京都城特區
桃園市大溪區・社區。大溪區三元一街67巷12-1號6樓之1等。以下為本社區（桃園市大溪區三元一街67巷12之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
京都城特區 行情解讀
桃園市大溪區的「京都城特區」位於 大溪區三元一街67巷12-1號6樓之1等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.8 萬/坪，多數成交落在 17 到 22 萬/坪之間，總價中位約 1,200 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 京都城特區 放到整個 大溪區 來看，它的單價中位比 大溪區 整體高約 25%（大溪區 整體中位約 15.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市大溪區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19.8 萬/坪
門牌 桃園市大溪區三元一街67巷12之1號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-20 | 三元一街６７巷１２之１號六樓之１ | 1,250 萬 | 20.68 | 60.45 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-18 | 三元一街６７巷１２之１號 | 1,850 萬 | 30.58 | 60.5 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-29 | 三元一街６７巷１２之１號三樓之１ | 1,250 萬 | 20.67 | 60.47 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-14 | 三元一街６７巷１２之１號二樓之２ | 1,320 萬 | 21.61 | 61.08 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-03 | 三元一街６７巷１２之１號六樓之２ | 1,280 萬 | 20.96 | 61.08 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-04 | 三元一街６７巷１２之１號五樓之１ | 1,150 萬 | 19.03 | 60.45 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-08 | 三元一街６７巷１２之１號三樓之２ | 1,250 萬 | 20.46 | 61.08 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-19 | 三元一街６７巷１２之１號四樓之１ | 1,100 萬 | 18.19 | 60.47 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-04-23 | 三元一街６７巷１２之１號四樓之２ | 1,050 萬 | 17.19 | 61.08 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-04 | 三元一街６７巷１２之１號五樓之２ | 1,150 萬 | 18.83 | 61.08 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-29 | 三元一街６７巷１２之１號三樓之１ | 820 萬 | 13.56 | 60.47 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-19 | 三元一街６７巷１２之１號六樓之１ | 1,100 萬 | 18.2 | 60.45 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-08-15 | 三元一街６７巷１２之１號二樓之１ | 1,200 萬 | 19.84 | 60.47 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 違章工廠（違章工廠，約 210 公尺）、桃園市大溪區草厝江段 違章工廠（違章工廠，約 733 公尺）。 生活機能：最近超商「OK超商」 203 公尺、最近超市「自由聯盟生鮮超市」 296 公尺、最近公園「勤奮公園」 346 公尺、最近學校「員樹林國小」 535 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-03-13 | 三元一街75巷8號 | 570 萬 | 10.2 | 56 | 透天 |
| 2017-09-19 | 三元一街79號 | 15 萬 | 0.5 | 28 | 公寓 |
| 2024-06-05 | 三元一街73號 | 1,880 萬 | 24.8 | 76 | 透天 |
| 2024-05-07 | 三元一街71號 | 1,850 萬 | 24.8 | 75 | 透天 |
| 2014-08-05 | 三元一街95巷31號 | 600 萬 | 10.4 | 58 | 透天 |
| 2023-02-09 | 三元一街95巷31號 | 859 萬 | 14.9 | 58 | 透天 |
| 2021-01-31 | 三元一街67巷2號 | 310 萬 | 36.9 | 8 | 透天 |
| 2019-11-30 | 三元一街46巷3號 | 490 萬 | 16.6 | 29 | 透天 |
| 2024-09-15 | 三元一街95巷13號 | 878 萬 | 15.2 | 58 | 透天 |
| 2017-08-15 | 三元一街67巷12之1號 | 1,200 萬 | 19.8 | 60 | 華廈 |
| 2019-11-19 | 三元一街67巷12之1號 | 1,100 萬 | 18.2 | 60 | 華廈 |
| 2020-02-04 | 三元一街67巷12之1號 | 1,150 萬 | 18.8 | 61 | 華廈 |
| 2019-11-29 | 三元一街67巷12之1號 | 820 萬 | 13.6 | 60 | 華廈 |
| 2020-05-19 | 三元一街67巷12之1號 | 1,100 萬 | 18.2 | 60 | 華廈 |
| 2020-04-23 | 三元一街67巷12之1號 | 1,050 萬 | 17.2 | 61 | 華廈 |
| 2020-10-04 | 三元一街67巷12之1號 | 1,150 萬 | 19 | 60 | 華廈 |
| 2020-08-08 | 三元一街67巷12之1號 | 1,250 萬 | 20.5 | 61 | 華廈 |
| 2021-05-03 | 三元一街67巷12之1號 | 1,280 萬 | 21 | 61 | 華廈 |
| 2021-07-14 | 三元一街67巷12之1號 | 1,320 萬 | 21.6 | 61 | 華廈 |
| 2022-01-18 | 三元一街67巷12之1號 | 1,850 萬 | 30.6 | 61 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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京都城特區實價登錄成交價多少?
桃園市大溪區「京都城特區」本社區實價登錄單價中位約 19.8 萬/坪，多數落在 17–22 萬/坪，總價中位約 1,200 萬，共 13 筆成交。
京都城特區和 大溪區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，京都城特區 比 大溪區 整體高約 25%（大溪區 整體中位約 15.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 京都城特區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 京都城特區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市大溪區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。