現代雅築
臺北市中山區・社區。臺北市中山區天津街37號，完工約民國 76 年（屋齡 39 年）。以下為本社區（臺北市中山區天津街37號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
現代雅築 行情解讀
臺北市中山區的「現代雅築」位於 臺北市中山區天津街37號，是一處屋齡約 39 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 55.2 萬/坪，多數成交落在 45 到 75 萬/坪之間，總價中位約 710 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 現代雅築 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 21%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
現代雅築屋齡已達 39 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 55.2 萬/坪
門牌 臺北市中山區天津街37號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-02 | 天津街３７號四樓之１ | 950 萬 | 77.85 | 12.2 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-12-11 | 天津街３７號八樓 | 920 萬 | 74.4 | 12.37 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-11-01 | 天津街３７號三樓之１ | 915 萬 | 74.98 | 12.2 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-28 | 天津街３７號七樓之１ | 1,600 萬 | 65.65 | 24.37 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-22 | 天津街３７號７樓 | 738 萬 | 59.68 | 12.37 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-17 | 天津街３７號六樓 | 670 萬 | 54.18 | 12.37 | 六層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-12-31 | 天津街３７號三樓 | 600 萬 | 48.52 | 12.37 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-17 | 天津街３７號六樓之１ | 673 萬 | 55.15 | 12.2 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-18 | 天津街３７號三樓之２ | 710 萬 | 58.36 | 12.17 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-15 | 天津街３７號三樓之３ | 400 萬 | 46.63 | 8.58 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-11 | 天津街３７號三樓之２ | 550 萬 | 45.21 | 12.17 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-05 | 台北市中山區天津街３７號三樓之４ | 800 萬 | 45.48 | 17.59 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-07-04 | 台北市中山區天津街37號4樓之一 | 460 萬 | 37.69 | 12.2 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 76 年（屋齡約 39 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中山市場（市場，約 197 公尺）、華陰變電所（變電所，約 303 公尺）、華捷變電所（變電所，約 321 公尺）。 生活機能：最近診所「黃偉俐身心科診所」 2 公尺、最近超商「7-Eleven」 40 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 61 公尺、最近超市「康士德生活百貨」 69 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 66.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-07-04 | 天津街37號 | 460 萬 | 37.7 | 12 | 華廈 |
| 2013-06-05 | 天津街37號 | 800 萬 | 45.5 | 18 | 華廈 |
| 2013-06-11 | 天津街37號 | 550 萬 | 45.2 | 12 | 華廈 |
| 2013-11-15 | 天津街37號 | 400 萬 | 46.6 | 9 | 華廈 |
| 2013-11-18 | 天津街37號 | 710 萬 | 58.4 | 12 | 華廈 |
| 2014-03-17 | 天津街37號 | 673 萬 | 55.2 | 12 | 華廈 |
| 2015-12-31 | 天津街37號 | 600 萬 | 48.5 | 12 | 華廈 |
| 2017-10-17 | 天津街37號 | 670 萬 | 54.2 | 12 | 套房 |
| 2020-05-22 | 天津街37號 | 738 萬 | 59.7 | 12 | 華廈 |
| 2021-10-28 | 天津街37號 | 1,600 萬 | 65.7 | 24 | 華廈 |
| 2025-12-11 | 天津街37號 | 920 萬 | 74.4 | 12 | 華廈 |
| 2025-11-01 | 天津街37號 | 915 萬 | 75 | 12 | 華廈 |
| 2026-02-02 | 天津街37號 | 950 萬 | 77.9 | 12 | 華廈 |
| 2013-06-14 | 長安東路一段19號 | 1,120 萬 | 48.9 | 23 | 住宅大樓 |
| 2013-10-30 | 長安東路一段19號 | 2,480 萬 | 58.9 | 42 | 店面 |
| 2013-11-14 | 長安東路一段19號 | 500 萬 | 59.9 | 8 | 住宅大樓 |
| 2014-07-01 | 長安東路一段19號 | 550 萬 | 65.9 | 8 | 套房 |
| 2015-04-12 | 長安東路一段19號 | 5,058 萬 | 159.9 | 32 | 店面 |
| 2020-07-17 | 長安東路一段19號 | 1,466 萬 | 50 | 29 | 住宅大樓 |
| 2020-07-24 | 長安東路一段19號 | 2,100 萬 | 49.9 | 42 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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現代雅築實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「現代雅築」本社區實價登錄單價中位約 55.2 萬/坪，多數落在 45–75 萬/坪，總價中位約 710 萬，共 13 筆成交，屋齡約 39 年的老屋。
現代雅築和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，現代雅築 比 中山區 整體低約 21%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
現代雅築屋齡多久?買前要注意什麼?
現代雅築屋齡約 39 年的老屋(約民國 76 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 現代雅築 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 現代雅築 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。