演說家
桃園市桃園區・社區。桃園區中正路915號。以下為本社區（桃園市桃園區中正路915號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
演說家 行情解讀
桃園市桃園區的「演說家」位於 桃園區中正路915號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 23.4 萬/坪，多數成交落在 20 到 28 萬/坪之間，總價中位約 990 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 演說家 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位與 桃園區 整體行情相近（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 23.4 萬/坪
門牌 桃園市桃園區中正路915號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-05 | 中正路９１５號十七樓之四 | 1,268 萬 | 31.41 | 40.37 | 十七層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-30 | 中正路９１５號二十樓之二 | 1,365 萬 | 27.4 | 49.83 | 二十層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-11 | 中正路９１５號十四樓之四 | 1,450 萬 | 29.09 | 49.85 | 十四層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-28 | 中正路９１５號七樓之三 | 1,090 萬 | 27.02 | 40.34 | 七層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-02 | 中正路９１５號五樓之二 | 1,200 萬 | 24.08 | 49.83 | 五層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-19 | 中正路９１５號八樓之一 | 1,100 萬 | 27.25 | 40.37 | 八層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-28 | 中正路９１５號十樓之四 | 1,020 萬 | 25.11 | 40.63 | 十層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-06 | 中正路９１５號十一樓之二 | 1,123 萬 | 27.66 | 40.6 | 十一層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-21 | 中正路９１５號十八樓之四 | 950 萬 | 23.38 | 40.63 | 十八層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-03 | 中正路９１５號十四樓之二 | 920 萬 | 22.8 | 40.34 | 十四層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-27 | 中正路９１５號七樓之一 | 915 萬 | 22.67 | 40.37 | 七層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-23 | 中正路９１５號十一樓之一 | 990 萬 | 24.37 | 40.63 | 十一層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-14 | 中正路９１５號十五樓之一 | 870 萬 | 21.55 | 40.37 | 十五層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-27 | 中正路９１５號十八樓之四 | 900 萬 | 22.15 | 40.63 | 十八層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-09-10 | 中正路９１５號十七樓之一 | 797 萬 | 19.74 | 40.37 | 十七層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-11 | 中正路915號二十一樓之四 | 1,020 萬 | 20.46 | 49.85 | 二十一層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-15 | 桃園縣桃園市中正路９１５號八樓之一 | 850 萬 | 21.06 | 40.37 | 八層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-24 | 桃園縣桃園市中正路９１５號十七樓之四 | 925 萬 | 23.44 | 39.46 | 十七層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-27 | 桃園縣桃園市中正路９１５號十八樓之四 | 730 萬 | 17.97 | 40.63 | 十八層/二十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 48 公尺、最近診所「順風整形醫美」 57 公尺、最近銀行「渣打國際商業銀行」 57 公尺、最近公園「中寧公園」 164 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 27 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-30 | 中正路915號 | 1,365 萬 | 27.4 | 50 | 住宅大樓 |
| 2024-04-11 | 中正路915號 | 1,450 萬 | 29.1 | 50 | 住宅大樓 |
| 2024-02-28 | 中正路915號 | 1,090 萬 | 27 | 40 | 住宅大樓 |
| 2012-12-27 | 中正路915號 | 730 萬 | 18 | 41 | 住宅大樓 |
| 2013-09-24 | 中正路915號 | 925 萬 | 23.4 | 39 | 住宅大樓 |
| 2013-10-15 | 中正路915號 | 850 萬 | 21.1 | 40 | 住宅大樓 |
| 2015-01-11 | 中正路915號 | 1,020 萬 | 20.5 | 50 | 住宅大樓 |
| 2016-09-10 | 中正路915號 | 797 萬 | 19.7 | 40 | 住宅大樓 |
| 2019-01-27 | 中正路915號 | 900 萬 | 22.2 | 41 | 住宅大樓 |
| 2020-03-23 | 中正路915號 | 990 萬 | 24.4 | 41 | 住宅大樓 |
| 2020-02-14 | 中正路915號 | 870 萬 | 21.6 | 40 | 住宅大樓 |
| 2020-09-03 | 中正路915號 | 920 萬 | 22.8 | 40 | 住宅大樓 |
| 2020-08-27 | 中正路915號 | 915 萬 | 22.7 | 40 | 住宅大樓 |
| 2021-10-06 | 中正路915號 | 1,123 萬 | 27.7 | 41 | 住宅大樓 |
| 2021-08-21 | 中正路915號 | 950 萬 | 23.4 | 41 | 住宅大樓 |
| 2022-06-28 | 中正路915號 | 1,020 萬 | 25.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2023-05-19 | 中正路915號 | 1,100 萬 | 27.3 | 40 | 住宅大樓 |
| 2023-10-02 | 中正路915號 | 1,200 萬 | 24.1 | 50 | 住宅大樓 |
| 2025-08-05 | 中正路915號 | 1,268 萬 | 31.4 | 40 | 住宅大樓 |
| 2024-01-03 | 中正路919號 | 978 萬 | 28.5 | 34 | 住宅大樓 |
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演說家實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「演說家」本社區實價登錄單價中位約 23.4 萬/坪，多數落在 20–28 萬/坪，總價中位約 990 萬，共 19 筆成交。
演說家和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，演說家 與 桃園區 整體行情相近（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 演說家 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 演說家 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。