川鉅帝寶
桃園市桃園區・社區。桃園區榮華街49巷5-3號。以下為本社區（桃園市桃園區榮華街49巷5之3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
川鉅帝寶 行情解讀
桃園市桃園區的「川鉅帝寶」位於 桃園區榮華街49巷5-3號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 24.5 萬/坪，多數成交落在 24 到 25 萬/坪之間，總價中位約 2,750 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 川鉅帝寶 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位與 桃園區 整體行情相近（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 24.5 萬/坪
門牌 桃園市桃園區榮華街49巷5之3號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-07-15 | 榮華街４９巷５之２號 | 2,700 萬 | 24.01 | 112.44 | 全/五層 | 透天厝 |
| 2020-03-20 | 榮華街４９巷５之１號 | 2,720 萬 | 24.19 | 112.44 | 全/五層 | 透天厝 |
| 2019-09-05 | 榮華街４９巷５之６號 | 2,800 萬 | 24.6 | 113.82 | 全/五層 | 透天厝 |
| 2019-04-14 | 榮華街４９巷５之３號 | 2,750 萬 | 24.46 | 112.44 | 全/五層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鳳鳴變電所(D/S)（變電所，約 722 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 137 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 171 公尺、最近公園「大林公園」 186 公尺、最近超市「美廉社」 206 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-10-27 | 榮華街44巷5號 | 1,400 萬 | 29.5 | 47 | 透天 |
| 2015-04-24 | 榮華街44巷19弄9號 | 280 萬 | 12.2 | 23 | 透天 |
| 2023-07-17 | 榮華街44巷22號 | 4,170 萬 | 37.8 | 110 | 透天 |
| 2024-03-11 | 榮華街64巷27號 | 1,560 萬 | 27.4 | 57 | 透天 |
| 2023-07-10 | 榮華街44巷26號 | 3,936 萬 | 35.7 | 110 | 透天 |
| 2025-04-30 | 榮華街36之3號 | 2,436 萬 | 28.5 | 85 | 透天 |
| 2018-11-11 | 榮華街30之1號 | 1,550 萬 | 18.1 | 86 | 透天 |
| 2022-04-25 | 榮華街64巷13號 | 1,550 萬 | 28.9 | 54 | 透天 |
| 2024-07-29 | 榮華街44巷34號 | 900 萬 | 16.3 | 55 | 透天 |
| 2017-10-16 | 榮華街64巷53號 | 425 萬 | 7.1 | 60 | 透天 |
| 2024-01-01 | 大原路53巷66號 | 1,258 萬 | 22.9 | 55 | 透天 |
| 2017-05-22 | 大原路53巷56號 | 800 萬 | 13.7 | 58 | 透天 |
| 2013-04-20 | 榮華街64巷40號 | 580 萬 | 12.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2014-05-19 | 榮華街64巷40號 | 700 萬 | 15.3 | 46 | 住宅大樓 |
| 2016-12-04 | 榮華街64巷40號 | 690 萬 | 15.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-11-24 | 榮華街64巷40號 | 720 萬 | 15.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-07-24 | 榮華街64巷40號 | 710 萬 | 15.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2020-07-02 | 榮華街64巷40號 | 715 萬 | 15.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-06-06 | 榮華街64巷40號 | 810 萬 | 17.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2022-05-05 | 榮華街64巷40號 | 880 萬 | 19.2 | 46 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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川鉅帝寶實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「川鉅帝寶」本社區實價登錄單價中位約 24.5 萬/坪，多數落在 24–25 萬/坪，總價中位約 2,750 萬，共 4 筆成交。
川鉅帝寶和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，川鉅帝寶 與 桃園區 整體行情相近（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 川鉅帝寶 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 川鉅帝寶 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。