樹海
臺北市信義區・社區。臺北市信義區福德街251巷7弄38號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市信義區福德街251巷7弄38號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
樹海 行情解讀
臺北市信義區的「樹海」位於 臺北市信義區福德街251巷7弄38號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 68.8 萬/坪，總價中位約 3,080 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 樹海 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體低約 10%（信義區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
樹海屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市信義區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 68.8 萬/坪
門牌 臺北市信義區福德街251巷7弄38號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-06 | 福德街２５１巷７弄３８號五樓 | 3,210 萬 | 71.81 | 44.79 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-31 | 福德街２５１巷７弄３８號３樓 | 2,616 萬 | 58.4 | 44.79 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-22 | 福德街251巷7弄38號2樓 | 3,080 萬 | 68.76 | 44.79 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 福德菜市場（市場，約 329 公尺）、墓地（墓地，約 360 公尺）。 生活機能：最近公園「百福公園」 60 公尺、最近超商「7-Eleven」 124 公尺、最近超市「美廉社」 171 公尺、最近停車場「虎山停車場」 219 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 57.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-06 | 福德街251巷7弄38號 | 3,210 萬 | 71.8 | 45 | 華廈 |
| 2015-03-22 | 福德街251巷7弄38號 | 3,080 萬 | 68.8 | 45 | 華廈 |
| 2019-10-31 | 福德街251巷7弄38號 | 2,616 萬 | 58.4 | 45 | 華廈 |
| 2019-09-29 | 福德街251巷7弄36號 | 1,298 萬 | 50.3 | 26 | 公寓 |
| 2022-09-02 | 福德街251巷7弄36號 | 1,888 萬 | 73.2 | 26 | 公寓 |
| 2023-10-28 | 福德街251巷7弄40號 | 3,150 萬 | 70.4 | 45 | 華廈 |
| 2024-01-17 | 福德街251巷7弄40號 | 3,200 萬 | 77.7 | 41 | 華廈 |
| 2019-01-13 | 福德街251巷7弄40號 | 2,616 萬 | 57.7 | 45 | 華廈 |
| 2019-03-04 | 福德街251巷7弄32號 | 1,250 萬 | 50.5 | 25 | 公寓 |
| 2018-08-16 | 福德街251巷7弄30號 | 1,140 萬 | 39 | 29 | 公寓 |
| 2021-10-13 | 福德街251巷7弄30號 | 1,170 萬 | 40 | 29 | 公寓 |
| 2016-10-21 | 福德街251巷7弄14號 | 1,135 萬 | 39.4 | 29 | 公寓 |
| 2016-11-24 | 福德街251巷7弄14號 | 1,100 萬 | 38.2 | 29 | 公寓 |
| 2017-09-10 | 福德街251巷7弄14號 | 1,400 萬 | 48.6 | 29 | 公寓 |
| 2018-01-18 | 福德街306號 | 1,360 萬 | 53 | 26 | 公寓 |
| 2012-12-24 | 福德街304號 | 300 萬 | 21 | 14 | 公寓 |
| 2013-09-08 | 福德街298號 | 1,388 萬 | 54 | 26 | 公寓 |
| 2014-03-03 | 福德街298號 | 3,700 萬 | 76.3 | 49 | 店面 |
| 2013-09-05 | 福德街296號 | 1,750 萬 | 54 | 32 | 公寓 |
| 2019-08-11 | 福德街296號 | 2,900 萬 | 94.7 | 31 | 店面 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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樹海實價登錄成交價多少?
臺北市信義區「樹海」本社區實價登錄單價中位約 68.8 萬/坪，總價中位約 3,080 萬，共 3 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
樹海和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，樹海 比 信義區 整體低約 10%（信義區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
樹海屋齡多久?買前要注意什麼?
樹海屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 樹海 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 樹海 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。