中山大樓
臺北市中山區・社區。臺北市中山區中山北路二段102號，完工約民國 73 年（屋齡 42 年）。以下為本社區（臺北市中山區中山北路二段102號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
中山大樓 行情解讀
臺北市中山區的「中山大樓」位於 臺北市中山區中山北路二段102號，是一處屋齡約 42 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 62.2 萬/坪，總價中位約 2,375 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 中山大樓 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 12%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中山大樓屋齡已達 42 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 62.2 萬/坪
門牌 臺北市中山區中山北路二段102號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015-11-19 | 中山北路二段１０２號十二樓之１ | 1,704 萬 | 53 | 32.14 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-10-08 | 台北市中山區中山北路2段102號6樓之2 | 2,375 萬 | 62.23 | 38.17 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。 完工年 73 年（屋齡約 42 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 雙連菜市場（市場，約 225 公尺）、中山變電所（變電所，約 437 公尺）、晴光市場（市場，約 486 公尺）。 生活機能：最近銀行「中國信託中山分行」 6 公尺、最近停車場「城市車旅」 51 公尺、最近超商「義美食品」 71 公尺、最近超市「全聯福利中心」 107 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-08 | 中山北路二段102號 | 2,375 萬 | 62.2 | 38 | 住宅大樓 |
| 2015-11-19 | 中山北路二段102號 | 1,704 萬 | 53 | 32 | 住宅大樓 |
| 2023-11-01 | 中山北路二段96巷3號 | 2,150 萬 | 83.3 | 26 | 華廈 |
| 2025-05-24 | 中山北路二段96巷5號 | 1,900 萬 | 98.2 | 19 | 華廈 |
| 2015-09-30 | 錦西街1之1號 | 1,500 萬 | 43.3 | 35 | 公寓 |
| 2015-09-30 | 錦西街1之1號 | 1,500 萬 | 43.3 | 35 | 公寓 |
| 2025-05-24 | 中山北路二段96巷7號 | 1,300 萬 | 67.2 | 19 | 華廈 |
| 2024-01-16 | 錦西街4之5號 | 985 萬 | 75.7 | 13 | 住宅大樓 |
| 2012-08-31 | 錦西街4之5號 | 800 萬 | 54 | 15 | 住宅大樓 |
| 2013-04-11 | 錦西街4之5號 | 650 萬 | 46 | 14 | 住宅大樓 |
| 2013-06-14 | 錦西街4之5號 | 850 萬 | 61.9 | 14 | 套房 |
| 2018-07-03 | 錦西街4之5號 | 660 萬 | 48.1 | 14 | 套房 |
| 2018-07-03 | 錦西街4之5號 | 680 萬 | 47 | 14 | 套房 |
| 2018-07-01 | 錦西街4之5號 | 840 萬 | 51.4 | 16 | 套房 |
| 2018-06-01 | 錦西街4之5號 | 680 萬 | 47 | 14 | 套房 |
| 2018-06-11 | 錦西街4之5號 | 830 萬 | 50.5 | 16 | 套房 |
| 2018-06-02 | 錦西街4之5號 | 678 萬 | 50.9 | 13 | 套房 |
| 2018-06-01 | 錦西街4之5號 | 815 萬 | 49.5 | 16 | 套房 |
| 2018-05-21 | 錦西街4之5號 | 650 萬 | 42.5 | 15 | 套房 |
| 2018-07-29 | 錦西街4之5號 | 860 萬 | 52.3 | 16 | 套房 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中山大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「中山大樓」本社區實價登錄單價中位約 62.2 萬/坪，總價中位約 2,375 萬，共 2 筆成交，屋齡約 42 年的老屋。
中山大樓和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中山大樓 比 中山區 整體低約 12%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中山大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
中山大樓屋齡約 42 年的老屋(約民國 73 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中山大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中山大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。