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河美

新北市淡水區・社區。新北市淡水區中正東路二段88巷37-23號等，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（新北市淡水區中正東路二段88巷37之23號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・優
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,336萬 1,202～1,470 萬・45.6 坪 × 29.3 萬/坪
成交熱度
20/20 49 筆可查成交
區內價位
20/20 較淡水區整體 +25%
屋齡
17/20 13 年（2013 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市淡水區
門牌地址新北市淡水區中正東路二段88巷37-23號等
完工年民國 102 年（約 13 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

河美 行情解讀

新北市淡水區的「河美」位於 新北市淡水區中正東路二段88巷37-23號等，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29.3 萬/坪，多數成交落在 26 到 37 萬/坪之間，總價中位約 1,265 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 河美 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體高約 25%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

河美屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 29.3 萬/坪

門牌 新北市淡水區中正東路二段88巷37之23號・共 49 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-10-22 中正東路二段８８巷３７之２７號六樓 1,828 萬 38.03 48.06 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2025-03-24 中正東路二段８８巷３７之２５號四樓 1,755 萬 41.04 45.6 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-11-29 中正東路二段８８巷３７之２３號二樓 770 萬 37.47 20.55 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-04-23 中正東路二段８８巷３７之２６號四樓 1,000 萬 38.12 26.23 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-04-12 中正東路二段８８巷３７之２６號六樓 950 萬 36.21 26.23 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-12-18 中正東路二段８８巷３７之２５號三樓 1,200 萬 26.31 45.6 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-10-10 中正東路二段８８巷３７之２２號二樓 1,270 萬 23.63 53.75 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-17 中正東路二段８８巷３７之２５號五樓 1,380 萬 28.82 47.88 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-08-30 中正東路二段８８巷３７之２６號五樓 885 萬 33.74 26.23 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-26 中正東路二段８８巷３７之２３號五樓 560 萬 27.25 20.55 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-04 中正東路二段８８巷３７之２８號２樓 540 萬 27.5 20.55 二層/七層 套房(1房1廳1衛)
2020-05-04 中正東路二段８８巷３７之２１號 2,450 萬 36.65 66.84 一層，見其他登記事項/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2020-04-13 中正東路二段８８巷３７之２６號二樓 778 萬 29.64 26.23 二層/七層 套房(1房1廳1衛)
2019-05-27 中正東路二段８８巷３７之２５號四樓 1,330 萬 29.16 45.6 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-12-28 中正東路二段８８巷３７之２７號二樓 1,200 萬 26.21 45.79 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-06-24 中正東路二段８８巷３７之２７號四樓 1,350 萬 28.09 48.06 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-05-27 中正東路二段８８巷３７之２８號五樓 615 萬 29.92 20.55 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-08-16 中正東路二段８８巷３７之２５號五樓 1,500 萬 31.33 47.88 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-07-04 中正東路二段８８巷３７之２７號五樓 1,300 萬 27.05 48.06 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-10-23 中正東路二段８８巷３７之２７號二樓 1,269 萬 27.72 45.79 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-10-23 中正東路二段８８巷３７之２５號二樓 1,265 萬 27.74 45.6 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-10-23 中正東路二段８８巷３７之２７號五樓 1,386 萬 28.84 48.06 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2015-04-13 中正東路二段８８巷３７之２８號二樓 531 萬 25.84 20.55 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-11-24 中正東路二段８８巷３７之２５號七樓 2,340 萬 33.18 70.52 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-13 中正東路二段８８巷３７之２７號６樓 1,650 萬 36.38 48.06 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-08-26 中正東路二段８８巷３７之２３號二樓 530 萬 25.79 20.55 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-07-18 中正東路二段８８巷３７之２８號四樓 545 萬 26.52 20.55 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-05-17 中正東路二段８８巷３７之２３號四樓 545 萬 26.52 20.55 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-04-26 中正東路二段８８巷３７之２３號五樓 570 萬 27.73 20.55 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-04-25 中正東路二段８８巷３７之２７號三樓 1,370 萬 28.51 48.06 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)

周邊實價・中位 20.3 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2013-04-06 學府路153號 686 萬 15 46 華廈
2015-06-28 學府路153號 850 萬 27.1 31 店面
2021-10-14 學府路153號 960 萬 21 46 華廈
2021-12-06 學府路153號 917 萬 20.1 46 華廈
2012-11-28 學府路155號 480 萬 38.4 13 套房
2013-06-13 學府路155號 180 萬 14.8 12 華廈
2013-10-25 學府路155號 200 萬 16.5 12 套房
2014-08-11 學府路155號 158 萬 13 12 套房
2015-07-01 學府路155號 200 萬 16.5 12 套房
2017-01-04 學府路155號 250 萬 20.6 12 華廈
2017-10-31 學府路155號 260 萬 21.5 12 華廈
2023-01-12 學府路155號 695 萬 55.5 13 公寓
2023-03-01 學府路155號 335 萬 27.6 12 華廈
2013-05-04 學府路151號 875 萬 14.3 61 華廈
2015-04-26 學府路151號 1,038 萬 23 45 店面
2019-01-25 學府路151號 1,200 萬 26.6 45 店面
2020-07-07 學府路151號 1,000 萬 16.3 61 華廈
2024-03-25 學府路157號 300 萬 30 10 華廈
2024-11-12 學府路157號 275 萬 27.5 10 華廈
2012-11-28 學府路157號 280 萬 12.5 22 套房
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

淡水區預售建案

海洋都心224.5 萬/坪台北灣銀河32.1 萬/坪鉅陞ONE37.3 萬/坪名軒海樂地27.6 萬/坪宏盛新世界二期28.3 萬/坪宏盛新世界一期25.9 萬/坪宏盛水悅26.2 萬/坪新海城38.7 萬/坪

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河美 常見問題

河美實價登錄成交價多少?

新北市淡水區「河美」本社區實價登錄單價中位約 29.3 萬/坪，多數落在 26–37 萬/坪，總價中位約 1,265 萬，共 49 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。

河美和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，河美 比 淡水區 整體高約 25%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

河美屋齡多久?買前要注意什麼?

河美屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 河美 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 河美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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