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區林淳詠

新北市蘆洲區・社區。新北市蘆洲區中正路243巷1號等，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（新北市蘆洲區中正路243巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

79
社區綜合評分・優
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,514萬 2,263～2,766 萬・59.2 坪 × 42.5 萬/坪
成交熱度
20/20 56 筆可查成交
區內價位
16/20 較蘆洲區整體 +13%
屋齡
17/20 10 年（2016 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市蘆洲區
門牌地址新北市蘆洲區中正路243巷1號等
完工年民國 105 年（約 10 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

區林淳詠 行情解讀

新北市蘆洲區的「區林淳詠」位於 新北市蘆洲區中正路243巷1號等，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 42.5 萬/坪，多數成交落在 38 到 47 萬/坪之間，總價中位約 2,358 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 區林淳詠 放到整個 蘆洲區 來看，它的單價中位比 蘆洲區 整體高約 13%（蘆洲區 整體中位約 37.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

區林淳詠屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市蘆洲區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 42.5 萬/坪

門牌 新北市蘆洲區中正路243巷1號・共 56 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-04-16 中正路２４３巷１號三樓之一 3,160 萬 58.52 59.16 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-09-09 中正路２４３巷１號九樓之一 3,260 萬 55.11 59.16 九層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-11-30 中正路２４３巷１號十四樓 3,750 萬 51.53 77.73 十四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-10-29 中正路２４３巷１號九樓之二 3,500 萬 53.23 72.1 九層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-16 中正路２４３巷１號八樓之一 2,538 萬 42.9 59.16 八層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-20 中正路２４３巷１號十三樓 3,999 萬 45.88 87.17 十三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-07 中正路２４３巷１號九樓 2,450 萬 47.07 56.81 九層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-02 中正路２４３巷１號四樓之二 3,130 萬 43.24 81.53 四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-31 中正路２４３巷１號十二樓 2,350 萬 41.37 56.81 十二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-29 中正路２４３巷１號十樓 2,450 萬 47.49 56.81 十層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-15 中正路２４３巷１號六樓之二 2,750 萬 38.14 72.1 六層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-24 中正路２４３巷１號３樓之１ 2,300 萬 42.23 59.16 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-10-30 中正路２４３巷１號５樓之１ 2,200 萬 37.19 59.16 五層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-14 中正路２４３巷１號６樓 2,180 萬 41.79 56.81 六層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-20 中正路２４３巷１號十一樓之二 2,980 萬 44.36 72.1 十一層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-02-14 中正路２４３巷１號１０樓 2,380 萬 46.01 56.81 十層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-12-07 中正路２４３巷１號十一樓 2,260 萬 39.78 56.81 十一層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-10-11 中正路２４３巷１號六樓之一 2,120 萬 35.84 59.16 六層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-08-15 中正路２４３巷１號九樓之一 2,320 萬 39.22 59.16 九層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-02-27 中正路２４３巷１號九樓 2,170 萬 38.2 56.81 九層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-10-19 中正路２４３巷１號六樓 2,100 萬 36.97 56.81 六層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-08-29 中正路２４３巷１號八樓 2,260 萬 44.01 56.81 八層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-08-21 中正路243巷1號四樓 1,966 萬 35.42 55.51 四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-05-02 中正路２４３巷１號十二樓之一 2,260 萬 38.2 59.16 十二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-03-27 中正路２４３巷１號五樓之一 2,358 萬 43.8 59.16 五層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-04-07 中正路２４３巷１號十樓之二 2,895 萬 43.08 72.1 十層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-04-07 中正路２４３巷１號七樓之二 2,843 萬 42.25 72.1 七層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-04-05 中正路２４３巷１號十二樓之一 2,325 萬 43.24 59.16 十二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-04-04 中正路２４３巷１號十一樓之一 2,317 萬 42.87 59.16 十一層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-04-04 中正路２４３巷１號十樓之一 2,317 萬 42.87 59.16 十層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

周邊實價・中位 38.5 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2021-07-30 中正路150之3號 1,350 萬 41.3 33 住宅大樓
2013-11-17 中正路152之1號 1,250 萬 30.5 41 華廈
2017-02-08 中正路152之1號 1,318 萬 40 41 華廈
2018-04-16 中正路152之1號 1,040 萬 36.5 28 華廈
2014-12-25 中正路154號 1,088 萬 37.6 29 華廈
2016-06-21 中正路154號 1,088 萬 37.6 29 華廈
2018-10-10 中正路150之1號 1,050 萬 36.6 29 住宅大樓
2012-11-11 保和街69巷12號 1,020 萬 29.7 34 公寓
2024-10-03 中正路134巷4號 1,200 萬 45.3 26 公寓
2013-12-31 中正路134巷4號 735 萬 27.7 26 公寓
2016-11-21 中正路134巷4號 680 萬 25.7 26 公寓
2017-03-22 中正路134巷4號 660 萬 24.9 26 公寓
2018-07-04 中正路134巷4號 700 萬 26.4 26 公寓
2021-05-02 中正路134巷4號 691 萬 26.1 26 公寓
2022-02-08 中正路134巷4號 1,020 萬 38.5 26 公寓
2025-01-07 中正路150號 2,068 萬 41.3 50 住宅大樓
2012-11-21 中正路150號 1,138 萬 30.2 38 住宅大樓
2014-01-09 中正路150號 1,520 萬 40.4 38 住宅大樓
2014-07-05 中正路150號 1,600 萬 31.9 50 住宅大樓
2016-11-01 中正路150號 1,600 萬 31.9 50 住宅大樓
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蘆洲區預售建案

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區林淳詠 常見問題

區林淳詠實價登錄成交價多少?

新北市蘆洲區「區林淳詠」本社區實價登錄單價中位約 42.5 萬/坪，多數落在 38–47 萬/坪，總價中位約 2,358 萬，共 56 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。

區林淳詠和 蘆洲區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，區林淳詠 比 蘆洲區 整體高約 13%（蘆洲區 整體中位約 37.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

區林淳詠屋齡多久?買前要注意什麼?

區林淳詠屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 區林淳詠 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 區林淳詠 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市蘆洲區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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