非凡19
桃園市觀音區・社區。觀音區新富路839巷100弄23號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
非凡19 行情解讀
桃園市觀音區的「非凡19」位於 觀音區新富路839巷100弄23號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 16 萬/坪，多數成交落在 6 到 13 萬/坪之間，總價中位約 240 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 非凡19 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位比 觀音區 整體低約 9%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市觀音區富源段 違章工廠（違章工廠，約 471 公尺）、變電所（變電所，約 544 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 148 公尺、最近公園「北坡公園」 843 公尺、最近學校「上大國小」 936 公尺、最近超市「廣濟生鮮超市」 3.2 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-02-21 | 新富路765巷1號 | 196 萬 | 8.6 | 23 | 公寓 |
| 2019-02-24 | 新富路765巷1號 | 260 萬 | 11.4 | 23 | 公寓 |
| 2022-01-29 | 新富路765巷1號 | 198 萬 | 8.7 | 23 | 公寓 |
| 2014-03-26 | 新富路765巷3號 | 165 萬 | 4.3 | 39 | 公寓 |
| 2014-07-11 | 新富路765巷3號 | 280 萬 | 7.2 | 39 | 公寓 |
| 2014-10-17 | 新富路765巷3號 | 240 萬 | 6.2 | 39 | 公寓 |
| 2016-12-08 | 新富路765巷3號 | 238 萬 | 6.2 | 39 | 公寓 |
| 2022-12-05 | 新富路765巷3號 | 480 萬 | 12.4 | 39 | 公寓 |
| 2014-02-24 | 新富路765巷5號 | 160 萬 | 5.8 | 27 | 公寓 |
| 2017-07-11 | 新富路765巷5號 | 187 萬 | 8.2 | 23 | 公寓 |
| 2017-09-18 | 新富路765巷5號 | 206 萬 | 9 | 23 | 公寓 |
| 2019-12-24 | 新富路765巷5號 | 150 萬 | 6.6 | 23 | 公寓 |
| 2023-02-03 | 新富路765巷5號 | 356 萬 | 12.6 | 28 | 公寓 |
| 2023-03-12 | 忠富路富源段296巷6弄9號 | 750 萬 | 13.7 | 55 | 透天 |
| 2020-08-22 | 新富路731號 | 680 萬 | 11.3 | 60 | 透天 |
| 2016-04-05 | 新富路765巷7號 | 194 萬 | 7.4 | 26 | 公寓 |
| 2023-04-15 | 新富路765巷2弄5號 | 670 萬 | 10.6 | 63 | 透天 |
| 2014-05-03 | 新富路765巷9號 | 140 萬 | 5 | 28 | 公寓 |
| 2022-06-27 | 新富路765巷9號 | 260 萬 | 8 | 32 | 公寓 |
| 2025-11-18 | 新富路711巷8弄26號 | 800 萬 | 15.1 | 53 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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非凡19實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「非凡19」周邊實價登錄單價中位約 16 萬/坪，多數落在 6–13 萬/坪，總價中位約 240 萬，共 270 筆成交。
非凡19和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，非凡19 比 觀音區 整體低約 9%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 非凡19 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 非凡19 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。