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富麗河

新北市淡水區・社區。新北市淡水區濱海路三段148巷50弄50號等，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（新北市淡水區濱海路三段148巷50弄50號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區新北市淡水區
門牌地址新北市淡水區濱海路三段148巷50弄50號等
完工年民國 105 年（約 10 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

富麗河 行情解讀

新北市淡水區的「富麗河」位於 新北市淡水區濱海路三段148巷50弄50號等，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.3 萬/坪，多數成交落在 18 到 23 萬/坪之間，總價中位約 838 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 富麗河 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體低約 21%（淡水區 整體中位約 23.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

富麗河屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 18.3 萬/坪

門牌 新北市淡水區濱海路三段148巷50弄50號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2023-09-16 濱海路三段１４８巷５０弄５０號五樓 1,198 萬 26.4 45.38 五層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-07-25 濱海路三段１４８巷５０弄５０號九樓 1,020 萬 22.99 45.98 九層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-08-13 濱海路三段１４８巷５０弄５０號７樓 880 萬 19.57 45.98 七層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-05-24 濱海路三段１４８巷５０弄５０號１２樓 825 萬 18.13 45.98 十二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-05-04 濱海路三段１４８巷５０弄５０號１１樓 820 萬 18 45.98 十一層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-05-04 濱海路三段１４８巷５０弄５０號９樓 920 萬 20.36 45.98 九層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-04-11 濱海路三段１４８巷５０弄５０號８樓 815 萬 17.6 45.98 八層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-03-26 濱海路三段１４８巷５０弄５０號３樓 880 萬 19.57 45.98 三層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-01-30 濱海路三段１４８巷５０弄５０號１０樓 820 萬 18 45.38 十層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-09-04 濱海路三段148巷50弄50號6樓 838 萬 18.21 45.98 六層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-05-26 濱海路三段148巷50弄50號4樓 810 萬 17.73 45.98 四層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-04-27 濱海路三段148巷50弄50號5樓 825 萬 18.13 45.38 五層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-02-24 濱海路三段148巷50弄50號2樓 822 萬 18.31 45.38 二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-12-02 濱海路三段148巷50弄50號13樓 1,500 萬 22.48 71.88 十三層，見其他登記事項/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-12-02 濱海路三段148巷50弄50號 1,000 萬 24.73 44.1 一層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

周邊實價・中位 20.3 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2013-04-06 學府路153號 686 萬 15 46 華廈
2015-06-28 學府路153號 850 萬 27.1 31 店面
2021-10-14 學府路153號 960 萬 21 46 華廈
2021-12-06 學府路153號 917 萬 20.1 46 華廈
2012-11-28 學府路155號 480 萬 38.4 13 套房
2013-06-13 學府路155號 180 萬 14.8 12 華廈
2013-10-25 學府路155號 200 萬 16.5 12 套房
2014-08-11 學府路155號 158 萬 13 12 套房
2015-07-01 學府路155號 200 萬 16.5 12 套房
2017-01-04 學府路155號 250 萬 20.6 12 華廈
2017-10-31 學府路155號 260 萬 21.5 12 華廈
2023-01-12 學府路155號 695 萬 55.5 13 公寓
2023-03-01 學府路155號 335 萬 27.6 12 華廈
2013-05-04 學府路151號 875 萬 14.3 61 華廈
2015-04-26 學府路151號 1,038 萬 23 45 店面
2019-01-25 學府路151號 1,200 萬 26.6 45 店面
2020-07-07 學府路151號 1,000 萬 16.3 61 華廈
2024-03-25 學府路157號 300 萬 30 10 華廈
2024-11-12 學府路157號 275 萬 27.5 10 華廈
2012-11-28 學府路157號 280 萬 12.5 22 套房
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

淡水區預售建案

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富麗河 常見問題

富麗河實價登錄成交價多少?

新北市淡水區「富麗河」本社區實價登錄單價中位約 18.3 萬/坪，多數落在 18–23 萬/坪，總價中位約 838 萬，共 15 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。

富麗河和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，富麗河 比 淡水區 整體低約 21%（淡水區 整體中位約 23.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

富麗河屋齡多久?買前要注意什麼?

富麗河屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 富麗河 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 富麗河 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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