璞園至仁愛
臺北市中正區・社區。仁愛路二段74號5樓之3，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（臺北市中正區仁愛路二段74號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
璞園至仁愛 行情解讀
臺北市中正區的「璞園至仁愛」位於 仁愛路二段74號5樓之3，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 173.1 萬/坪，多數成交落在 152 到 179 萬/坪之間，總價中位約 7,995 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 璞園至仁愛 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 116%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
璞園至仁愛屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 173.1 萬/坪
門牌 臺北市中正區仁愛路二段74號・共 40 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-13 | 仁愛路二段７４號十樓之５ | 1.03 億 | 181.42 | 78.25 | 十層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-26 | 仁愛路二段７４號八樓之３ | 9,350 萬 | 165.98 | 79.62 | 八層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-28 | 仁愛路二段７４號十七樓之１ | 8,880 萬 | 196.87 | 55.5 | 十七層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-27 | 仁愛路二段７４號九樓之２ | 1.04 億 | 171.28 | 83.31 | 九層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-21 | 仁愛路二段７４號六樓之２ | 9,600 萬 | 135.62 | 70.79 | 六層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-02 | 仁愛路二段７４號四樓之２ | 7,890 萬 | 160.99 | 49.01 | 四層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-29 | 仁愛路二段７４號十樓之３ | 6,053 萬 | 136.44 | 53.09 | 十層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-21 | 仁愛路二段７４號十七樓 | 8,888 萬 | 183.57 | 59.87 | 十七層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-02 | 仁愛路二段７４號五樓 | 9,900 萬 | 172.6 | 67.68 | 五層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-16 | 仁愛路二段７４號四樓之３ | 7,990 萬 | 153.9 | 51.92 | 四層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-05 | 仁愛路二段７４號九樓之１ | 1.22 億 | 146.03 | 83.46 | 九層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-08 | 仁愛路二段７４號十四樓之２ | 6,998 萬 | 161.27 | 43.39 | 十四層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-08 | 仁愛路二段７４號十四樓之３ | 6,990 萬 | 175.74 | 62.23 | 十四層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-17 | 仁愛路二段７４號九樓之２ | 9,010 萬 | 152.07 | 70.79 | 九層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-17 | 仁愛路二段７４號十四樓 | 7,995 萬 | 171.9 | 56.71 | 十四層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-17 | 仁愛路二段７４號十四樓之１ | 7,995 萬 | 175.95 | 56.96 | 十四層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-31 | 仁愛路二段７４號十六樓之１ | 7,990 萬 | 176.62 | 56.88 | 十六層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-31 | 仁愛路二段７４號十六樓 | 8,655 萬 | 179.16 | 59.87 | 十六層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-24 | 仁愛路二段７４號十七樓之２ | 7,960 萬 | 175.01 | 57.22 | 十七層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-24 | 仁愛路二段７４號十七樓之３ | 6,990 萬 | 174.38 | 50.55 | 十七層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-17 | 仁愛路二段７４號十七樓之１ | 7,996 萬 | 186.07 | 42.97 | 十七層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-15 | 仁愛路二段７４號十七樓 | 7,998 萬 | 173.99 | 45.97 | 十七層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-10 | 仁愛路二段７４號十五樓之３ | 6,583 萬 | 173.13 | 38.02 | 十五層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-10 | 仁愛路二段７４號十五樓之２ | 7,502 萬 | 173.2 | 43.31 | 十五層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-03 | 仁愛路二段７４號十二樓之２ | 7,553 萬 | 166.38 | 57.14 | 十二層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-03 | 仁愛路二段７４號十二樓之３ | 6,996 萬 | 168.47 | 52.04 | 十二層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-28 | 仁愛路二段７４號七樓之２ | 8,898 萬 | 150.45 | 69.41 | 七層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-28 | 仁愛路二段７４號三樓之１ | 1.24 億 | 162.65 | 98.98 | 三層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-23 | 仁愛路二段７４號二十一樓之２ | 7,990 萬 | 174.78 | 57.22 | 二十一層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-23 | 仁愛路二段７４號二十一樓之１ | 7,990 萬 | 176.16 | 55.5 | 二十一層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 幸安市場（市場，約 359 公尺）、東門市場（市場，約 395 公尺）、新生市場（市場，約 453 公尺）。 生活機能：最近公園 52 公尺、最近超商「7-Eleven」 55 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 112 公尺、最近停車場「台灣聯通」 155 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 89.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-01-25 | 仁愛路二段46號 | 1,570 萬 | 86.3 | 18 | 其他 |
| 2025-11-05 | 金山南路一段65號 | 1,800 萬 | 46.5 | 39 | 公寓 |
| 2013-10-05 | 仁愛路二段40之1號 | 1.69 億 | 159.4 | 135 | 住宅大樓 |
| 2015-10-26 | 仁愛路二段40之1號 | 2,600 萬 | 33.3 | 78 | 住宅大樓 |
| 2017-03-28 | 仁愛路二段40之1號 | 1.3 億 | 106.3 | 122 | 住宅大樓 |
| 2017-05-31 | 仁愛路二段40之1號 | 1.15 億 | 101.5 | 114 | 住宅大樓 |
| 2018-07-17 | 仁愛路二段40之1號 | 3,500 萬 | 102.9 | 34 | 住宅大樓 |
| 2017-04-05 | 仁愛路二段39號 | 8,800 萬 | 183.2 | 48 | 店面 |
| 2021-04-17 | 仁愛路二段39號 | 2,950 萬 | 95.4 | 31 | 華廈 |
| 2015-03-02 | 仁愛路二段39之1號 | 3,090 萬 | 97.3 | 32 | 華廈 |
| 2019-11-15 | 仁愛路二段39之1號 | 3,020 萬 | 95.1 | 32 | 華廈 |
| 2023-08-23 | 仁愛路二段48之6號 | 3,500 萬 | 76.2 | 46 | 華廈 |
| 2017-04-11 | 仁愛路二段48之6號 | 2,600 萬 | 48.8 | 53 | 華廈 |
| 2018-03-12 | 仁愛路二段48之6號 | 3,200 萬 | 66.8 | 48 | 華廈 |
| 2025-05-16 | 仁愛路二段48之6號 | 4,300 萬 | 42.5 | 101 | 華廈 |
| 2017-05-31 | 仁愛路二段40號 | 1.16 億 | 101.7 | 114 | 住宅大樓 |
| 2017-08-21 | 仁愛路二段40號 | 1.38 億 | 120.4 | 123 | 住宅大樓 |
| 2018-07-04 | 仁愛路二段40號 | 1.45 億 | 134.5 | 123 | 住宅大樓 |
| 2012-12-20 | 金山南路一段70之2號 | 1.64 億 | 115.5 | 142 | 住宅大樓 |
| 2013-12-31 | 金山南路一段70之2號 | 2,680 萬 | 22.8 | 118 | 住宅大樓 |
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璞園至仁愛實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「璞園至仁愛」本社區實價登錄單價中位約 173.1 萬/坪，多數落在 152–179 萬/坪，總價中位約 7,995 萬，共 40 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
璞園至仁愛和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，璞園至仁愛 比 中正區 整體高約 116%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
璞園至仁愛屋齡多久?買前要注意什麼?
璞園至仁愛屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 璞園至仁愛 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 璞園至仁愛 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。