中正天富
桃園市桃園區・社區。桃園區愛九街16-1號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中正天富 行情解讀
桃園市桃園區的「中正天富」位於 桃園區愛九街16-1號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 22 萬/坪，多數成交落在 19 到 27 萬/坪之間，總價中位約 1,500 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中正天富 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 8%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東埔變電所（變電所，約 320 公尺）、力行市場（市場，約 390 公尺）。 生活機能：最近停車場「Times桃園中正五街平面停車場」 114 公尺、最近超商「萊爾富」 170 公尺、最近超市「美廉社」 269 公尺、最近銀行「桃園信用合作社」 339 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-08-23 | 愛九街22號 | 2,300 萬 | 24.9 | 92 | 透天 |
| 2014-11-18 | 愛九街26號 | 2,300 萬 | 24.8 | 93 | 透天 |
| 2015-08-14 | 愛九街26號 | 2,180 萬 | 23.5 | 93 | 透天 |
| 2020-10-21 | 愛九街26號 | 2,265 萬 | 24.4 | 93 | 透天 |
| 2015-11-18 | 愛九街28號 | 2,150 萬 | 23.7 | 91 | 透天 |
| 2022-10-15 | 愛九街28號 | 2,450 萬 | 27 | 91 | 透天 |
| 2013-05-15 | 愛九街9號 | 1,470 萬 | 21.7 | 68 | 住宅大樓 |
| 2018-08-11 | 愛九街9號 | 1,350 萬 | 20 | 68 | 住宅大樓 |
| 2019-01-18 | 愛九街9號 | 1,450 萬 | 21.4 | 68 | 住宅大樓 |
| 2019-10-06 | 愛九街9號 | 1,320 萬 | 19.5 | 68 | 住宅大樓 |
| 2012-11-11 | 愛九街7號 | 1,250 萬 | 18.6 | 67 | 住宅大樓 |
| 2013-05-10 | 愛九街7號 | 1,406 萬 | 20.9 | 67 | 住宅大樓 |
| 2013-06-02 | 愛九街7號 | 1,500 萬 | 22.3 | 67 | 住宅大樓 |
| 2015-10-09 | 愛九街7號 | 1,450 萬 | 18.7 | 78 | 住宅大樓 |
| 2019-03-25 | 愛九街7號 | 1,238 萬 | 18.4 | 67 | 住宅大樓 |
| 2019-08-28 | 愛九街7號 | 1,485 萬 | 19.1 | 78 | 住宅大樓 |
| 2026-01-02 | 愛九街7號 | 2,200 萬 | 32.7 | 67 | 住宅大樓 |
| 2026-01-18 | 愛九街7號 | 2,410 萬 | 31 | 78 | 住宅大樓 |
| 2015-07-22 | 愛九街12號 | 2,130 萬 | 21.1 | 101 | 透天 |
| 2012-10-14 | 愛九街11號 | 951 萬 | 22.2 | 43 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中正天富實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「中正天富」周邊實價登錄單價中位約 22 萬/坪，多數落在 19–27 萬/坪，總價中位約 1,500 萬，共 3,000 筆成交。
中正天富和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正天富 比 桃園區 整體低約 8%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 中正天富 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正天富 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。