臻品(二)
桃園市大溪區・社區。大溪區長興街二段271號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
臻品(二) 行情解讀
桃園市大溪區的「臻品(二)」位於 大溪區長興街二段271號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 16.9 萬/坪，多數成交落在 14 到 23 萬/坪之間，總價中位約 1,450 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 臻品(二) 放到整個 大溪區 來看，它的單價中位比 大溪區 整體高約 7%（大溪區 整體中位約 15.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市大溪區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 231 公尺）、大溪第八公墓（墓地，約 237 公尺）、變電所（變電所，約 596 公尺）。 生活機能：最近超市「仁善聯」 55 公尺、最近超商「萊爾富」 119 公尺、最近公園 205 公尺、最近停車場「城市車旅桃園太武新村站」 294 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-01-08 | 公園路35之1號 | 300 萬 | 6 | 50 | 透天 |
| 2020-03-18 | 長興街二段38號 | 1,020 萬 | 14.4 | 71 | 透天 |
| 2021-10-13 | 公園路29號 | 1,585 萬 | 21.6 | 73 | 透天 |
| 2015-01-21 | 公園路23號 | 2,200 萬 | 21.9 | 100 | 透天 |
| 2014-12-13 | 公園路21號 | 2,160 萬 | 22 | 98 | 透天 |
| 2014-12-31 | 公園路19號 | 2,130 萬 | 21.7 | 98 | 透天 |
| 2018-08-21 | 長興街二段28巷18號 | 835 萬 | 15.3 | 55 | 透天 |
| 2022-04-29 | 長興街二段28巷18號 | 400 萬 | 14.7 | 27 | 透天 |
| 2024-12-04 | 公園路17號 | 1,450 萬 | 14.3 | 101 | 透天 |
| 2014-09-05 | 公園路17號 | 2,836 萬 | 28.1 | 101 | 透天 |
| 2016-05-17 | 長興街二段28巷45號 | 940 萬 | 14.1 | 67 | 透天 |
| 2023-07-13 | 公園路73號 | 1,253 萬 | 23.3 | 54 | 透天 |
| 2021-01-26 | 長興街二段18號 | 1,465 萬 | 20.6 | 71 | 透天 |
| 2018-05-30 | 長興街二段83號 | 1,400 萬 | 14 | 100 | 透天 |
| 2023-07-07 | 長興街二段28巷38號 | 1,200 萬 | 22.8 | 53 | 透天 |
| 2012-07-31 | 長興街二段16號 | 1,200 萬 | 17.4 | 69 | 透天 |
| 2015-03-27 | 長興街二段16號 | 1,500 萬 | 21.7 | 69 | 透天 |
| 2013-08-08 | 長興街二段81號 | 2,700 萬 | 12.2 | 221 | 透天 |
| 2018-05-18 | 長興街二段81號 | 1,580 萬 | 13.1 | 121 | 透天 |
| 2015-09-08 | 介壽路720巷32弄3號 | 1,020 萬 | 14.2 | 72 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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臻品(二)實價登錄成交價多少?
桃園市大溪區「臻品(二)」周邊實價登錄單價中位約 16.9 萬/坪，多數落在 14–23 萬/坪，總價中位約 1,450 萬，共 671 筆成交。
臻品(二)和 大溪區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，臻品(二) 比 大溪區 整體高約 7%（大溪區 整體中位約 15.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 臻品(二) 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 臻品(二) 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市大溪區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。