幸福
桃園市八德區・社區。八德區明光街8巷1號2樓。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
幸福 行情解讀
桃園市八德區的「幸福」位於 八德區明光街8巷1號2樓。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 17.4 萬/坪，多數成交落在 15 到 23 萬/坪之間，總價中位約 630 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 幸福 放到整個 八德區 來看，它的單價中位比 八德區 整體低約 11%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 高城市場（市場，約 536 公尺）、龍安黃昏市場（市場，約 671 公尺）、武陵站 加油站（加油站，約 780 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 91 公尺、最近公園「茄明公園」 96 公尺、最近停車場「力揚八德茄苳停車場」 159 公尺、最近超市「美廉社」 464 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-06-01 | 明光街33號 | 700 萬 | 18.2 | 39 | 透天 |
| 2016-10-25 | 明光街21巷6號 | 1,000 萬 | 25.9 | 39 | 透天 |
| 2024-09-12 | 明光街49巷17號 | 553 萬 | 21.2 | 26 | 住宅大樓 |
| 2024-08-28 | 明光街49巷17號 | 990 萬 | 21 | 47 | 住宅大樓 |
| 2024-12-10 | 明光街49巷17號 | 850 萬 | 18.1 | 47 | 住宅大樓 |
| 2013-09-14 | 明光街49巷17號 | 400 萬 | 15.4 | 26 | 住宅大樓 |
| 2015-08-16 | 明光街49巷17號 | 475 萬 | 18.2 | 26 | 住宅大樓 |
| 2015-12-08 | 明光街49巷17號 | 300 萬 | 8.8 | 34 | 住宅大樓 |
| 2018-04-03 | 明光街49巷17號 | 365 萬 | 14 | 26 | 住宅大樓 |
| 2020-06-03 | 明光街49巷17號 | 360 萬 | 10.6 | 34 | 住宅大樓 |
| 2020-11-13 | 明光街49巷17號 | 383 萬 | 14.7 | 26 | 住宅大樓 |
| 2021-04-06 | 明光街49巷17號 | 520 萬 | 15.2 | 34 | 住宅大樓 |
| 2021-12-29 | 明光街49巷17號 | 630 萬 | 16.2 | 41 | 住宅大樓 |
| 2022-03-13 | 明光街49巷17號 | 750 萬 | 18.3 | 41 | 住宅大樓 |
| 2022-08-07 | 明光街49巷17號 | 730 萬 | 17.8 | 41 | 住宅大樓 |
| 2022-09-05 | 明光街49巷17號 | 493 萬 | 18.9 | 26 | 住宅大樓 |
| 2023-04-13 | 明光街49巷17號 | 600 萬 | 23 | 26 | 住宅大樓 |
| 2023-02-19 | 明光街49巷17號 | 635 萬 | 24.4 | 26 | 住宅大樓 |
| 2023-05-24 | 明光街49巷17號 | 838 萬 | 20.4 | 41 | 住宅大樓 |
| 2025-05-09 | 明光街49巷17號 | 900 萬 | 19.2 | 47 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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幸福實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「幸福」周邊實價登錄單價中位約 17.4 萬/坪，多數落在 15–23 萬/坪，總價中位約 630 萬，共 1,910 筆成交。
幸福和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，幸福 比 八德區 整體低約 11%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 幸福 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 幸福 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。