莫庭
臺北市中山區・社區。臺北市中山區林森北路107巷28號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市中山區林森北路107巷28號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
莫庭 行情解讀
臺北市中山區的「莫庭」位於 臺北市中山區林森北路107巷28號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 66.1 萬/坪，多數成交落在 46 到 68 萬/坪之間，總價中位約 1,140 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 莫庭 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 6%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
莫庭屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 66.1 萬/坪
門牌 臺北市中山區林森北路107巷28號・共 18 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-27 | 林森北路１０７巷２８號二樓之１ | 1,120 萬 | 67.26 | 16.65 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-23 | 林森北路１０７巷２８號七樓 | 2,000 萬 | 46.31 | 43.19 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-05 | 林森北路１０７巷２８號四樓之１ | 1,200 萬 | 72.06 | 16.65 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-11 | 林森北路１０７巷２８號五樓之１ | 1,100 萬 | 66.06 | 16.65 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-26 | 林森北路１０７巷２８號四樓之１ | 1,135 萬 | 68.16 | 16.65 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-10 | 林森北路１０７巷２８號七樓之１ | 1,060 萬 | 63.65 | 16.65 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-12 | 林森北路１０７巷２８號五樓 | 1,980 萬 | 45.84 | 43.19 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-28 | 林森北路１０７巷２８號６樓之１ | 950 萬 | 57.05 | 16.65 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-02-24 | 林森北路１０７巷２８號二樓之１ | 1,050 萬 | 63.05 | 16.65 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-02-24 | 林森北路１０７巷２８號五樓之１ | 1,100 萬 | 66.06 | 16.65 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-07 | 林森北路１０７巷２８號六樓之１ | 1,140 萬 | 68.46 | 16.65 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-05-23 | 林森北路１０７巷２８號七樓 | 1,918 萬 | 44.41 | 43.19 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-05-23 | 林森北路１０７巷２８號四樓之１ | 1,100 萬 | 66.06 | 16.65 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-04-25 | 林森北路１０７巷２８號四樓 | 1,880 萬 | 55.6 | 33.81 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-04-25 | 林森北路１０７巷２８號六樓 | 2,000 萬 | 59.15 | 33.81 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-04-25 | 林森北路１０７巷２８號三樓之１ | 1,106 萬 | 66.42 | 16.65 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-04-25 | 林森北路１０７巷２８號七樓之１ | 1,188 萬 | 71.34 | 16.65 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-04-19 | 林森北路１０７巷２８號三樓 | 1,680 萬 | 66.25 | 25.36 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 希望廣場農民市集（市場，約 460 公尺）、中山市場（市場，約 491 公尺）、林森北路站 加油站（加油站，約 509 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 41 公尺、最近停車場「林森五條通平面停車場」 69 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 174 公尺、最近診所「南京京都堂中醫診所」 211 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 61.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-04-19 | 林森北路107巷28號 | 1,680 萬 | 66.3 | 25 | 華廈 |
| 2016-04-25 | 林森北路107巷28號 | 1,880 萬 | 55.6 | 34 | 華廈 |
| 2016-04-25 | 林森北路107巷28號 | 1,188 萬 | 71.3 | 17 | 華廈 |
| 2016-04-25 | 林森北路107巷28號 | 1,106 萬 | 66.4 | 17 | 華廈 |
| 2016-04-25 | 林森北路107巷28號 | 2,000 萬 | 59.2 | 34 | 華廈 |
| 2016-05-23 | 林森北路107巷28號 | 1,100 萬 | 66.1 | 17 | 華廈 |
| 2016-05-23 | 林森北路107巷28號 | 1,918 萬 | 44.4 | 43 | 華廈 |
| 2016-07-07 | 林森北路107巷28號 | 1,140 萬 | 68.5 | 17 | 華廈 |
| 2017-02-24 | 林森北路107巷28號 | 1,100 萬 | 66.1 | 17 | 華廈 |
| 2017-02-24 | 林森北路107巷28號 | 1,050 萬 | 63.1 | 17 | 華廈 |
| 2019-09-28 | 林森北路107巷28號 | 950 萬 | 57.1 | 17 | 套房 |
| 2020-10-12 | 林森北路107巷28號 | 1,980 萬 | 45.8 | 43 | 華廈 |
| 2021-04-10 | 林森北路107巷28號 | 1,060 萬 | 63.7 | 17 | 華廈 |
| 2022-04-11 | 林森北路107巷28號 | 1,100 萬 | 66.1 | 17 | 華廈 |
| 2022-02-26 | 林森北路107巷28號 | 1,135 萬 | 68.2 | 17 | 華廈 |
| 2022-09-05 | 林森北路107巷28號 | 1,200 萬 | 72.1 | 17 | 華廈 |
| 2022-09-23 | 林森北路107巷28號 | 2,000 萬 | 46.3 | 43 | 華廈 |
| 2023-09-27 | 林森北路107巷28號 | 1,120 萬 | 67.3 | 17 | 華廈 |
| 2012-08-14 | 林森北路107巷26號 | 1,500 萬 | 42.4 | 35 | 公寓 |
| 2014-10-19 | 林森北路107巷26號 | 1,830 萬 | 51.8 | 35 | 店面 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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莫庭實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「莫庭」本社區實價登錄單價中位約 66.1 萬/坪，多數落在 46–68 萬/坪，總價中位約 1,140 萬，共 18 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
莫庭和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，莫庭 比 中山區 整體低約 6%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
莫庭屋齡多久?買前要注意什麼?
莫庭屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 莫庭 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 莫庭 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。