威尼斯
臺北市中山區・社區。堤頂大道二段246巷6號2樓，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市中山區堤頂大道二段246巷6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
威尼斯 行情解讀
臺北市中山區的「威尼斯」位於 堤頂大道二段246巷6號2樓，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 96.9 萬/坪，總價中位約 1.06 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 威尼斯 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 38%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
威尼斯屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 96.9 萬/坪
門牌 臺北市中山區堤頂大道二段246巷6號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-18 | 堤頂大道二段２４６巷６號十二樓 | 6,000 萬 | 96.9 | 61.92 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-17 | 台北市中山區堤頂大道二段246巷6號12樓 | 1.06 億 | 85.55 | 123.44 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 西湖市場（市場，約 500 公尺）、內湖麗山街站 加油站（加油站，約 706 公尺）、內湖麗山街站 加油站（加油站，約 706 公尺）。 生活機能：最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 81 公尺、最近公園「中431公園」 121 公尺、最近超商「7-Eleven」 164 公尺、最近運動中心「濱江國小采堤游泳館」 328 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 89.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-09-30 | 堤頂大道二段288號 | 4,050 萬 | 62.7 | 65 | 華廈 |
| 2023-03-24 | 堤頂大道二段288號 | 4,088 萬 | 64.1 | 64 | 華廈 |
| 2016-03-29 | 堤頂大道二段298號 | 5,150 萬 | 84.2 | 69 | 住宅大樓 |
| 2018-05-06 | 堤頂大道二段298號 | 5,338 萬 | 87.4 | 69 | 住宅大樓 |
| 2019-02-25 | 堤頂大道二段298號 | 4,800 萬 | 78.7 | 61 | 住宅大樓 |
| 2018-06-06 | 堤頂大道二段280號 | 1.55 億 | 135 | 134 | 華廈 |
| 2022-11-23 | 堤頂大道二段280號 | 1.41 億 | 120.2 | 146 | 華廈 |
| 2013-02-07 | 堤頂大道二段300號 | 2,700 萬 | 74.5 | 36 | 店面 |
| 2022-11-12 | 堤頂大道二段300號 | 6,300 萬 | 103.9 | 69 | 住宅大樓 |
| 2012-07-05 | 堤頂大道二段302號 | 2,205 萬 | 114.2 | 19 | 店面 |
| 2013-02-18 | 基湖路145巷31號 | 3,800 萬 | 68 | 56 | 華廈 |
| 2013-04-01 | 基湖路145巷31號 | 4,800 萬 | 62.9 | 76 | 店面 |
| 2015-07-07 | 基湖路145巷31號 | 4,500 萬 | 80.6 | 56 | 華廈 |
| 2021-05-13 | 基湖路145巷31號 | 4,433 萬 | 79.4 | 56 | 華廈 |
| 2015-08-28 | 堤頂大道二段272號 | 5,738 萬 | 81.8 | 70 | 華廈 |
| 2022-01-27 | 堤頂大道二段272號 | 6,700 萬 | 113.2 | 70 | 華廈 |
| 2022-06-12 | 堤頂大道二段272號 | 6,116 萬 | 102.4 | 70 | 華廈 |
| 2024-05-21 | 基湖路135號 | 6,880 萬 | 96.3 | 71 | 華廈 |
| 2013-12-12 | 基湖路135號 | 5,000 萬 | 70 | 71 | 華廈 |
| 2014-02-09 | 基湖路135號 | 5,148 萬 | 73.7 | 70 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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威尼斯實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「威尼斯」本社區實價登錄單價中位約 96.9 萬/坪，總價中位約 1.06 億，共 2 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
威尼斯和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，威尼斯 比 中山區 整體高約 38%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
威尼斯屋齡多久?買前要注意什麼?
威尼斯屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 威尼斯 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 威尼斯 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。