綠灣
桃園市桃園區・社區。桃園區陽明十一街13號(警衛室)。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
綠灣 行情解讀
桃園市桃園區的「綠灣」位於 桃園區陽明十一街13號(警衛室)。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 20.5 萬/坪，多數成交落在 15 到 42 萬/坪之間，總價中位約 700 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 綠灣 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 15%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 介壽路站 加油站（加油站，約 449 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 49 公尺、最近超市「美廉社」 114 公尺、最近公園「陽明運動公園」 184 公尺、最近停車場「陽明公園停車場」 306 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-04 | 陽明二街79號 | 610 萬 | 13.2 | 46 | 透天 |
| 2017-11-11 | 陽明二街79號 | 2,280 萬 | 49.2 | 46 | 透天 |
| 2017-07-18 | 陽明二街83號 | 254 萬 | 16.7 | 15 | 透天 |
| 2012-08-03 | 陽明十一街19號 | 992 萬 | 17.6 | 56 | 華廈 |
| 2012-12-28 | 陽明十一街19號 | 1,350 萬 | 29 | 47 | 店面 |
| 2022-06-21 | 陽明十一街19號 | 1,736 萬 | 41.6 | 47 | 華廈 |
| 2020-12-23 | 陽明十一街18之2號 | 500 萬 | 13.2 | 38 | 公寓 |
| 2017-10-05 | 陽明十一街17號 | 885 萬 | 19.8 | 45 | 華廈 |
| 2022-09-17 | 陽明十一街17號 | 840 萬 | 18.8 | 45 | 華廈 |
| 2022-12-08 | 陽明二街68巷4之4號 | 430 萬 | 17.7 | 24 | 公寓 |
| 2023-09-14 | 陽明二街68巷4之3號 | 495 萬 | 20.3 | 24 | 公寓 |
| 2023-02-17 | 陽明十一街31號 | 2,000 萬 | 46.3 | 43 | 透天 |
| 2017-04-12 | 陽明十一街15號 | 990 萬 | 22.2 | 45 | 華廈 |
| 2024-12-20 | 陽明二街68巷6號 | 650 萬 | 26.7 | 24 | 公寓 |
| 2023-10-06 | 陽明二街68巷6之4號 | 430 萬 | 17.7 | 24 | 公寓 |
| 2025-05-09 | 陽明二街68巷6號 | 700 萬 | 28.7 | 24 | 公寓 |
| 2024-04-24 | 長沙街92之2號 | 888 萬 | 22.1 | 40 | 公寓 |
| 2019-03-27 | 陽明十一街12之3號 | 555 萬 | 14.6 | 38 | 公寓 |
| 2024-12-20 | 陽明十街20號 | 550 萬 | 14.9 | 37 | 公寓 |
| 2022-01-27 | 陽明十街20之2號 | 450 萬 | 18 | 25 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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綠灣實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「綠灣」周邊實價登錄單價中位約 20.5 萬/坪，多數落在 15–42 萬/坪，總價中位約 700 萬，共 696 筆成交。
綠灣和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，綠灣 比 桃園區 整體低約 15%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 綠灣 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 綠灣 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。