一鼎苑
臺北市中山區・社區。伊通街2號8樓，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市中山區伊通街2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
一鼎苑 行情解讀
臺北市中山區的「一鼎苑」位於 伊通街2號8樓，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 66.8 萬/坪，多數成交落在 60 到 72 萬/坪之間，總價中位約 5,500 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 一鼎苑 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 5%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
一鼎苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 66.8 萬/坪
門牌 臺北市中山區伊通街2號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | 伊通街２號三樓之１ | 1,625 萬 | 27.06 | 60.05 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-21 | 伊通街２號八樓 | 7,000 萬 | 88.98 | 78.67 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-20 | 伊通街２號三樓之１ | 4,100 萬 | 68.27 | 60.05 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-12 | 伊通街２號１３樓 | 6,500 萬 | 91.09 | 93.67 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-30 | 伊通街２號５樓 | 5,450 萬 | 69.28 | 78.67 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-23 | 伊通街２號１２樓 | 5,988 萬 | 63.92 | 93.67 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-30 | 伊通街2號6樓 | 5,590 萬 | 71.06 | 78.67 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-09-26 | 伊通街2號4樓 | 4,988 萬 | 65.07 | 76.65 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-24 | 伊通街２號２樓 | 4,238 萬 | 72.07 | 58.81 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-09 | 伊通街2號7樓 | 5,500 萬 | 58.72 | 93.67 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-09 | 伊通街2號2樓 | 3,500 萬 | 59.52 | 58.81 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-09 | 伊通街2號10樓 | 5,826 萬 | 62.2 | 93.67 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-09 | 伊通街2號11樓 | 6,000 萬 | 64.05 | 93.67 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-09 | 伊通街2號12樓 | 6,129 萬 | 65.43 | 93.67 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-09 | 伊通街2號13樓 | 6,260 萬 | 66.83 | 93.67 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-09 | 伊通街2號8樓 | 5,320 萬 | 67.63 | 78.67 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-09 | 伊通街2號9樓 | 5,430 萬 | 69.02 | 78.67 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 82.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-07 | 南京東路二段176號 | 2,460 萬 | 68.7 | 36 | 住宅大樓 |
| 2018-09-01 | 南京東路二段176號 | 2,550 萬 | 71.2 | 36 | 住宅大樓 |
| 2020-10-07 | 南京東路二段176號 | 2,506 萬 | 70 | 36 | 住宅大樓 |
| 2023-11-16 | 南京東路二段178號 | 1.68 億 | 254 | 66 | 住宅大樓 |
| 2024-04-24 | 南京東路二段178號 | 4.36 億 | 88.5 | 493 | 住宅大樓 |
| 2014-07-10 | 南京東路二段178號 | 1.16 億 | 70.6 | 164 | 住宅大樓 |
| 2014-08-21 | 南京東路二段178號 | 7,940 萬 | 38 | 209 | 住宅大樓 |
| 2023-02-17 | 南京東路二段178號 | 9,580 萬 | 45.8 | 209 | 住宅大樓 |
| 2025-07-04 | 南京東路二段178號 | 1.07 億 | 89.6 | 119 | 住宅大樓 |
| 2013-03-16 | 南京東路二段174號 | 4,100 萬 | 61.1 | 67 | 店面 |
| 2020-09-26 | 南京東路二段174號 | 3,350 萬 | 74.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2025-07-05 | 南京東路二段174號 | 6,718 萬 | 100.1 | 67 | 住宅大樓 |
| 2016-05-11 | 南京東路二段186號 | 5,725 萬 | 88.7 | 65 | 住宅大樓 |
| 2019-07-13 | 南京東路二段186號 | 5,350 萬 | 92.3 | 65 | 住宅大樓 |
| 2021-08-06 | 南京東路二段186號 | 5,750 萬 | 89.1 | 65 | 住宅大樓 |
| 2023-07-05 | 南京東路二段186號 | 5,600 萬 | 87 | 64 | 住宅大樓 |
| 2014-03-31 | 南京東路二段188號 | 5,188 萬 | 103.4 | 50 | 住宅大樓 |
| 2016-06-27 | 南京東路二段188號 | 8,800 萬 | 76.1 | 116 | 住宅大樓 |
| 2019-03-03 | 南京東路二段188號 | 8,880 萬 | 76.8 | 116 | 住宅大樓 |
| 2025-05-20 | 南京東路二段188號 | 9,500 萬 | 121 | 79 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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一鼎苑實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「一鼎苑」本社區實價登錄單價中位約 66.8 萬/坪，多數落在 60–72 萬/坪，總價中位約 5,500 萬，共 17 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
一鼎苑和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，一鼎苑 比 中山區 整體低約 5%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
一鼎苑屋齡多久?買前要注意什麼?
一鼎苑屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 一鼎苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 一鼎苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。