南方雅緻園
桃園市龜山區・社區。龜山區壽山路仁壽巷46號等，完工約民國 81 年（屋齡 34 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
南方雅緻園 行情解讀
桃園市龜山區的「南方雅緻園」位於 龜山區壽山路仁壽巷46號等，是一處屋齡約 34 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 19.6 萬/坪，多數成交落在 12 到 39 萬/坪之間，總價中位約 710 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 南方雅緻園 放到整個 龜山區 來看，它的單價中位比 龜山區 整體低約 20%（龜山區 整體中位約 24.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
南方雅緻園屋齡已達 34 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龜山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 81 年（屋齡約 34 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「中興兒二公園」 145 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 255 公尺、最近超市「愛心聯盟生鮮超市」 256 公尺、最近超商「7-Eleven」 260 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-08-27 | 壽山路仁壽巷21號 | 575 萬 | 17.3 | 33 | 透天 |
| 2024-10-13 | 壽山路仁壽巷2弄15號 | 1,580 萬 | 38.7 | 41 | 透天 |
| 2020-12-26 | 壽山路84巷5號 | 370 萬 | 11.9 | 31 | 公寓 |
| 2023-12-04 | 壽山路84巷7號 | 650 萬 | 21 | 31 | 公寓 |
| 2021-11-22 | 壽山路仁壽巷62號 | 1,100 萬 | 16.4 | 67 | 華廈 |
| 2017-02-24 | 壽山路仁壽巷67號 | 550 萬 | 22.6 | 24 | 透天 |
| 2019-03-20 | 壽山路84巷11號 | 350 萬 | 11.3 | 31 | 公寓 |
| 2020-05-13 | 壽山路84巷11號 | 390 萬 | 12.6 | 31 | 公寓 |
| 2016-11-05 | 壽山路72號 | 1,150 萬 | 17.1 | 67 | 透天 |
| 2019-10-02 | 壽山路84巷34號 | 361 萬 | 11.9 | 30 | 透天 |
| 2022-11-08 | 壽山路84巷13號 | 455 萬 | 16.8 | 27 | 公寓 |
| 2022-10-19 | 壽山路仁壽巷73號 | 890 萬 | 37.4 | 24 | 透天 |
| 2025-04-08 | 壽山路84巷15號 | 730 萬 | 23.2 | 31 | 公寓 |
| 2018-07-24 | 壽山路91號 | 1,000 萬 | 22.2 | 45 | 透天 |
| 2019-04-26 | 壽山路91號 | 1,220 萬 | 27 | 45 | 透天 |
| 2019-09-28 | 壽山路71號 | 710 萬 | 9.1 | 78 | 透天 |
| 2021-07-25 | 壽山路仁壽巷79號 | 1,020 萬 | 42.2 | 24 | 透天 |
| 2025-09-27 | 壽山路仁壽巷79號 | 1,120 萬 | 46.3 | 24 | 透天 |
| 2018-11-28 | 壽山路61號 | 305 萬 | 17.9 | 17 | 公寓 |
| 2015-11-27 | 壽山路54號 | 620 萬 | 15 | 41 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
龜山區預售建案
龜山區其他社區
看 龜山區 整區行情與排行 →南方雅緻園 常見問題
南方雅緻園實價登錄成交價多少?
桃園市龜山區「南方雅緻園」周邊實價登錄單價中位約 19.6 萬/坪，多數落在 12–39 萬/坪，總價中位約 710 萬，共 2,075 筆成交，屋齡約 34 年的老屋。
南方雅緻園和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南方雅緻園 比 龜山區 整體低約 20%（龜山區 整體中位約 24.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
南方雅緻園屋齡多久?買前要注意什麼?
南方雅緻園屋齡約 34 年的老屋(約民國 81 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 南方雅緻園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南方雅緻園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。