僑聯大千
臺北市中山區・社區。臺北市中山區民權西路61號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
僑聯大千 行情解讀
臺北市中山區的「僑聯大千」位於 臺北市中山區民權西路61號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 73.8 萬/坪，多數成交落在 43 到 100 萬/坪之間，總價中位約 1,610 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 僑聯大千 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 5%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
僑聯大千屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 金萬萬商店街（市場，約 347 公尺）、晴光市場（市場，約 350 公尺）、大同大學變電所（變電所，約 361 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 12 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 12 公尺、最近車站「民權西路」 144 公尺、最近公園「永靜公園」 152 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 73.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-04-30 | 民權西路48號 | 1.04 億 | 48.7 | 213 | 店面 |
| 2016-12-21 | 民權西路48號 | 5,045 萬 | 48.9 | 103 | 店面 |
| 2025-11-28 | 民權西路48號 | 1.78 億 | 87.2 | 204 | 住宅大樓 |
| 2016-03-04 | 天祥路70號 | 2,850 萬 | 69 | 41 | 華廈 |
| 2022-08-10 | 天祥路62號 | 2,608 萬 | 177.1 | 15 | 公寓 |
| 2015-12-03 | 民權西路56巷2號 | 500 萬 | 63.4 | 8 | 公寓 |
| 2021-11-05 | 民權西路56巷2號 | 1,450 萬 | 91.9 | 16 | 公寓 |
| 2017-10-30 | 民權西路56號 | 6,300 萬 | 77.5 | 81 | 店面 |
| 2012-08-24 | 民權西路56巷4號 | 419 萬 | 51 | 8 | 公寓 |
| 2024-12-18 | 天祥路60巷9號 | 1,850 萬 | 74.4 | 25 | 公寓 |
| 2020-11-25 | 民權西路38號 | 1.85 億 | 100 | 185 | 華廈 |
| 2024-03-22 | 天祥路60巷13號 | 1,610 萬 | 70.4 | 23 | 公寓 |
| 2014-08-04 | 天祥路60巷13號 | 1,385 萬 | 60.6 | 23 | 公寓 |
| 2025-07-08 | 天祥路60巷13號 | 888 萬 | 38.9 | 23 | 公寓 |
| 2014-06-16 | 天祥路60巷2號 | 60 萬 | 18 | 3 | 公寓 |
| 2015-03-17 | 天祥路60巷2號 | 210 萬 | 62.8 | 3 | 公寓 |
| 2016-04-13 | 天祥路60巷2號 | 115 萬 | 20.7 | 6 | 公寓 |
| 2018-09-26 | 天祥路60巷4號 | 1,070 萬 | 42.5 | 25 | 公寓 |
| 2024-04-13 | 天祥路60巷15號 | 2,650 萬 | 106 | 25 | 公寓 |
| 2014-09-28 | 天祥路60巷15號 | 1,120 萬 | 57.5 | 19 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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僑聯大千實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「僑聯大千」周邊實價登錄單價中位約 73.8 萬/坪，多數落在 43–100 萬/坪，總價中位約 1,610 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
僑聯大千和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，僑聯大千 比 中山區 整體高約 5%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
僑聯大千屋齡多久?買前要注意什麼?
僑聯大千屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 僑聯大千 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 僑聯大千 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。