中山晴光
臺北市中山區・社區。農安街2-1號10樓，完工約民國 89 年（屋齡 26 年）。以下為本社區（臺北市中山區農安街2之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中山晴光 行情解讀
臺北市中山區的「中山晴光」位於 農安街2-1號10樓，是一處屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 69.7 萬/坪，多數成交落在 58 到 74 萬/坪之間，總價中位約 2,200 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 中山晴光 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中山晴光屋齡約 26 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 69.7 萬/坪
門牌 臺北市中山區農安街2之1號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-02 | 農安街２之１號二樓之２ | 1,480 萬 | 86.61 | 17.09 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-09 | 農安街２之１號三樓 | 3,200 萬 | 69.66 | 45.94 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-10 | 農安街２之１號十一樓 | 2,550 萬 | 64.4 | 39.6 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-25 | 農安街２之１號十一樓之１ | 2,435 萬 | 66.04 | 36.87 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-18 | 農安街２之１號 | 2,200 萬 | 74.11 | 29.68 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-18 | 農安街２之２號 | 6,700 萬 | 191.47 | 38.91 | 一層，騎樓/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-13 | 農安街２之１號二樓之２ | 1,230 萬 | 71.98 | 17.09 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-13 | 農安街２之１號二樓之１ | 1,534 萬 | 72 | 21.31 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-29 | 農安街２之１號二樓之３ | 1,150 萬 | 70.46 | 18.9 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-06 | 農安街２之１號三樓之１ | 2,268 萬 | 62.97 | 36.02 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-14 | 農安街２之１號２樓之３ | 960 萬 | 60.59 | 18.9 | 二層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-09-18 | 農安街2之1號3樓 | 2,550 萬 | 55.51 | 45.94 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-28 | 農安街2之1號3樓之1 | 2,100 萬 | 58.3 | 36.02 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-08-26 | 台北市中山區農安街２之１號８樓之１ | 2,100 萬 | 58.3 | 36.02 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 89 年（屋齡約 26 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 376 公尺）、民捷變電所（變電所，約 506 公尺）、松江市場（市場，約 575 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 3 公尺、最近超市「美廉社」 177 公尺、最近公園「新壽公園」 198 公尺、最近診所「李堯堃小兒內科」 272 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 58.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-01-19 | 吉林路390號 | 677 萬 | 17.9 | 38 | 華廈 |
| 2020-07-13 | 吉林路392號 | 1,178 萬 | 52.6 | 22 | 公寓 |
| 2020-12-07 | 吉林路394號 | 2,700 萬 | 123.2 | 22 | 公寓 |
| 2015-10-06 | 吉林路396號 | 900 萬 | 45.6 | 20 | 公寓 |
| 2021-10-12 | 吉林路396號 | 1,335 萬 | 67.7 | 20 | 公寓 |
| 2024-03-26 | 農安街129號 | 2,480 萬 | 59.8 | 41 | 華廈 |
| 2024-12-09 | 吉林路369號 | 1,000 萬 | 81.8 | 12 | 華廈 |
| 2023-12-16 | 吉林路369號 | 980 萬 | 82.6 | 12 | 華廈 |
| 2023-10-15 | 吉林路369號 | 1,990 萬 | 73 | 27 | 華廈 |
| 2023-08-13 | 吉林路369號 | 920 萬 | 65.6 | 14 | 華廈 |
| 2024-04-22 | 吉林路369號 | 890 萬 | 75 | 12 | 華廈 |
| 2024-04-16 | 吉林路369號 | 860 萬 | 69.5 | 12 | 華廈 |
| 2024-09-22 | 吉林路369號 | 1,050 萬 | 88.5 | 12 | 華廈 |
| 2012-07-27 | 吉林路369號 | 405 萬 | 34.7 | 12 | 套房 |
| 2012-09-11 | 吉林路369號 | 750 萬 | 54.4 | 14 | 華廈 |
| 2012-09-21 | 吉林路369號 | 600 萬 | 52.9 | 11 | 套房 |
| 2012-11-26 | 吉林路369號 | 1,360 萬 | 49.9 | 27 | 華廈 |
| 2012-12-08 | 吉林路369號 | 553 萬 | 40.1 | 14 | 套房 |
| 2013-02-28 | 吉林路369號 | 960 萬 | 56.4 | 17 | 華廈 |
| 2013-04-19 | 吉林路369號 | 646 萬 | 46.9 | 14 | 套房 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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中山晴光實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「中山晴光」本社區實價登錄單價中位約 69.7 萬/坪，多數落在 58–74 萬/坪，總價中位約 2,200 萬，共 14 筆成交，屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段。
中山晴光和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中山晴光 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中山晴光屋齡多久?買前要注意什麼?
中山晴光屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 89 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中山晴光 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中山晴光 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。