明水硯
桃園市八德區・社區。八德區和義街31號。以下為本社區（桃園市八德區和義街31號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
明水硯 行情解讀
桃園市八德區的「明水硯」位於 八德區和義街31號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.2 萬/坪，多數成交落在 19 到 23 萬/坪之間，總價中位約 970 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 明水硯 放到整個 八德區 來看，它的單價中位與 八德區 整體行情相近（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 20.2 萬/坪
門牌 桃園市八德區和義街31號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-08-23 | 和義街３１號十二樓 | 1,030 萬 | 21.48 | 47.95 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-24 | 和義街３１號六樓 | 910 萬 | 19.42 | 46.85 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-11 | 和義街３１號１０樓 | 1,056 萬 | 23.41 | 47.95 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-31 | 和義街３１號十四樓 | 960 萬 | 20.02 | 47.95 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-10 | 和義街31號十樓 | 970 萬 | 20.23 | 47.95 | 十層/十五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東勇市場（市場，約 284 公尺）、桃園市八德區東勇段 違章工廠（違章工廠，約 466 公尺）、桃園市八德區東勇段 違章工廠（違章工廠，約 479 公尺）。 生活機能：最近診所「李淵順小兒科診所」 61 公尺、最近公園「同福公園」 88 公尺、最近超商「7-Eleven」 114 公尺、最近停車場「和義二停車場」 132 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-10 | 和義街31號 | 970 萬 | 20.2 | 48 | 華廈 |
| 2016-01-31 | 和義街31號 | 960 萬 | 20 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-02-11 | 和義街31號 | 1,056 萬 | 23.4 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-05-24 | 和義街31號 | 910 萬 | 19.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2020-08-23 | 和義街31號 | 1,030 萬 | 21.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-06-13 | 和義街37號 | 1,800 萬 | 18.2 | 99 | 住宅大樓 |
| 2014-10-20 | 和義街37號 | 950 萬 | 19.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-05-11 | 和義街37號 | 750 萬 | 18.8 | 40 | 住宅大樓 |
| 2025-05-06 | 和義街37號 | 1,508 萬 | 31.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-10-06 | 和義街33號 | 1,200 萬 | 20.3 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-08-26 | 和義街33號 | 1,230 萬 | 20.8 | 59 | 住宅大樓 |
| 2016-04-18 | 和義街33號 | 1,278 萬 | 21.2 | 60 | 住宅大樓 |
| 2022-02-25 | 和義街33號 | 1,208 萬 | 25.9 | 47 | 住宅大樓 |
| 2023-10-05 | 和義街33號 | 1,540 萬 | 27.2 | 59 | 住宅大樓 |
| 2025-04-20 | 和義街33號 | 1,880 萬 | 33.3 | 59 | 住宅大樓 |
| 2013-05-25 | 和義街35號 | 1,200 萬 | 19.9 | 60 | 住宅大樓 |
| 2013-08-05 | 和義街35號 | 1,168 萬 | 19.4 | 60 | 住宅大樓 |
| 2014-02-17 | 和義街35號 | 1,200 萬 | 19.9 | 60 | 住宅大樓 |
| 2014-05-05 | 和義街35號 | 1,258 萬 | 20.9 | 60 | 住宅大樓 |
| 2016-06-26 | 和義街35號 | 1,160 萬 | 19.6 | 59 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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明水硯實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「明水硯」本社區實價登錄單價中位約 20.2 萬/坪，多數落在 19–23 萬/坪，總價中位約 970 萬，共 5 筆成交。
明水硯和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明水硯 與 八德區 整體行情相近（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 明水硯 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明水硯 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。