新寧大廈
臺北市中山區・社區。遼寧街112號5樓之3，完工約民國 73 年（屋齡 42 年）。以下為本社區（臺北市中山區遼寧街112號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
新寧大廈 行情解讀
臺北市中山區的「新寧大廈」位於 遼寧街112號5樓之3，是一處屋齡約 42 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 70.8 萬/坪，多數成交落在 61 到 73 萬/坪之間，總價中位約 1,925 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 新寧大廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
新寧大廈屋齡已達 42 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 70.8 萬/坪
門牌 臺北市中山區遼寧街112號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-26 | 遼寧街１１２號五樓之２ | 2,200 萬 | 60.96 | 36.09 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-28 | 遼寧街１１２號六樓之６ | 1,925 萬 | 75.77 | 25.41 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-15 | 遼寧街１１２號二樓之４ | 2,888 萬 | 73.32 | 39.39 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-15 | 遼寧街１１２號二樓之３ | 2,712 萬 | 73.32 | 36.99 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-05 | 遼寧街１１２號４樓之５ | 1,850 萬 | 72.81 | 25.41 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-09 | 遼寧街１１２號二樓之５ | 1,875 萬 | 70.77 | 26.49 | 二層/七層 | 辦公商業大樓 |
| 2018-09-19 | 遼寧街１１２號三樓之６ | 855 萬 | 33.65 | 25.41 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-11 | 遼寧街１１２號二樓之６ | 1,610 萬 | 69.99 | 23 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-23 | 遼寧街１１２號七樓之１ | 2,500 萬 | 68.62 | 36.43 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 73 年（屋齡約 42 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 復興北路站 加油站（加油站，約 275 公尺）、復興北路站 加油站（加油站，約 275 公尺）、復興北路站 加油站（加油站，約 275 公尺）。 生活機能：最近公園「臺北好好看二公園」 29 公尺、最近銀行「兆豐國際商業銀行」 36 公尺、最近超商「7-Eleven」 55 公尺、最近停車場「宏盛國際停車場」 119 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 76 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-02-18 | 南京東路三段194巷10號 | 2,126 萬 | 59.5 | 36 | 公寓 |
| 2022-07-11 | 南京東路三段194巷3號 | 3,998 萬 | 142.9 | 28 | 華廈 |
| 2022-07-25 | 南京東路三段194巷3號 | 3,723 萬 | 121.5 | 39 | 華廈 |
| 2022-07-14 | 南京東路三段194巷3號 | 5,220 萬 | 122.9 | 50 | 華廈 |
| 2022-07-13 | 南京東路三段194巷3號 | 4,968 萬 | 117.8 | 50 | 華廈 |
| 2022-07-20 | 南京東路三段194巷3號 | 3,780 萬 | 123.5 | 39 | 華廈 |
| 2022-07-24 | 南京東路三段194巷3號 | 4,660 萬 | 115.2 | 48 | 華廈 |
| 2022-07-12 | 南京東路三段194巷3號 | 4,018 萬 | 140 | 37 | 華廈 |
| 2022-07-10 | 南京東路三段194巷3號 | 3,180 萬 | 126.4 | 25 | 華廈 |
| 2022-10-14 | 南京東路三段194巷3號 | 3,380 萬 | 125 | 36 | 華廈 |
| 2022-07-18 | 南京東路三段194巷3號 | 5,085 萬 | 120 | 50 | 華廈 |
| 2022-07-30 | 南京東路三段194巷3號 | 3,500 萬 | 127.8 | 36 | 華廈 |
| 2022-07-25 | 南京東路三段194巷3號 | 4,897 萬 | 121.9 | 48 | 華廈 |
| 2022-12-01 | 南京東路三段194巷3號 | 4,880 萬 | 122.2 | 48 | 華廈 |
| 2022-12-10 | 南京東路三段194巷3號 | 3,155 萬 | 126 | 25 | 華廈 |
| 2022-12-10 | 南京東路三段194巷3號 | 3,130 萬 | 114.9 | 36 | 華廈 |
| 2022-11-11 | 南京東路三段194巷3號 | 3,450 萬 | 135 | 34 | 華廈 |
| 2022-11-09 | 南京東路三段194巷3號 | 3,575 萬 | 130 | 36 | 華廈 |
| 2022-11-09 | 南京東路三段194巷3號 | 3,590 萬 | 130 | 36 | 華廈 |
| 2022-09-09 | 南京東路三段194巷3號 | 5,150 萬 | 122.9 | 50 | 華廈 |
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新寧大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「新寧大廈」本社區實價登錄單價中位約 70.8 萬/坪，多數落在 61–73 萬/坪，總價中位約 1,925 萬，共 9 筆成交，屋齡約 42 年的老屋。
新寧大廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，新寧大廈 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
新寧大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
新寧大廈屋齡約 42 年的老屋(約民國 73 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 新寧大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 新寧大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。