奧斯卡南京
臺北市中山區・社區。臺北市中山區吉林路12之5號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（臺北市中山區吉林路12之5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
奧斯卡南京 行情解讀
臺北市中山區的「奧斯卡南京」位於 臺北市中山區吉林路12之5號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 101.2 萬/坪，多數成交落在 73 到 112 萬/坪之間，總價中位約 5,838 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 奧斯卡南京 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 44%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
奧斯卡南京屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 101.2 萬/坪
門牌 臺北市中山區吉林路12之5號・共 24 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-26 | 吉林路１２之５號五樓 | 7,306 萬 | 125.07 | 81.64 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-10 | 吉林路１２之６號六樓 | 7,388 萬 | 130.68 | 79.23 | 六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-31 | 吉林路１２之８號十四樓 | 7,388 萬 | 124.9 | 81.88 | 十四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-10 | 吉林路１２之３號二樓之１ | 2,380 萬 | 73.44 | 32.41 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-25 | 吉林路１２之５號三樓 | 5,460 萬 | 97.12 | 67.74 | 三層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-09 | 吉林路１２之８號十四樓 | 6,408 萬 | 107.56 | 81.88 | 十四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-19 | 吉林路１２之６號４樓 | 5,418 萬 | 96 | 79.23 | 四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-21 | 吉林路１２之８號三樓 | 5,776 萬 | 97.24 | 82.46 | 三層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-07 | 吉林路１２之５號五樓 | 5,650 萬 | 96.37 | 81.64 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-04 | 吉林路１２之７號十四樓 | 6,133 萬 | 112.03 | 78.65 | 十四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-02 | 吉林路１２之８號四樓 | 5,350 萬 | 95.54 | 67.48 | 四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-22 | 吉林路１２之８號五樓 | 5,420 萬 | 96.75 | 67.53 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-21 | 吉林路１２之５號四樓 | 5,428 萬 | 96.81 | 67.17 | 四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-23 | 吉林路１２之５號六樓 | 5,968 萬 | 100.6 | 81.58 | 六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-21 | 吉林路１２之７號四樓 | 5,661 萬 | 101.18 | 79.23 | 四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-10 | 吉林路１２之６號四樓 | 5,838 萬 | 104.69 | 79.23 | 四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-23 | 吉林路１２之６號五樓 | 6,008 萬 | 106.97 | 79.75 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-23 | 吉林路１２之７號五樓 | 6,008 萬 | 106.97 | 79.75 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-16 | 吉林路１２之６號六樓 | 5,998 萬 | 107.87 | 79.23 | 六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-16 | 吉林路１２之７號六樓 | 5,998 萬 | 107.87 | 79.23 | 六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-06-09 | 吉林路１２之６號三樓 | 6,330 萬 | 110.03 | 80.99 | 三層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-20 | 吉林路１２之３號地下室 | 2,300 萬 | 20.66 | 111.35 | 地下層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-17 | 台北市中山區吉林路１２之３號六樓之４ | 565 萬 | 60.45 | 9.35 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-10-27 | 台北市中山區吉林路12之3號7樓，7樓之1，7樓之2 | 990 萬 | 36.42 | 27.18 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 四平商圈（市場，約 569 公尺）、希望廣場農民市集（市場，約 579 公尺）、建國市場（市場，約 598 公尺）。 生活機能：最近診所「澄觀中醫診所」 63 公尺、最近公園「吉林公園」 94 公尺、最近超商「7-Eleven」 118 公尺、最近運動中心「長安國小體育館」 135 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-02-21 | 吉林路12之5號 | 5,428 萬 | 96.8 | 67 | 住宅大樓 |
| 2016-11-23 | 吉林路12之5號 | 5,968 萬 | 100.6 | 82 | 住宅大樓 |
| 2018-12-07 | 吉林路12之5號 | 5,650 萬 | 96.4 | 82 | 住宅大樓 |
| 2020-09-25 | 吉林路12之5號 | 5,460 萬 | 97.1 | 68 | 住宅大樓 |
| 2025-04-26 | 吉林路12之5號 | 7,306 萬 | 125.1 | 82 | 住宅大樓 |
| 2015-11-10 | 吉林路12之6號 | 5,838 萬 | 104.7 | 79 | 住宅大樓 |
| 2015-07-16 | 吉林路12之6號 | 5,998 萬 | 107.9 | 79 | 住宅大樓 |
| 2015-07-23 | 吉林路12之6號 | 6,008 萬 | 107 | 80 | 住宅大樓 |
| 2015-06-09 | 吉林路12之6號 | 6,330 萬 | 110 | 81 | 住宅大樓 |
| 2020-01-19 | 吉林路12之6號 | 5,418 萬 | 96 | 79 | 住宅大樓 |
| 2025-04-10 | 吉林路12之6號 | 7,388 萬 | 130.7 | 79 | 住宅大樓 |
| 2012-10-27 | 吉林路12之3號 | 990 萬 | 36.4 | 27 | 華廈 |
| 2013-06-17 | 吉林路12之3號 | 565 萬 | 60.5 | 9 | 套房 |
| 2014-03-20 | 吉林路12之3號 | 2,300 萬 | 20.7 | 111 | 華廈 |
| 2023-03-10 | 吉林路12之3號 | 2,380 萬 | 73.4 | 32 | 華廈 |
| 2024-03-31 | 吉林路12之8號 | 7,388 萬 | 124.9 | 82 | 住宅大樓 |
| 2017-08-02 | 吉林路12之8號 | 5,350 萬 | 95.5 | 67 | 住宅大樓 |
| 2017-06-22 | 吉林路12之8號 | 5,420 萬 | 96.8 | 68 | 住宅大樓 |
| 2019-06-21 | 吉林路12之8號 | 5,776 萬 | 97.2 | 82 | 住宅大樓 |
| 2020-09-09 | 吉林路12之8號 | 6,408 萬 | 107.6 | 82 | 住宅大樓 |
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奧斯卡南京實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「奧斯卡南京」本社區實價登錄單價中位約 101.2 萬/坪，多數落在 73–112 萬/坪，總價中位約 5,838 萬，共 24 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
奧斯卡南京和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，奧斯卡南京 比 中山區 整體高約 44%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
奧斯卡南京屋齡多久?買前要注意什麼?
奧斯卡南京屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 奧斯卡南京 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 奧斯卡南京 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。