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莫札特

新北市淡水區・社區。新北市淡水區八勢路50巷6號等，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（新北市淡水區八勢路50巷6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

83
社區綜合評分・優
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,891萬 2,602～3,180 萬・83.1 坪 × 34.8 萬/坪
成交熱度
20/20 61 筆可查成交
區內價位
20/20 較淡水區整體 +48%
屋齡
17/20 10 年（2016 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市淡水區
門牌地址新北市淡水區八勢路50巷6號等
所在路段八勢路
完工年民國 105 年（約 10 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

莫札特 行情解讀

新北市淡水區的「莫札特」位於 新北市淡水區八勢路50巷6號等，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 34.8 萬/坪，多數成交落在 30 到 37 萬/坪之間，總價中位約 2,515 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 莫札特 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體高約 48%（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

莫札特屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 34.8 萬/坪

門牌 新北市淡水區八勢路50巷6號・共 61 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2023-12-26 八勢路５０巷６之３號三樓 2,727 萬 34.21 79.72 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-12-08 八勢路５０巷６號十一樓 3,280 萬 37.98 101.44 十一層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-04-07 八勢路５０巷６之１號十三樓 2,550 萬 30.83 82.7 十三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-09-26 八勢路５０巷６之３號六樓 2,515 萬 27.47 91.56 六層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-14 八勢路５０巷６之２號十樓 2,300 萬 27.76 82.85 十層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-07 八勢路５０巷６之１號九樓 2,380 萬 38.06 70.74 九層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-25 八勢路５０巷６號五樓 2,780 萬 30.77 104.9 五層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-17 八勢路５０巷６之２號十三樓 2,400 萬 28.96 82.87 十三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-23 八勢路５０巷６之２號六樓 1,938 萬 23.33 83.07 六層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-08-31 八勢路５０巷６之３號十二樓 2,500 萬 31.77 78.69 十二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-08 八勢路５０巷６之１號五樓 2,053 萬 29.92 82.89 五層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-29 八勢路５０巷６之１號六樓 2,108 萬 30.85 82.9 六層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-02-01 八勢路５０巷６之２號十三樓 2,400 萬 35.17 82.87 十三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-17 八勢路５０巷６之３號十四樓 2,750 萬 36.82 90.83 十四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-09-15 八勢路５０巷６之３號十三樓 2,708 萬 35.59 90.83 十三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-06-23 八勢路５０巷６號六樓 2,820 萬 31.45 104.42 六層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-06-04 八勢路５０巷６之２號八樓 2,300 萬 33.01 83.07 八層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-05-01 八勢路５０巷６號十四樓 3,349 萬 37.94 103.62 十四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-04-30 八勢路５０巷６之３號十一樓 2,970 萬 39.96 89.61 十一層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-04-19 八勢路５０巷６之３號九樓 2,685 萬 35.29 91.87 九層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-04-03 八勢路５０巷６之３號八樓 2,420 萬 33.45 79.42 八層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-03-10 八勢路５０巷６號十三樓 3,270 萬 36.94 103.62 —/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-02-07 八勢路５０巷６號七樓 2,850 萬 31.83 104.42 七層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-02-07 八勢路５０巷６之３號七樓 2,350 萬 32.71 79.42 七層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-01-08 八勢路５０巷６之１號九樓 2,100 萬 33.62 70.74 九層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-12-12 八勢路５０巷６之１號十三樓 2,450 萬 36.81 82.7 十三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-11-08 八勢路５０巷６之２號七樓 2,220 萬 32.16 83.07 七層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-10-23 八勢路５０巷６之３號十樓 2,700 萬 34.75 103.22 十層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-07-04 八勢路５０巷６號十一樓 3,100 萬 36.3 101.44 十一層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-05-20 八勢路５０巷６之２號十樓 2,515 萬 30.35 82.85 十層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 540 公尺）、墓地（墓地，約 706 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 387 公尺、最近停車場「捷運紅樹林站轉乘停車場」 422 公尺、最近公園 448 公尺、最近學校「竹圍國小」 486 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 37.1 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2023-08-19 八勢路50巷8弄16之2號 1,260 萬 44.7 35 住宅大樓
2024-01-08 八勢路50巷8弄16之2號 1,038 萬 43.3 24 住宅大樓
2023-09-16 八勢路50巷8弄16之2號 1,282 萬 45.6 35 住宅大樓
2023-09-16 八勢路50巷8弄16之2號 1,236 萬 43.7 35 住宅大樓
2023-08-26 八勢路50巷8弄16之2號 1,250 萬 44.2 35 住宅大樓
2023-06-07 八勢路50巷8弄16之2號 1,200 萬 42.6 35 住宅大樓
2021-11-01 八勢路50巷8弄16之2號 1,028 萬 36.6 35 住宅大樓
2021-10-15 八勢路50巷8弄16之2號 950 萬 33 35 住宅大樓
2021-05-15 八勢路50巷8弄16之2號 800 萬 33.4 24 住宅大樓
2021-05-09 八勢路50巷8弄16之2號 800 萬 33.4 24 住宅大樓
2023-04-20 八勢路50巷8弄16之3號 2,748 萬 45.9 75 住宅大樓
2021-10-01 八勢路50巷8弄16之3號 1,335 萬 36.7 43 住宅大樓
2021-08-07 八勢路50巷8弄16之3號 1,185 萬 32.6 43 住宅大樓
2023-01-06 八勢路50巷8弄16之3號 1,360 萬 37.8 43 住宅大樓
2021-11-21 八勢路50巷8弄16之3號 1,376 萬 37.9 43 住宅大樓
2021-07-06 八勢路50巷8弄16之3號 1,200 萬 32.7 43 住宅大樓
2021-07-13 八勢路50巷8弄16之3號 1,200 萬 33.5 43 住宅大樓
2021-08-03 八勢路50巷8弄16之3號 1,315 萬 36.3 43 住宅大樓
2021-08-30 八勢路50巷8弄16之3號 1,220 萬 33 43 住宅大樓
2014-10-17 八勢路50巷8弄18號 3,500 萬 43.4 81 透天
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

淡水區預售建案

海洋都心224.5 萬/坪台北灣銀河32.1 萬/坪鉅陞ONE37.3 萬/坪名軒海樂地27.6 萬/坪宏盛新世界二期28.3 萬/坪宏盛新世界一期25.9 萬/坪新海城38.7 萬/坪宏盛水悅26.2 萬/坪

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莫札特 常見問題

莫札特實價登錄成交價多少?

新北市淡水區「莫札特」本社區實價登錄單價中位約 34.8 萬/坪，多數落在 30–37 萬/坪，總價中位約 2,515 萬，共 61 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。

莫札特和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，莫札特 比 淡水區 整體高約 48%（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

莫札特屋齡多久?買前要注意什麼?

莫札特屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 莫札特 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 莫札特 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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