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I-MORE新生代

臺北市中山區・社區。臺北市中山區林森北路479號，完工約民國 92 年（屋齡 23 年）。以下為本社區（臺北市中山區林森北路479號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

59
社區綜合評分・中等
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 741萬 667～816 萬・13.8 坪 × 53.8 萬/坪
成交熱度
14/20 29 筆可查成交
區內價位
6/20 較中山區整體 -23%
屋齡
13/20 23 年（2003 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中山區
門牌地址臺北市中山區林森北路479號
所在路段林森北路
完工年民國 92 年（約 23 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

I-MORE新生代 行情解讀

臺北市中山區的「I-MORE新生代」位於 臺北市中山區林森北路479號，是一處屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 53.8 萬/坪，多數成交落在 45 到 65 萬/坪之間，總價中位約 855 萬，成交以套房(1房1廳1衛)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 I-MORE新生代 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 23%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

I-MORE新生代屋齡約 23 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 53.8 萬/坪

門牌 臺北市中山區林森北路479號・共 29 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-07-04 林森北路４７９號五樓之４ 952 萬 76.76 12.4 五層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-12-15 林森北路４７９號二樓之５ 1,000 萬 51.56 19.4 二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-12-18 林森北路４７９號五樓之３ 1,020 萬 74.01 13.78 五層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-03-19 林森北路４７９號二樓之５ 950 萬 48.98 19.4 二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-20 林森北路４７９號二樓之１ 968 萬 66.36 14.59 二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-07-13 林森北路４７９號三樓之５ 825 萬 61.51 13.41 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-24 林森北路４７９號六樓之６ 940 萬 48.64 19.33 六層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-22 林森北路４７９號二樓之２ 850 萬 64.97 13.08 二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-10 林森北路４７９號三樓之３ 700 萬 50.79 13.78 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-28 林森北路４７９號三樓之６ 855 萬 44.24 19.33 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-04 林森北路４７９號３樓之６ 1,000 萬 51.74 19.33 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-15 林森北路４７９號三樓之４ 860 萬 46.77 18.39 三層/十四層 套房(1房1廳1衛)
2019-11-04 林森北路４７９號四樓之５ 838 萬 62.48 13.41 四層/十四層 套房(1房1廳1衛)
2019-04-03 林森北路４７９號５樓 850 萬 58.27 14.59 五層/十四層 套房(1房1廳1衛)
2018-08-12 林森北路４７９號３樓之２ 732 萬 55.95 13.08 三層/十四層 套房(1房1廳1衛)
2015-04-14 林森北路４７９號三樓之６ 1,040 萬 53.81 19.33 三層/十四層 套房(1房1廳1衛)
2015-01-22 林森北路４７９號三樓之４ 830 萬 45.14 18.39 三層/十四層 套房(1房1廳1衛)
2014-11-23 林森北路４７９號五樓之３ 900 萬 65.3 13.78 五層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-05-18 林森北路４７９號４樓之３ 938 萬 68.06 13.78 四層/十四層 套房(1房1廳1衛)
2014-05-05 林森北路４７９號３樓之２ 795 萬 60.77 13.08 三層/十四層 套房(1房1廳1衛)
2013-10-14 林森北路479號4樓之6 835 萬 62.58 13.34 四層/十四層 套房(1房1廳1衛)
2013-09-14 林森北路４７９號六樓 890 萬 61.02 14.59 六層/十四層 套房(1房1廳1衛)
2013-08-28 林森北路４７９號三樓之３ 680 萬 49.34 13.78 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-06-25 台北市中山區林森北路４７９號四樓之５ 755 萬 56.29 13.41 四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-06-13 台北市中山區林森北路４７９號二樓之６ 707 萬 52.99 13.34 二層/十四層 套房(1房1廳1衛)
2012-12-31 台北市中山區林森北路479號6樓之3 980 萬 32.22 30.42 六層/十四層 套房(1房1廳1衛)
2012-11-28 台北市中山區林森北路479號2樓之5 696 萬 35.88 19.4 二層/十四層 套房(1房1廳1衛)
2012-10-27 台北市中山區林森北路４７９號４樓之３ 720 萬 52.24 13.78 四層/十四層 套房(1房1廳1衛)
2012-08-13 台北市中山區林森北路４７９號６樓之１ 950 萬 30.43 31.22 六層/十四層 套房(1房1廳1衛)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 92 年（屋齡約 23 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中山變電所（變電所，約 257 公尺）、晴光市場（市場，約 447 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 519 公尺）。 生活機能：最近診所「四季和安婦幼診所」 61 公尺、最近停車場「台灣聯通」 109 公尺、最近超商「7-Eleven」 111 公尺、最近公園「聚葉公園」 129 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 54.7 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2024-12-15 林森北路479號 1,000 萬 51.6 19 住宅大樓
2012-08-13 林森北路479號 950 萬 30.4 31 套房
2012-10-27 林森北路479號 720 萬 52.2 14 套房
2012-11-28 林森北路479號 696 萬 35.9 19 套房
2012-12-31 林森北路479號 980 萬 32.2 30 套房
2013-06-13 林森北路479號 707 萬 53 13 套房
2013-06-25 林森北路479號 755 萬 56.3 13 住宅大樓
2013-08-28 林森北路479號 680 萬 49.3 14 住宅大樓
2013-09-14 林森北路479號 890 萬 61 15 套房
2013-10-14 林森北路479號 835 萬 62.6 13 套房
2014-05-05 林森北路479號 795 萬 60.8 13 套房
2014-05-18 林森北路479號 938 萬 68.1 14 套房
2014-11-23 林森北路479號 900 萬 65.3 14 住宅大樓
2015-01-22 林森北路479號 830 萬 45.1 18 套房
2015-04-14 林森北路479號 1,040 萬 53.8 19 套房
2018-08-12 林森北路479號 732 萬 56 13 套房
2019-04-03 林森北路479號 850 萬 58.3 15 套房
2019-12-04 林森北路479號 1,000 萬 51.7 19 住宅大樓
2019-11-04 林森北路479號 838 萬 62.5 13 套房
2019-11-15 林森北路479號 860 萬 46.8 18 套房
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I-MORE新生代 常見問題

I-MORE新生代實價登錄成交價多少?

臺北市中山區「I-MORE新生代」本社區實價登錄單價中位約 53.8 萬/坪，多數落在 45–65 萬/坪，總價中位約 855 萬，共 29 筆成交，屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。

I-MORE新生代和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，I-MORE新生代 比 中山區 整體低約 23%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

I-MORE新生代屋齡多久?買前要注意什麼?

I-MORE新生代屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 92 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 I-MORE新生代 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 I-MORE新生代 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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