鴻典
桃園市龜山區・社區。龜山區樂學路560號。以下為本社區（桃園市龜山區樂學路560號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鴻典 行情解讀
桃園市龜山區的「鴻典」位於 龜山區樂學路560號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 23.8 萬/坪，多數成交落在 22 到 25 萬/坪之間，總價中位約 1,200 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 鴻典 放到整個 龜山區 來看，它的單價中位與 龜山區 整體行情相近（龜山區 整體中位約 24.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龜山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 23.8 萬/坪
門牌 桃園市龜山區樂學路560號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-08-26 | 樂學路５６０號二樓 | 1,195 萬 | 24.17 | 52.24 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-12 | 樂學路５６０號四樓 | 1,200 萬 | 23.81 | 52.24 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-09 | 樂學路５６０號三樓 | 1,224 萬 | 24.62 | 52.62 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-08 | 樂學路５６０號七樓 | 1,213 萬 | 24.59 | 52.24 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-29 | 樂學路５６０號六樓 | 1,325 萬 | 22.02 | 62.48 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-22 | 樂學路５６０號十四樓 | 1,200 萬 | 24.05 | 52.24 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-15 | 樂學路５６０號九樓 | 1,232 萬 | 24.57 | 52.24 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-05 | 樂學路５６０號八樓 | 1,198 萬 | 23.76 | 52.24 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-17 | 樂學路５６０號十樓 | 1,180 萬 | 23.33 | 52.24 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-28 | 樂學路５６０號十一樓 | 1,300 萬 | 21.43 | 62.48 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-20 | 樂學路５６０號 | 1,738 萬 | 35.24 | 53.88 | 一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-20 | 樂學路５６０號十二樓 | 1,190 萬 | 23.57 | 52.24 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-24 | 樂學路５６０號十三樓 | 1,180 萬 | 23.57 | 52.24 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-15 | 樂學路５６０號十五樓 | 1,285 萬 | 22.02 | 62.48 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-07 | 樂學路５６０號五樓 | 1,171 萬 | 23.36 | 52.24 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龜山區樂善里零售市場（市場，約 206 公尺）、文德路黃昏市場（市場，約 383 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 93 公尺、最近停車場「Times」 112 公尺、最近公園「文德公園」 115 公尺、最近超市「全聯福利中心」 203 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 26 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-08-26 | 樂學路560號 | 1,195 萬 | 24.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-04-12 | 樂學路560號 | 1,200 萬 | 23.8 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-03-29 | 樂學路560號 | 1,325 萬 | 22 | 62 | 住宅大樓 |
| 2021-01-15 | 樂學路560號 | 1,232 萬 | 24.6 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-10-05 | 樂學路560號 | 1,198 萬 | 23.8 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-09-17 | 樂學路560號 | 1,180 萬 | 23.3 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-08-28 | 樂學路560號 | 1,300 萬 | 21.4 | 62 | 住宅大樓 |
| 2020-05-07 | 樂學路560號 | 1,171 萬 | 23.4 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-04-08 | 樂學路560號 | 1,213 萬 | 24.6 | 52 | 住宅大樓 |
| 2021-04-09 | 樂學路560號 | 1,224 萬 | 24.6 | 53 | 住宅大樓 |
| 2021-01-22 | 樂學路560號 | 1,200 萬 | 24.1 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-08-20 | 樂學路560號 | 1,190 萬 | 23.6 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-08-20 | 樂學路560號 | 1,738 萬 | 35.2 | 54 | 住宅大樓 |
| 2020-07-24 | 樂學路560號 | 1,180 萬 | 23.6 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-05-15 | 樂學路560號 | 1,285 萬 | 22 | 62 | 住宅大樓 |
| 2024-03-02 | 樂學路558號 | 1,560 萬 | 33.2 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-06-01 | 樂學路558號 | 1,065 萬 | 24.1 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-05-04 | 樂學路558號 | 1,125 萬 | 25.2 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-05-19 | 樂學路558號 | 1,088 萬 | 24.5 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-04-14 | 樂學路558號 | 1,088 萬 | 23.9 | 47 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 龜山區 整區行情與排行 →鴻典 常見問題
鴻典實價登錄成交價多少?
桃園市龜山區「鴻典」本社區實價登錄單價中位約 23.8 萬/坪，多數落在 22–25 萬/坪，總價中位約 1,200 萬，共 15 筆成交。
鴻典和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鴻典 與 龜山區 整體行情相近（龜山區 整體中位約 24.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 鴻典 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鴻典 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。