桃園縣龜山游府
桃園市龜山區・社區。龜山區山鶯路14號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
桃園縣龜山游府 行情解讀
桃園市龜山區的「桃園縣龜山游府」位於 龜山區山鶯路14號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 18.7 萬/坪，多數成交落在 10 到 33 萬/坪之間，總價中位約 980 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 桃園縣龜山游府 放到整個 龜山區 來看，它的單價中位比 龜山區 整體低約 24%（龜山區 整體中位約 24.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龜山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園變電所(D/S)（變電所，約 629 公尺）。 生活機能：最近超市「利來福生鮮超市」 70 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 78 公尺、最近診所「顏福順診所」 271 公尺、最近停車場「城市車旅」 277 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-29 | 山鶯路106號 | 2,490 萬 | 47 | 53 | 透天 |
| 2019-09-01 | 山鶯路104號 | 2,100 萬 | 32.7 | 64 | 透天 |
| 2017-04-20 | 山鶯路130巷10弄19號 | 1,150 萬 | 28.9 | 40 | 透天 |
| 2019-08-05 | 山鶯路111號 | 2,800 萬 | 32.5 | 86 | 透天 |
| 2024-02-01 | 山鶯路115號 | 2,850 萬 | 28.5 | 100 | 透天 |
| 2018-09-21 | 山鶯路146號 | 3,000 萬 | 47.6 | 63 | 透天 |
| 2023-05-26 | 山鶯路3巷38弄20號 | 665 萬 | 29.5 | 23 | 公寓 |
| 2017-08-28 | 山鶯路137號 | 2,880 萬 | 21.5 | 134 | 透天 |
| 2018-07-31 | 山鶯路將軍巷10之5號 | 980 萬 | 20 | 49 | 透天 |
| 2016-10-25 | 民安街131號 | 858 萬 | 21.6 | 40 | 店面 |
| 2016-05-30 | 山鶯路3巷38弄18號 | 143 萬 | 6.6 | 22 | 公寓 |
| 2018-06-13 | 山鶯路3巷38弄18號 | 170 萬 | 7.9 | 22 | 公寓 |
| 2019-01-09 | 山鶯路3巷38弄18號 | 300 萬 | 13.9 | 22 | 公寓 |
| 2020-12-18 | 山鶯路130巷28弄13號 | 720 萬 | 15.3 | 47 | 透天 |
| 2020-01-15 | 山鶯路130巷28弄15號 | 1,055 萬 | 22.4 | 47 | 透天 |
| 2024-03-29 | 山鶯路3巷38弄14號 | 420 萬 | 12.6 | 33 | 公寓 |
| 2016-07-26 | 山鶯路3巷38弄14號 | 250 萬 | 7.5 | 33 | 公寓 |
| 2017-10-29 | 山鶯路3巷38弄14號 | 330 萬 | 9.9 | 33 | 公寓 |
| 2020-11-12 | 山鶯路81號 | 192 萬 | 18 | 11 | 透天 |
| 2021-05-07 | 山鶯路81號 | 2,100 萬 | 32.8 | 64 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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桃園縣龜山游府實價登錄成交價多少?
桃園市龜山區「桃園縣龜山游府」周邊實價登錄單價中位約 18.7 萬/坪，多數落在 10–33 萬/坪，總價中位約 980 萬，共 648 筆成交。
桃園縣龜山游府和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，桃園縣龜山游府 比 龜山區 整體低約 24%（龜山區 整體中位約 24.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 桃園縣龜山游府 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 桃園縣龜山游府 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。