僑愛新村D區
桃園市大溪區・社區。大溪區僑愛一街105巷18弄1號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
僑愛新村D區 行情解讀
桃園市大溪區的「僑愛新村D區」位於 大溪區僑愛一街105巷18弄1號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 13.9 萬/坪，多數成交落在 11 到 17 萬/坪之間，總價中位約 679 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 僑愛新村D區 放到整個 大溪區 來看，它的單價中位比 大溪區 整體低約 12%（大溪區 整體中位約 15.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市大溪區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超市「福利總處僑愛站」 25 公尺、最近超商「7-Eleven」 71 公尺、最近停車場「僑愛停車場」 89 公尺、最近診所「明陽診所」 139 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-15 | 僑愛一街72巷16弄8號 | 530 萬 | 8.9 | 59 | 住宅大樓 |
| 2020-03-14 | 僑愛一街72巷16弄8號 | 670 萬 | 11.3 | 59 | 住宅大樓 |
| 2020-04-16 | 僑愛一街72巷16弄8號 | 680 萬 | 11.5 | 59 | 住宅大樓 |
| 2024-06-03 | 僑愛一街72巷16弄2號 | 920 萬 | 15.5 | 59 | 住宅大樓 |
| 2013-11-17 | 僑愛一街72巷16弄2號 | 604 萬 | 10.2 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-12-24 | 僑愛一街72巷16弄2號 | 600 萬 | 16 | 38 | 住宅大樓 |
| 2016-09-02 | 僑愛一街72巷16弄2號 | 650 萬 | 11 | 59 | 住宅大樓 |
| 2022-02-07 | 僑愛一街72巷16弄2號 | 890 萬 | 15.1 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-08-10 | 僑愛一街35巷20弄10號 | 640 萬 | 12.1 | 53 | 華廈 |
| 2022-12-27 | 僑愛一街35巷20弄10號 | 440 萬 | 8.3 | 53 | 華廈 |
| 2023-11-13 | 僑愛一街72巷16弄18號 | 715 萬 | 13.6 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-06-24 | 僑愛一街72巷16弄18號 | 650 萬 | 12.3 | 53 | 住宅大樓 |
| 2024-02-07 | 僑愛一街35巷20弄6號 | 915 萬 | 17.3 | 53 | 華廈 |
| 2015-11-11 | 僑愛一街35巷20弄6號 | 600 萬 | 11.4 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-10-27 | 僑愛一街72巷16弄16號 | 679 萬 | 12.9 | 53 | 住宅大樓 |
| 2021-03-06 | 僑愛一街72巷16弄16號 | 685 萬 | 13 | 53 | 住宅大樓 |
| 2016-10-15 | 僑愛一街72巷16弄12號 | 600 萬 | 11.4 | 53 | 住宅大樓 |
| 2021-08-31 | 僑愛一街72巷16弄12號 | 760 萬 | 14.4 | 53 | 住宅大樓 |
| 2025-12-18 | 僑愛一街72巷16弄12號 | 1,020 萬 | 19.3 | 53 | 住宅大樓 |
| 2025-05-01 | 僑愛一街46巷9號 | 970 萬 | 26 | 37 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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僑愛新村D區實價登錄成交價多少?
桃園市大溪區「僑愛新村D區」周邊實價登錄單價中位約 13.9 萬/坪，多數落在 11–17 萬/坪，總價中位約 679 萬，共 657 筆成交。
僑愛新村D區和 大溪區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，僑愛新村D區 比 大溪區 整體低約 12%（大溪區 整體中位約 15.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 僑愛新村D區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 僑愛新村D區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市大溪區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。