最摩登
臺北市中山區・社區。敬業一路139號8樓，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（臺北市中山區敬業一路139號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
最摩登 行情解讀
臺北市中山區的「最摩登」位於 敬業一路139號8樓，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 77.9 萬/坪，多數成交落在 68 到 97 萬/坪之間，總價中位約 1,088 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 最摩登 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 11%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
最摩登屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 77.9 萬/坪
門牌 臺北市中山區敬業一路139號・共 41 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 敬業一路１３９號四樓之２ | 2,470 萬 | 104.78 | 25.57 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-09-30 | 敬業一路１３９號六樓之８ | 1,043 萬 | 99.25 | 10.51 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-01-07 | 敬業一路１３９號五樓之５ | 970 萬 | 96.41 | 10.06 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-15 | 敬業一路１３９號六樓之１ | 2,244 萬 | 118.46 | 21.33 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-29 | 敬業一路１３９號五樓之４ | 1,088 萬 | 77.88 | 13.97 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-20 | 敬業一路１３９號六樓之２ | 2,725 萬 | 117.47 | 25.57 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-18 | 敬業一路１３９號六樓之３ | 980 萬 | 97.4 | 10.06 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-20 | 敬業一路１３９號八樓之８ | 1,130 萬 | 78.38 | 14.42 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-17 | 敬業一路１３９號六樓之４ | 886 萬 | 88.06 | 10.06 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-14 | 敬業一路１３９號七樓之５ | 886 萬 | 88.06 | 10.06 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-24 | 敬業一路１３９號二樓 | 665 萬 | 63.24 | 10.51 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-20 | 敬業一路１３９號七樓之２ | 2,058 萬 | 86.68 | 25.57 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-01 | 敬業一路１３９號四樓之１ | 1,616 萬 | 75.75 | 21.33 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-25 | 敬業一路１３９號九樓之４ | 825 萬 | 59.06 | 13.97 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-18 | 敬業一路１３９之３號 | 806 萬 | 66.68 | 13.75 | 一層/九層 | 其他 |
| 2017-06-20 | 敬業一路139號7樓之1 | 1,506 萬 | 70.6 | 21.33 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-10-16 | 敬業一路１３９號６樓之８ | 710 萬 | 67.56 | 10.51 | 六層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-08-09 | 敬業一路139號4樓之8 | 1,782 萬 | 67.14 | 26.54 | 四層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-05-03 | 敬業一路139號九樓之5 | 790 萬 | 78.52 | 10.06 | 九層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-01-24 | 敬業一路139號9樓之8 | 880 萬 | 83.74 | 10.51 | 九層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-11-06 | 敬業一路139號3樓之5 | 810 萬 | 80.51 | 10.06 | 三層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-03-12 | 敬業一路１３９號６樓之４ | 870 萬 | 86.47 | 10.06 | 六層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-06-18 | 敬業一路139號3樓之1 | 1,620 萬 | 75.94 | 21.33 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-24 | 敬業一路１３９號２樓之２ | 2,088 萬 | 81.65 | 25.57 | 二層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-01-14 | 敬業一路１３９號七樓之２ | 2,012 萬 | 78.68 | 25.57 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-09 | 敬業一路１３９號２樓之５ | 833 萬 | 81.11 | 10.27 | 二層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-11-11 | 敬業一路139號8樓之7 | 2,280 萬 | 85.9 | 26.54 | 八層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-10-16 | 敬業一路１３９號９樓之６ | 2,050 萬 | 77.32 | 26.51 | 九層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-10-02 | 敬業一路139號6樓之2 | 2,000 萬 | 78.21 | 25.57 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-24 | 敬業一路１３９號２樓之３ | 835 萬 | 83.07 | 10.05 | 二層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直站 加油站（加油站，約 299 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 299 公尺）、西湖 加油站（加油站，約 742 公尺）。 生活機能：最近銀行「凱基商業銀行」 48 公尺、最近超商「7-Eleven」 170 公尺、最近公園「永直公園」 288 公尺、最近超市「全聯福利中心」 316 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 79.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-02 | 樂群三路61號 | 8,500 萬 | 70.2 | 121 | 華廈 |
| 2024-08-16 | 樂群三路57號 | 5,600 萬 | 76.8 | 73 | 華廈 |
| 2013-05-20 | 樂群三路57號 | 5,730 萬 | 74.6 | 77 | 華廈 |
| 2025-12-29 | 樂群三路57號 | 6,820 萬 | 118.7 | 57 | 華廈 |
| 2025-11-16 | 樂群三路57號 | 3,420 萬 | 85.1 | 40 | 華廈 |
| 2025-12-11 | 樂群三路57號 | 5,968 萬 | 81.9 | 73 | 華廈 |
| 2012-12-26 | 樂群三路63號 | 2,100 萬 | 58.3 | 36 | 華廈 |
| 2012-09-10 | 樂群三路65號 | 1,785 萬 | 76.5 | 23 | 套房 |
| 2023-12-29 | 樂群三路39號 | 7,680 萬 | 96.3 | 100 | 華廈 |
| 2017-07-27 | 樂群三路39號 | 5,500 萬 | 57.9 | 95 | 華廈 |
| 2024-03-10 | 敬業一路128巷22號 | 6,600 萬 | 81.4 | 85 | 華廈 |
| 2013-03-20 | 敬業一路128巷22號 | 7,700 萬 | 83.3 | 92 | 華廈 |
| 2017-04-14 | 敬業一路128巷22號 | 6,835 萬 | 72.8 | 94 | 華廈 |
| 2018-05-09 | 敬業一路128巷20號 | 4,588 萬 | 34.8 | 132 | 華廈 |
| 2017-10-23 | 敬業一路128巷26號 | 6,160 萬 | 66.7 | 92 | 店面 |
| 2022-01-14 | 敬業一路128巷26號 | 6,800 萬 | 80.2 | 92 | 華廈 |
| 2022-12-22 | 敬業一路128巷26號 | 7,388 萬 | 73.6 | 100 | 華廈 |
| 2014-06-12 | 樂群三路35號 | 5,425 萬 | 76.8 | 71 | 華廈 |
| 2015-02-14 | 樂群三路35號 | 5,380 萬 | 64.2 | 84 | 其他 |
| 2015-10-08 | 樂群三路35號 | 3,760 萬 | 66 | 57 | 華廈 |
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最摩登實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「最摩登」本社區實價登錄單價中位約 77.9 萬/坪，多數落在 68–97 萬/坪，總價中位約 1,088 萬，共 41 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
最摩登和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，最摩登 比 中山區 整體高約 11%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
最摩登屋齡多久?買前要注意什麼?
最摩登屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 最摩登 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 最摩登 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。