三禾雅(土界)2

Q: 三禾雅(土界)2和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，三禾雅(土界)2 比 龜山區 整體高約 71%（龜山區 整體中位約 24.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 三禾雅(土界)2 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 三禾雅(土界)2 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

桃園市龜山區・社區。龜山區復興北路58號1樓。以下為本社區（桃園市龜山區復興北路58號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,484萬 1,336～1,633 萬・35.5 坪 × 41.8 萬/坪

成交熱度

4/20 4 筆可查成交

區內價位

20/20 較龜山區整體 +71%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市龜山區

門牌地址龜山區復興北路58號1樓

所在路段復興北路

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

三禾雅(土界)2 行情解讀

桃園市龜山區的「三禾雅(土界)2」位於龜山區復興北路58號1樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 41.8 萬/坪，多數成交落在 34 到 46 萬/坪之間，總價中位約 1,270 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。

把三禾雅(土界)2 放到整個龜山區來看，它的單價中位比龜山區整體高約 71%（龜山區整體中位約 24.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到桃園市龜山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 41.8 萬/坪

門牌桃園市龜山區復興北路58號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2023-06-08	復興北路５８號五樓	1,388 萬	45.58	35.51	五層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-10-03	復興北路５８號三樓	1,270 萬	41.82	35.51	三層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-08-16	復興北路５８號六樓	930 萬	36.98	29.72	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-09-23	復興北路５８號四樓	1,204 萬	33.91	35.51	四層/六層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林口工三站加油站（加油站，約 343 公尺）、林口工三站加油站（加油站，約 343 公尺）、林口工三站加油站（加油站，約 343 公尺）。生活機能：最近超商「萊爾富」 22 公尺、最近診所「日安親子診所」 50 公尺、最近停車場「Times 龜山文昌三街平面停車場」 106 公尺、最近超市「美廉社」 138 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 33.5 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2022-02-24	復興北路38號	8,500 萬	75.7	112	透天
2013-03-15	復興北路52號	2,160 萬	30.7	70	華廈
2014-03-30	復興北路52號	2,311 萬	32.8	70	華廈
2025-06-28	復興北路52號	2,550 萬	41.5	61	華廈
2019-12-18	復興北路36號	5,200 萬	46.6	112	透天
2016-07-25	復興北路47號	6,068 萬	73.1	83	透天
2014-12-06	復興北路32號	6,100 萬	54.7	112	透天
2020-05-14	復興北路49號	5,000 萬	61.3	82	店面
2024-09-19	復興北路43號	3,500 萬	29.9	117	透天
2020-09-23	復興北路58號	1,204 萬	33.9	36	華廈
2021-10-03	復興北路58號	1,270 萬	41.8	36	華廈
2021-08-16	復興北路58號	930 萬	37	30	華廈
2023-06-08	復興北路58號	1,388 萬	45.6	36	華廈
2024-05-15	文昌一街47巷9號	1,100 萬	28.6	38	華廈
2024-11-27	復興北路60號	5,388 萬	87.8	83	華廈
2020-11-08	復興北路60號	1,230 萬	35.6	35	華廈
2021-07-14	復興北路60號	1,280 萬	43.8	35	華廈
2021-07-18	復興北路60號	930 萬	36.6	30	華廈
2021-10-28	復興北路60號	1,468 萬	42.5	35	華廈
2018-06-03	文昌一街67號	698 萬	20.9	33	公寓