三普南京
臺北市松山區・社區。南京東路四段133巷5弄21號2樓之4，完工約民國 87 年（屋齡 28 年）。以下為本社區（臺北市松山區南京東路四段133巷5弄21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
三普南京 行情解讀
臺北市松山區的「三普南京」位於 南京東路四段133巷5弄21號2樓之4，是一處屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 89.7 萬/坪，多數成交落在 76 到 107 萬/坪之間，總價中位約 1,330 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 三普南京 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 17%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
三普南京屋齡約 28 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 89.7 萬/坪
門牌 臺北市松山區南京東路四段133巷5弄21號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-07 | 南京東路四段１３３巷５弄２１號三樓之３ | 1,468 萬 | 115.99 | 12.66 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-11-09 | 南京東路四段１３３巷５弄２１號五樓之４ | 1,330 萬 | 105.08 | 12.66 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-16 | 南京東路四段１３３巷５弄２１號四樓之３ | 1,200 萬 | 75.78 | 15.84 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-12 | 南京東路四段１３３巷５弄２１號六樓之２ | 1,632 萬 | 99.98 | 16.32 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-17 | 南京東路四段１３３巷５弄２１號五樓之５ | 1,350 萬 | 106.66 | 12.66 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-24 | 南京東路四段１３３巷５弄２１號５樓之５ | 1,135 萬 | 89.68 | 12.66 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-08 | 南京東路四段１３３巷５弄２１號４樓之５ | 1,050 萬 | 83.66 | 12.55 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-11-27 | 南京東路四段１３３巷５弄２１號２樓之１ | 988 萬 | 77.32 | 12.78 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-31 | 南京東路四段１３３巷５弄２１號二樓 | 2,068 萬 | 70.14 | 29.48 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 77.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-23 | 南京東路四段133巷4弄23號 | 1,800 萬 | 64.4 | 28 | 公寓 |
| 2012-11-17 | 南京東路四段133巷4弄25號 | 671 萬 | 26.7 | 25 | 公寓 |
| 2016-09-02 | 南京東路四段133巷4弄20號 | 500 萬 | 51.4 | 10 | 公寓 |
| 2016-12-26 | 南京東路四段133巷4弄22號 | 1,466 萬 | 50.9 | 29 | 公寓 |
| 2015-08-05 | 南京東路四段133巷4弄11號 | 3,300 萬 | 133.1 | 25 | 店面 |
| 2013-03-06 | 南京東路四段133巷4弄16號 | 3,450 萬 | 119.4 | 29 | 公寓 |
| 2023-12-03 | 南京東路四段133巷4弄14號 | 2,000 萬 | 68.5 | 29 | 公寓 |
| 2016-01-28 | 南京東路四段133巷4弄14號 | 3,300 萬 | 113 | 29 | 店面 |
| 2024-02-02 | 南京東路四段95號 | 1,920 萬 | 77.1 | 25 | 住宅大樓 |
| 2012-12-12 | 南京東路四段95號 | 1,535 萬 | 61.6 | 25 | 住宅大樓 |
| 2015-05-01 | 南京東路四段95號 | 1,900 萬 | 71 | 27 | 店面 |
| 2018-04-18 | 南京東路四段95號 | 1,680 萬 | 67.5 | 25 | 店面 |
| 2019-12-16 | 南京東路四段95號 | 1,050 萬 | 67.2 | 16 | 店面 |
| 2022-11-08 | 南京東路四段95號 | 500 萬 | 40.4 | 12 | 住宅大樓 |
| 2014-10-27 | 南京東路四段103號 | 3,143 萬 | 79.9 | 39 | 店面 |
| 2017-07-23 | 南京東路四段103號 | 3,000 萬 | 76.3 | 39 | 住宅大樓 |
| 2018-05-20 | 南京東路四段103號 | 3,500 萬 | 89 | 39 | 住宅大樓 |
| 2018-08-09 | 南京東路四段103號 | 3,278 萬 | 83.3 | 39 | 住宅大樓 |
| 2019-09-28 | 南京東路四段103號 | 2,733 萬 | 68.8 | 40 | 店面 |
| 2020-06-08 | 南京東路四段103號 | 3,000 萬 | 75.5 | 40 | 住宅大樓 |
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三普南京實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「三普南京」本社區實價登錄單價中位約 89.7 萬/坪，多數落在 76–107 萬/坪，總價中位約 1,330 萬，共 9 筆成交，屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。
三普南京和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，三普南京 比 松山區 整體高約 17%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
三普南京屋齡多久?買前要注意什麼?
三普南京屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 87 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 三普南京 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 三普南京 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。