美麗森林
桃園市龜山區・社區。龜山區龍新街28號警衛室。以下為本社區（桃園市龜山區龍新街28號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美麗森林 行情解讀
桃園市龜山區的「美麗森林」位於 龜山區龍新街28號警衛室。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 23.4 萬/坪，多數成交落在 20 到 25 萬/坪之間，總價中位約 1,050 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 美麗森林 放到整個 龜山區 來看，它的單價中位與 龜山區 整體行情相近（龜山區 整體中位約 24.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龜山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 23.4 萬/坪
門牌 桃園市龜山區龍新街28號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-03 | 龍新街２８號六樓 | 1,050 萬 | 23.44 | 44.8 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-03 | 龍新街２８號６樓 | 1,100 萬 | 24.56 | 44.8 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-10-25 | 龍新街２８號三樓 | 868 萬 | 20.87 | 41.6 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-28 | 桃園縣龜山鄉龍新街２８號六樓 | 900 萬 | 20.09 | 44.8 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 樹林龍興市場（市場，約 462 公尺）、墓地（墓地，約 669 公尺）、迴龍站 加油站（加油站，約 672 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 71 公尺、最近學校「迴龍國中小」 106 公尺、最近停車場「台灣聯通」 110 公尺、最近運動中心「迴龍國中小體育館」 132 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 25 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-11-25 | 龍新街48號 | 1,350 萬 | 24.8 | 55 | 華廈 |
| 2019-10-24 | 龍新街48號 | 1,368 萬 | 27.3 | 51 | 華廈 |
| 2022-06-18 | 龍新街48號 | 1,475 萬 | 29.6 | 51 | 華廈 |
| 2023-07-30 | 龍新街48號 | 1,788 萬 | 38.4 | 47 | 華廈 |
| 2024-05-01 | 龍新街38號 | 1,025 萬 | 36.4 | 28 | 住宅大樓 |
| 2024-08-14 | 龍新街38號 | 958 萬 | 38.4 | 25 | 住宅大樓 |
| 2012-07-24 | 龍新街38號 | 300 萬 | 12 | 25 | 住宅大樓 |
| 2012-11-11 | 龍新街38號 | 550 萬 | 19.5 | 28 | 住宅大樓 |
| 2013-01-23 | 龍新街38號 | 565 萬 | 21.8 | 26 | 住宅大樓 |
| 2015-01-16 | 龍新街38號 | 600 萬 | 24 | 25 | 住宅大樓 |
| 2015-04-08 | 龍新街38號 | 520 萬 | 20.8 | 25 | 住宅大樓 |
| 2016-08-30 | 龍新街38號 | 680 萬 | 27.2 | 25 | 住宅大樓 |
| 2018-02-01 | 龍新街38號 | 565 萬 | 22.6 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-07-20 | 龍新街36號 | 685 萬 | 23.4 | 29 | 住宅大樓 |
| 2016-11-12 | 龍新街36號 | 810 萬 | 23.4 | 35 | 住宅大樓 |
| 2020-07-08 | 龍新街52號 | 810 萬 | 30.9 | 26 | 華廈 |
| 2022-10-23 | 龍新街52號 | 1,080 萬 | 35.4 | 31 | 華廈 |
| 2016-10-20 | 龍新街56號 | 1,128 萬 | 26.6 | 44 | 華廈 |
| 2013-12-31 | 萬壽路一段122之9號 | 485 萬 | 19 | 26 | 住宅大樓 |
| 2014-04-23 | 萬壽路一段122之9號 | 773 萬 | 30.3 | 26 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 龜山區 整區行情與排行 →美麗森林 常見問題
美麗森林實價登錄成交價多少?
桃園市龜山區「美麗森林」本社區實價登錄單價中位約 23.4 萬/坪，多數落在 20–25 萬/坪，總價中位約 1,050 萬，共 4 筆成交。
美麗森林和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美麗森林 與 龜山區 整體行情相近（龜山區 整體中位約 24.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 美麗森林 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美麗森林 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。