佳園
臺北市松山區・社區。八德路二段410巷32號6樓，完工約民國 67 年（屋齡 48 年）。以下為本社區（臺北市松山區八德路二段410巷32號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
佳園 行情解讀
臺北市松山區的「佳園」位於 八德路二段410巷32號6樓，是一處屋齡約 48 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 91.1 萬/坪，總價中位約 3,610 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 佳園 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 19%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
佳園屋齡已達 48 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 91.1 萬/坪
門牌 臺北市松山區八德路二段410巷32號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-18 | 八德路二段４１０巷３２號四樓 | 3,610 萬 | 91.11 | 39.62 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 86.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-11-04 | 八德路二段366巷13弄5號 | 2,655 萬 | 98.2 | 27 | 公寓 |
| 2022-03-24 | 八德路二段366巷13弄3號 | 3,200 萬 | 109.5 | 29 | 公寓 |
| 2023-03-14 | 八德路二段366巷13弄7號 | 1,400 萬 | 47.8 | 29 | 公寓 |
| 2024-06-02 | 八德路二段366巷13弄1號 | 2,693 萬 | 85 | 32 | 公寓 |
| 2015-03-17 | 八德路二段366巷13弄1號 | 2,280 萬 | 72 | 32 | 公寓 |
| 2017-12-25 | 八德路二段382號 | 3,680 萬 | 74.9 | 49 | 店面 |
| 2024-11-05 | 八德路二段386號 | 1,350 萬 | 104.5 | 13 | 住宅大樓 |
| 2024-03-07 | 八德路二段386號 | 2,250 萬 | 92.5 | 24 | 住宅大樓 |
| 2024-03-27 | 八德路二段386號 | 1,300 萬 | 100.7 | 13 | 住宅大樓 |
| 2024-01-22 | 八德路二段386號 | 1,170 萬 | 90.6 | 13 | 住宅大樓 |
| 2024-05-01 | 八德路二段386號 | 3,400 萬 | 74.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2024-09-08 | 八德路二段386號 | 1,510 萬 | 110 | 14 | 住宅大樓 |
| 2012-11-29 | 八德路二段386號 | 722 萬 | 77.1 | 9 | 套房 |
| 2013-01-24 | 八德路二段386號 | 930 萬 | 72 | 13 | 住宅大樓 |
| 2013-06-24 | 八德路二段386號 | 360 萬 | 29.9 | 12 | 套房 |
| 2013-08-10 | 八德路二段386號 | 750 萬 | 75.8 | 10 | 套房 |
| 2013-11-03 | 八德路二段386號 | 750 萬 | 80.6 | 9 | 套房 |
| 2015-08-12 | 八德路二段386號 | 3,000 萬 | 69 | 43 | 住宅大樓 |
| 2017-05-20 | 八德路二段386號 | 980 萬 | 73.5 | 13 | 套房 |
| 2017-08-05 | 八德路二段386號 | 800 萬 | 77 | 10 | 套房 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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佳園實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「佳園」本社區實價登錄單價中位約 91.1 萬/坪，總價中位約 3,610 萬，共 1 筆成交，屋齡約 48 年的老屋。
佳園和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，佳園 比 松山區 整體高約 19%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
佳園屋齡多久?買前要注意什麼?
佳園屋齡約 48 年的老屋(約民國 67 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 佳園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 佳園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。