沐蘭大廈
臺北市中山區・社區。堤頂大道二段460號，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
沐蘭大廈 行情解讀
臺北市中山區的「沐蘭大廈」位於 堤頂大道二段460號，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 89.8 萬/坪，多數成交落在 68 到 114 萬/坪之間，總價中位約 5,148 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 沐蘭大廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 28%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
沐蘭大廈屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 西湖市場（市場，約 500 公尺）、內湖麗山街站 加油站（加油站，約 706 公尺）、內湖麗山街站 加油站（加油站，約 706 公尺）。 生活機能：最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 81 公尺、最近公園「中431公園」 121 公尺、最近超商「7-Eleven」 164 公尺、最近運動中心「濱江國小采堤游泳館」 328 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 89.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-09-30 | 堤頂大道二段288號 | 4,050 萬 | 62.7 | 65 | 華廈 |
| 2023-03-24 | 堤頂大道二段288號 | 4,088 萬 | 64.1 | 64 | 華廈 |
| 2016-03-29 | 堤頂大道二段298號 | 5,150 萬 | 84.2 | 69 | 住宅大樓 |
| 2018-05-06 | 堤頂大道二段298號 | 5,338 萬 | 87.4 | 69 | 住宅大樓 |
| 2019-02-25 | 堤頂大道二段298號 | 4,800 萬 | 78.7 | 61 | 住宅大樓 |
| 2018-06-06 | 堤頂大道二段280號 | 1.55 億 | 135 | 134 | 華廈 |
| 2022-11-23 | 堤頂大道二段280號 | 1.41 億 | 120.2 | 146 | 華廈 |
| 2013-02-07 | 堤頂大道二段300號 | 2,700 萬 | 74.5 | 36 | 店面 |
| 2022-11-12 | 堤頂大道二段300號 | 6,300 萬 | 103.9 | 69 | 住宅大樓 |
| 2012-07-05 | 堤頂大道二段302號 | 2,205 萬 | 114.2 | 19 | 店面 |
| 2013-02-18 | 基湖路145巷31號 | 3,800 萬 | 68 | 56 | 華廈 |
| 2013-04-01 | 基湖路145巷31號 | 4,800 萬 | 62.9 | 76 | 店面 |
| 2015-07-07 | 基湖路145巷31號 | 4,500 萬 | 80.6 | 56 | 華廈 |
| 2021-05-13 | 基湖路145巷31號 | 4,433 萬 | 79.4 | 56 | 華廈 |
| 2015-08-28 | 堤頂大道二段272號 | 5,738 萬 | 81.8 | 70 | 華廈 |
| 2022-01-27 | 堤頂大道二段272號 | 6,700 萬 | 113.2 | 70 | 華廈 |
| 2022-06-12 | 堤頂大道二段272號 | 6,116 萬 | 102.4 | 70 | 華廈 |
| 2024-05-21 | 基湖路135號 | 6,880 萬 | 96.3 | 71 | 華廈 |
| 2013-12-12 | 基湖路135號 | 5,000 萬 | 70 | 71 | 華廈 |
| 2014-02-09 | 基湖路135號 | 5,148 萬 | 73.7 | 70 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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沐蘭大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「沐蘭大廈」周邊實價登錄單價中位約 89.8 萬/坪，多數落在 68–114 萬/坪，總價中位約 5,148 萬，共 647 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
沐蘭大廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，沐蘭大廈 比 中山區 整體高約 28%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
沐蘭大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
沐蘭大廈屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 沐蘭大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 沐蘭大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。