來鑫商業大樓
桃園市八德區・社區。八德區介壽路一段919號12樓之3。以下為本社區（桃園市八德區介壽路一段919號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
來鑫商業大樓 行情解讀
桃園市八德區的「來鑫商業大樓」位於 八德區介壽路一段919號12樓之3。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15 萬/坪，多數成交落在 13 到 21 萬/坪之間，總價中位約 650 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 來鑫商業大樓 放到整個 八德區 來看，它的單價中位比 八德區 整體低約 23%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15 萬/坪
門牌 桃園市八德區介壽路一段919號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-01 | 介壽路一段９１９號七樓之２ | 920 萬 | 30.74 | 29.93 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-03 | 介壽路一段９１９號九樓之１ | 782 萬 | 15.01 | 52.1 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-20 | 介壽路一段９１９號十樓之３ | 930 萬 | 20.64 | 45.05 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-05 | 介壽路一段９１９號九樓之３ | 850 萬 | 18.87 | 45.05 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-07 | 介壽路一段９１９號十二樓之２ | 650 萬 | 21.72 | 29.93 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-30 | 介壽路一段９１９號十樓之２ | 520 萬 | 17.38 | 29.93 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-16 | 介壽路一段９１９號七樓之２ | 430 萬 | 14.37 | 29.93 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-20 | 桃園縣八德市介壽路一段919號十樓之3 | 685 萬 | 15.21 | 45.05 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-06 | 桃園縣八德市介壽路一段９１９號十樓之１ | 620 萬 | 11.9 | 52.1 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-15 | 桃園縣八德市介壽路一段９１９號七樓之１ | 850 萬 | 13.48 | 63.05 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-10 | 桃園縣八德市介壽路一段９１９號五樓之１，五樓之2，五樓之3 | 2,100 萬 | 15.21 | 138.06 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-03 | 桃園縣八德市介壽路一段９１９號七樓之２ | 445 萬 | 14.87 | 29.93 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-04 | 桃園縣八德市介壽路一段９１９號１０樓之２ | 400 萬 | 13.37 | 29.93 | 十層/十二層 | 店面(店鋪) |
| 2013-02-20 | 桃園縣八德市介壽路一段９１９號七樓之２ | 375 萬 | 12.53 | 29.93 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-08-17 | 桃園縣八德市介壽路一段919號八樓之1 | 566 萬 | 10.86 | 52.1 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近停車場「八德區介壽路停車場」 43 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 151 公尺、最近超市「美廉社」 213 公尺、最近學校「大勇國小」 276 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-09-22 | 介壽路一段491號 | 300 萬 | 9.5 | 32 | 公寓 |
| 2020-12-25 | 自強街23巷14號 | 800 萬 | 24.8 | 32 | 透天 |
| 2023-01-13 | 介壽路一段493號 | 1,120 萬 | 33.9 | 33 | 透天 |
| 2015-10-25 | 自強街23巷12號 | 420 萬 | 13.4 | 31 | 透天 |
| 2020-01-20 | 介壽路一段458號 | 55 萬 | 19.5 | 3 | 透天 |
| 2021-02-15 | 介壽路一段458號 | 52 萬 | 18.4 | 3 | 透天 |
| 2013-02-21 | 自強街7號 | 386 萬 | 9.6 | 40 | 華廈 |
| 2013-05-06 | 自強街7號 | 340 萬 | 8.9 | 38 | 華廈 |
| 2013-08-31 | 自強街7號 | 615 萬 | 15.3 | 40 | 華廈 |
| 2014-07-23 | 自強街7號 | 500 萬 | 15.9 | 31 | 華廈 |
| 2015-06-22 | 自強街7號 | 330 萬 | 9.3 | 36 | 華廈 |
| 2017-04-05 | 自強街7號 | 430 萬 | 11.2 | 38 | 華廈 |
| 2017-12-28 | 自強街7號 | 460 萬 | 13 | 36 | 華廈 |
| 2018-04-25 | 自強街7號 | 430 萬 | 13.7 | 31 | 華廈 |
| 2019-07-04 | 自強街7號 | 320 萬 | 9.6 | 33 | 華廈 |
| 2021-08-31 | 自強街7號 | 590 萬 | 18.8 | 31 | 華廈 |
| 2022-10-26 | 自強街7號 | 700 萬 | 17.4 | 40 | 華廈 |
| 2023-10-26 | 自強街7號 | 666 萬 | 17.4 | 38 | 華廈 |
| 2014-10-20 | 介壽路一段425巷12之3號 | 460 萬 | 11.6 | 40 | 華廈 |
| 2020-06-03 | 介壽路一段425巷12之3號 | 570 萬 | 14.3 | 40 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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來鑫商業大樓實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「來鑫商業大樓」本社區實價登錄單價中位約 15 萬/坪，多數落在 13–21 萬/坪，總價中位約 650 萬，共 15 筆成交。
來鑫商業大樓和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，來鑫商業大樓 比 八德區 整體低約 23%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 來鑫商業大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 來鑫商業大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。