宏總優SHOW

Q: 宏總優SHOW和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，宏總優SHOW 與 八德區 整體行情相近（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 宏總優SHOW 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 宏總優SHOW 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

桃園市八德區・社區。八德區東勇二路103號5樓。以下為本社區（桃園市八德區東勇二路103號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 799萬 719～879 萬・40.2 坪 × 19.9 萬/坪

成交熱度

14/20 17 筆可查成交

區內價位

16/20 較八德區整體 +2%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市八德區

門牌地址八德區東勇二路103號5樓

所在路段東勇二路

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

宏總優SHOW 行情解讀

桃園市八德區的「宏總優SHOW」位於八德區東勇二路103號5樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.9 萬/坪，多數成交落在 19 到 27 萬/坪之間，總價中位約 808 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把宏總優SHOW 放到整個八德區來看，它的單價中位與八德區整體行情相近（八德區整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到桃園市八德區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 19.9 萬/坪

門牌桃園市八德區東勇二路103號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2024-06-07	東勇二路１０３號十樓	1,300 萬	24.75	52.53	十層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-01-02	東勇二路１０３號九樓	1,130 萬	28.13	40.17	九層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-02-06	東勇二路１０３號三樓	895 萬	22.28	40.17	三層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-10-03	東勇二路１０３號七樓	883 萬	27.45	40.17	七層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-01-10	東勇二路１０３號十一樓	750 萬	18.67	40.17	十一層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-09-11	東勇二路１０３號七樓	805 萬	20.04	40.17	七層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-06-13	桃園縣八德市東勇二路１０３號十樓	887 萬	16.88	52.53	十層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-03-09	桃園縣八德市東勇二路１０３號四樓	760 萬	18.92	40.17	四層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-03-09	桃園縣八德市東勇二路１０３號六樓	785 萬	19.54	40.17	六層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-03-09	桃園縣八德市東勇二路１０３號八樓	808 萬	20.12	40.17	八層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-03-09	桃園縣八德市東勇二路１０３號九樓	808 萬	20.12	40.17	九層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-02-20	桃園縣八德市東勇二路１０３號七樓	800 萬	19.92	40.17	七層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-12-22	桃園縣八德市東勇二路103號五樓	780 萬	19.42	40.17	五層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-12-20	桃園縣八德市東勇二路１０３號	1,250 萬	34.32	36.42	一層/十一層	店面(店鋪)
2013-11-20	桃園縣八德市東勇二路１０３號十一樓	798 萬	19.87	40.17	十一層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-11-14	桃園縣八德市東勇二路103號三樓	786 萬	19.57	40.17	三層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-09-13	桃園縣八德市東勇二路103號二樓	973 萬	18.52	52.53	二層/十一層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市八德區東勇段違章工廠（違章工廠，約 438 公尺）、東勇市場（市場，約 658 公尺）、桃園市八德區東勇段違章工廠（違章工廠，約 675 公尺）。生活機能：最近停車場「Times停車場」 44 公尺、最近銀行「新竹第一信用合作社」 131 公尺、最近學校「大勇國小」 142 公尺、最近公園「大勇兒童公園」 166 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 19.3 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2020-10-07	東勇二路50號	2,730 萬	26.8	102	透天
2020-01-06	東勇二路38號	2,580 萬	25.3	102	透天
2013-10-22	忠勇六街95號	1,076 萬	18.3	59	華廈
2014-03-12	忠勇六街95號	1,080 萬	18.9	57	華廈
2020-06-22	忠勇六街95號	1,060 萬	18	59	華廈
2025-09-21	忠勇六街95號	3,000 萬	66.6	45	華廈
2013-08-06	忠勇三街59號	580 萬	14.4	40	華廈
2014-07-13	忠勇三街59號	648 萬	16.1	40	華廈
2014-09-19	忠勇三街59號	700 萬	17.4	40	華廈
2017-12-05	忠勇三街59號	688 萬	17.1	40	華廈
2018-08-04	忠勇三街59號	660 萬	16.4	40	華廈
2021-03-08	忠勇三街59號	658 萬	23.9	28	華廈
2021-09-10	忠勇三街59號	800 萬	19.9	40	華廈
2022-02-19	忠勇三街59號	829 萬	19.8	42	華廈
2014-06-25	忠勇三街57號	590 萬	15.4	38	華廈
2017-03-22	忠勇三街57號	650 萬	20.9	38	華廈
2020-01-05	忠勇三街57號	830 萬	19	44	華廈
2021-01-27	忠勇三街57號	694 萬	18.1	38	華廈
2021-06-22	忠勇三街57號	550 萬	21.5	26	華廈
2021-10-07	忠勇三街57號	760 萬	19.8	38	華廈