晶硯
臺北市中山區・社區。臺北市中山區林森北路107巷3號，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市中山區林森北路107巷3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
晶硯 行情解讀
臺北市中山區的「晶硯」位於 臺北市中山區林森北路107巷3號，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 68.8 萬/坪，多數成交落在 65 到 73 萬/坪之間，總價中位約 1,506 萬，成交以套房(1房1廳1衛)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 晶硯 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
晶硯屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 68.8 萬/坪
門牌 臺北市中山區林森北路107巷3號・共 29 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-23 | 林森北路１０７巷３號三樓 | 1,650 萬 | 73.05 | 24.35 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-25 | 林森北路１０７巷３號六樓之１ | 1,667 萬 | 71.49 | 25.01 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-21 | 林森北路１０７巷３號六樓之２ | 1,260 萬 | 69.76 | 18.06 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-20 | 林森北路１０７巷３號五樓之２ | 1,495 萬 | 65.47 | 22.84 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-16 | 林森北路１０７巷３號八樓之１ | 1,750 萬 | 73.33 | 25.23 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-26 | 林森北路１０７巷３號五樓 | 1,430 萬 | 58.72 | 24.35 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-28 | 林森北路１０７巷３號五樓之１ | 1,575 萬 | 67.45 | 25.01 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-28 | 林森北路１０７巷３號二樓之２ | 1,408 萬 | 61.66 | 22.84 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-28 | 林森北路１０７巷３號二樓 | 1,506 萬 | 61.84 | 24.35 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-02-16 | 林森北路１０７巷３號８樓 | 1,228 萬 | 68.78 | 17.85 | 八層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-12-30 | 林森北路１０７巷３號七樓 | 1,459 萬 | 66.35 | 24.35 | 七層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-12-30 | 林森北路１０７巷３號五樓之１ | 1,620 萬 | 69.32 | 25.01 | 五層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-12-18 | 林森北路１０７巷３號二樓之１ | 1,603 萬 | 67.59 | 25.01 | 二層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-12-18 | 林森北路１０７巷３號四樓 | 1,510 萬 | 71.51 | 24.35 | 四層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-12-18 | 林森北路１０７巷３號四樓之２ | 1,392 萬 | 71.97 | 22.84 | 四層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-06 | 林森北路１０７巷３號四樓之１ | 1,540 萬 | 64.73 | 25.01 | 四層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-06 | 林森北路１０７巷３號三樓之２ | 1,389 萬 | 65.28 | 22.84 | 三層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-06 | 林森北路１０７巷３號二樓之２ | 1,420 萬 | 65.62 | 22.84 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-06 | 林森北路１０７巷３號六樓之２ | 1,196 萬 | 66.22 | 18.06 | 六層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-06 | 林森北路１０７巷３號七樓之１ | 1,443 萬 | 66.36 | 25.01 | 七層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-06 | 林森北路１０７巷３號二樓 | 1,557 萬 | 67.53 | 24.35 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-06 | 林森北路１０７巷３號八樓之１ | 1,638 萬 | 67.86 | 25.23 | 八層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-06 | 林森北路１０７巷３號八樓 | 1,236 萬 | 69.23 | 17.85 | 八層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-06 | 林森北路１０７巷３號三樓之１ | 1,430 萬 | 70.66 | 20.24 | 三層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-06 | 林森北路１０７巷３號五樓之２ | 1,485 萬 | 71.15 | 22.84 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-06 | 林森北路１０７巷３號六樓之１ | 1,668 萬 | 71.55 | 25.01 | 六層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-06 | 林森北路１０７巷３號六樓 | 1,577 萬 | 72.9 | 24.35 | 六層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-06 | 林森北路１０７巷３號五樓 | 1,580 萬 | 73.05 | 24.35 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-06 | 林森北路１０７巷３號三樓 | 1,560 萬 | 74.59 | 24.35 | 三層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中山市場（市場，約 442 公尺）、希望廣場農民市集（市場，約 501 公尺）、林森北路站 加油站（加油站，約 521 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 19 公尺、最近停車場「林森五條通平面停車場」 87 公尺、最近銀行「安泰商業銀行」 156 公尺、最近診所「南京京都堂中醫診所」 195 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-20 | 林森北路107巷3號 | 1,495 萬 | 65.5 | 23 | 華廈 |
| 2024-05-23 | 林森北路107巷3號 | 1,650 萬 | 73.1 | 24 | 華廈 |
| 2024-04-25 | 林森北路107巷3號 | 1,667 萬 | 71.5 | 25 | 華廈 |
| 2024-04-21 | 林森北路107巷3號 | 1,260 萬 | 69.8 | 18 | 華廈 |
| 2014-11-06 | 林森北路107巷3號 | 1,577 萬 | 72.9 | 24 | 套房 |
| 2014-11-06 | 林森北路107巷3號 | 1,196 萬 | 66.2 | 18 | 套房 |
| 2014-11-06 | 林森北路107巷3號 | 1,638 萬 | 67.9 | 25 | 套房 |
| 2014-11-06 | 林森北路107巷3號 | 1,668 萬 | 71.6 | 25 | 套房 |
| 2014-11-06 | 林森北路107巷3號 | 1,389 萬 | 65.3 | 23 | 套房 |
| 2014-11-06 | 林森北路107巷3號 | 1,560 萬 | 74.6 | 24 | 套房 |
| 2014-11-06 | 林森北路107巷3號 | 1,430 萬 | 70.7 | 20 | 套房 |
| 2014-11-06 | 林森北路107巷3號 | 1,540 萬 | 64.7 | 25 | 套房 |
| 2014-11-06 | 林森北路107巷3號 | 1,236 萬 | 69.2 | 18 | 套房 |
| 2014-11-06 | 林森北路107巷3號 | 1,443 萬 | 66.4 | 25 | 套房 |
| 2014-11-06 | 林森北路107巷3號 | 1,420 萬 | 65.6 | 23 | 華廈 |
| 2014-11-06 | 林森北路107巷3號 | 1,580 萬 | 73.1 | 24 | 華廈 |
| 2014-11-06 | 林森北路107巷3號 | 1,485 萬 | 71.2 | 23 | 華廈 |
| 2014-11-06 | 林森北路107巷3號 | 1,557 萬 | 67.5 | 24 | 華廈 |
| 2014-12-18 | 林森北路107巷3號 | 1,510 萬 | 71.5 | 24 | 套房 |
| 2014-12-18 | 林森北路107巷3號 | 1,603 萬 | 67.6 | 25 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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晶硯實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「晶硯」本社區實價登錄單價中位約 68.8 萬/坪，多數落在 65–73 萬/坪，總價中位約 1,506 萬，共 29 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
晶硯和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，晶硯 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
晶硯屋齡多久?買前要注意什麼?
晶硯屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 晶硯 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 晶硯 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。