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京華首府

臺北市松山區・社區。八德路四段86號，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。

社區資訊

行政區臺北市松山區
門牌地址八德路四段86號
所在路段八德路四段
完工年民國 91 年（約 24 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

京華首府 行情解讀

臺北市松山區的「京華首府」位於 八德路四段86號，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 70 萬/坪，多數成交落在 56 到 70 萬/坪之間，總價中位約 2,540 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 京華首府 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體低約 8%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

京華首府屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。

周邊實價・中位 70 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2014-10-17 八德路四段277之1號 2,500 萬 70.2 36 店面
2019-03-26 八德路四段277之1號 2,050 萬 57.6 36 華廈
2019-12-04 八德路四段277之1號 2,025 萬 56.9 36 店面
2020-06-06 八德路四段277之1號 2,150 萬 60.4 36 華廈
2023-02-10 八德路四段277之1號 2,550 萬 59.9 43 華廈
2026-03-11 八德路四段277之1號 2,722 萬 64 43 華廈
2020-01-09 八德路四段277號 2,450 萬 56.4 43 店面
2021-08-09 八德路四段277號 5,000 萬 60.5 83 華廈
2023-02-10 八德路四段277號 3,070 萬 60.9 50 華廈
2023-10-23 八德路四段277號 1,200 萬 27.6 43 華廈
2026-03-11 八德路四段277號 3,278 萬 65.1 50 華廈
2023-02-07 八德路四段279號 1,808 萬 67.5 27 公寓
2020-06-28 八德路四段263號 3,688 萬 72.3 51 華廈
2020-04-17 八德路四段261號 1,895 萬 59 32 華廈
2022-11-23 八德路四段261號 3,700 萬 81 46 華廈
2012-09-17 八德路四段246號 3,138 萬 58.4 54 華廈
2014-10-20 八德路四段246號 3,180 萬 59.2 54 華廈
2013-11-19 八德路四段257號 1,500 萬 31.9 47 華廈
2020-11-23 東興路27號 2,370 萬 62.2 38 公寓
2017-03-07 八德路四段234號 2,540 萬 55.7 46 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

松山區預售建案

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京華首府 常見問題

京華首府實價登錄成交價多少?

臺北市松山區「京華首府」周邊實價登錄單價中位約 70 萬/坪，多數落在 56–70 萬/坪，總價中位約 2,540 萬，共 2,430 筆成交，屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。

京華首府和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，京華首府 比 松山區 整體低約 8%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

京華首府屋齡多久?買前要注意什麼?

京華首府屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 91 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 京華首府 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 京華首府 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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