采園京都
桃園市中壢區・社區。中壢區成章二街137號等。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
采園京都 行情解讀
桃園市中壢區的「采園京都」位於 中壢區成章二街137號等。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 19.4 萬/坪，多數成交落在 9 到 18 萬/坪之間，總價中位約 410 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 采園京都 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體低約 9%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 忠孝黃昏市場（市場，約 406 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 152 公尺、最近運動中心「內壢高中體育館」 189 公尺、最近診所「敏昌診所」 283 公尺、最近停車場「忠孝停車場」 294 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-03-22 | 忠孝路282巷41號 | 320 萬 | 11.9 | 27 | 公寓 |
| 2022-01-12 | 忠孝路282巷41號 | 450 萬 | 16.7 | 27 | 公寓 |
| 2015-07-20 | 忠孝路282巷39號 | 355 萬 | 13.9 | 26 | 公寓 |
| 2014-05-22 | 忠孝路282巷45號 | 290 萬 | 10.5 | 28 | 公寓 |
| 2021-10-07 | 忠孝路282巷45號 | 416 萬 | 15.1 | 28 | 公寓 |
| 2014-07-06 | 忠孝路282巷49號 | 395 萬 | 15.4 | 26 | 公寓 |
| 2017-06-30 | 忠孝路282巷49號 | 230 萬 | 8.9 | 26 | 公寓 |
| 2022-06-14 | 忠孝路282巷49號 | 400 萬 | 15.5 | 26 | 公寓 |
| 2023-04-27 | 忠孝路282巷49號 | 680 萬 | 26.4 | 26 | 公寓 |
| 2012-09-07 | 成章二街437巷30號 | 200 萬 | 7.2 | 28 | 公寓 |
| 2014-05-20 | 成章二街437巷30號 | 410 萬 | 14.7 | 28 | 公寓 |
| 2014-09-13 | 成章二街437巷30號 | 520 萬 | 18.7 | 28 | 公寓 |
| 2016-07-18 | 成章二街437巷30號 | 505 萬 | 18.1 | 28 | 公寓 |
| 2020-10-07 | 成章二街437巷30號 | 320 萬 | 11.5 | 28 | 公寓 |
| 2025-07-29 | 成章二街437巷30號 | 330 萬 | 11.9 | 28 | 公寓 |
| 2020-05-08 | 成章二街437巷26之1號 | 500 萬 | 7.1 | 70 | 透天 |
| 2025-01-10 | 忠孝路282巷48號 | 276 萬 | 9.1 | 30 | 透天 |
| 2013-12-13 | 成章二街437巷26之6號 | 480 萬 | 10.2 | 47 | 公寓 |
| 2023-08-22 | 成章二街437巷26之6號 | 782 萬 | 16.6 | 47 | 公寓 |
| 2016-10-12 | 成章二街437巷26之4號 | 412 萬 | 5.6 | 73 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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采園京都實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「采園京都」周邊實價登錄單價中位約 19.4 萬/坪，多數落在 9–18 萬/坪，總價中位約 410 萬，共 2,568 筆成交。
采園京都和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，采園京都 比 中壢區 整體低約 9%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 采園京都 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 采園京都 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。