四段277號 | 3,070 萬 | 60.9 | 50 | 華廈 |
| 2023-10-23 | 八德路四段277號 | 1,200 萬 | 27.6 | 43 | 華廈 |
| 2026-03-11 | 八德路四段277號 | 3,278 萬 | 65.1 | 50 | 華廈 |
| 2023-02-07 | 八德路四段279號 | 1,808 萬 | 67.5 | 27 | 公寓 |
| 2020-06-28 | 八德路四段263號 | 3,688 萬 | 72.3 | 51 | 華廈 |
| 2020-04-17 | 八德路四段261號 | 1,895 萬 | 59 | 32 | 華廈 |
| 2022-11-23 | 八德路四段261號 | 3,700 萬 | 81 | 46 | 華廈 |
| 2012-09-17 | 八德路四段246號 | 3,138 萬 | 58.4 | 54 | 華廈 |
| 2014-10-20 | 八德路四段246號 | 3,180 萬 | 59.2 | 54 | 華廈 |
| 2026-04-27 | 八德路四段246號 | 3,500 萬 | 65.1 | 54 | 華廈 |
| 2013-11-19 | 八德路四段257號 | 1,500 萬 | 31.9 | 47 | 華廈 |
| 2020-11-23 | 東興路27號 | 2,370 萬 | 62.2 | 38 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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信義爵士實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「信義爵士」本社區實價登錄單價中位約 79 萬/坪，多數落在 66–88 萬/坪，總價中位約 1,900 萬，共 16 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
信義爵士和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，信義爵士 與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
信義爵士屋齡多久?買前要注意什麼?
信義爵士屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 信義爵士 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 信義爵士 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。