天駿社區管理委會
新北市淡水區・社區。新北市淡水區濱海路二段172號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（新北市淡水區濱海路二段172號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天駿社區管理委會 行情解讀
新北市淡水區的「天駿社區管理委會」位於 新北市淡水區濱海路二段172號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 26.6 萬/坪，多數成交落在 23 到 28 萬/坪之間，總價中位約 1,138 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天駿社區管理委會 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體高約 14%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天駿社區管理委會屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 26.6 萬/坪
門牌 新北市淡水區濱海路二段172號・共 21 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-16 | 濱海路二段１７２號十一樓 | 1,386 萬 | 29.62 | 46.8 | 十一層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-01 | 濱海路二段１７２號八樓 | 1,260 萬 | 26.57 | 47.41 | 八層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-11 | 濱海路二段１７２號十三樓 | 1,225 萬 | 29.68 | 47.41 | 十三層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-21 | 濱海路二段１７２號三樓 | 1,100 萬 | 23.2 | 47.41 | 三層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-29 | 濱海路二段１７２號十四樓 | 1,200 萬 | 25.31 | 47.41 | 十四層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-19 | 濱海路二段１７２號十六樓 | 900 萬 | 19.23 | 46.8 | 十六層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-17 | 濱海路二段１７２號五樓 | 950 萬 | 22.36 | 46.8 | 五層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-25 | 濱海路二段１７２號四樓 | 950 萬 | 22.5 | 46.8 | 四層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-27 | 濱海路二段１７２號十樓 | 1,070 萬 | 25.61 | 46.8 | 十層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-19 | 濱海路二段１７２號二樓 | 1,002 萬 | 24.52 | 46.29 | 二層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-19 | 濱海路二段１７２號三樓 | 1,050 萬 | 25.07 | 47.41 | 三層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-19 | 濱海路二段１７２號九樓 | 1,090 萬 | 26.15 | 47.41 | 九層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-19 | 濱海路二段１７２號十五樓 | 1,110 萬 | 26.56 | 47.41 | 十五層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-19 | 濱海路二段１７２號六樓 | 1,122 萬 | 26.89 | 47.41 | 六層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-19 | 濱海路二段１７２號八樓 | 1,138 萬 | 27.46 | 47.41 | 八層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-19 | 濱海路二段１７２號七樓 | 1,150 萬 | 27.78 | 47.41 | 七層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-19 | 濱海路二段１７２號十一樓 | 1,152 萬 | 27.84 | 46.8 | 十一層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-19 | 濱海路二段１７２號十四樓 | 1,160 萬 | 27.92 | 47.41 | 十四層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-19 | 濱海路二段１７２號十二樓 | 1,158 萬 | 28 | 47.41 | 十二層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-19 | 濱海路二段１７２號十三樓 | 1,172 萬 | 28.38 | 47.41 | 十三層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-19 | 濱海路二段１７２號十六樓 | 1,167 萬 | 28.38 | 46.8 | 十六層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 沙崙一次配電變電所（變電所，約 795 公尺）、變電所（變電所，約 797 公尺）。 生活機能：最近車站「濱海義山」 198 公尺、最近公園「公七簡易自然公園」 284 公尺、最近超商「7-Eleven」 290 公尺、最近運動中心「淡水國民運動中心」 834 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 25.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-11-19 | 濱海路二段172號 | 1,172 萬 | 28.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2015-11-19 | 濱海路二段172號 | 1,002 萬 | 24.5 | 46 | 住宅大樓 |
| 2015-11-19 | 濱海路二段172號 | 1,150 萬 | 27.8 | 47 | 住宅大樓 |
| 2015-11-19 | 濱海路二段172號 | 1,110 萬 | 26.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2015-11-19 | 濱海路二段172號 | 1,160 萬 | 27.9 | 47 | 住宅大樓 |
| 2015-11-19 | 濱海路二段172號 | 1,050 萬 | 25.1 | 47 | 住宅大樓 |
| 2015-11-19 | 濱海路二段172號 | 1,122 萬 | 26.9 | 47 | 住宅大樓 |
| 2015-11-19 | 濱海路二段172號 | 1,138 萬 | 27.5 | 47 | 住宅大樓 |
| 2015-11-19 | 濱海路二段172號 | 1,158 萬 | 28 | 47 | 住宅大樓 |
| 2015-11-19 | 濱海路二段172號 | 1,152 萬 | 27.8 | 47 | 住宅大樓 |
| 2015-11-19 | 濱海路二段172號 | 1,090 萬 | 26.2 | 47 | 住宅大樓 |
| 2015-11-19 | 濱海路二段172號 | 1,167 萬 | 28.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2016-04-27 | 濱海路二段172號 | 1,070 萬 | 25.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2016-06-25 | 濱海路二段172號 | 950 萬 | 22.5 | 47 | 住宅大樓 |
| 2016-08-17 | 濱海路二段172號 | 950 萬 | 22.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2017-10-19 | 濱海路二段172號 | 900 萬 | 19.2 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-10-29 | 濱海路二段172號 | 1,200 萬 | 25.3 | 47 | 住宅大樓 |
| 2022-08-11 | 濱海路二段172號 | 1,225 萬 | 29.7 | 47 | 住宅大樓 |
| 2022-07-21 | 濱海路二段172號 | 1,100 萬 | 23.2 | 47 | 住宅大樓 |
| 2023-07-01 | 濱海路二段172號 | 1,260 萬 | 26.6 | 47 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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天駿社區管理委會實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「天駿社區管理委會」本社區實價登錄單價中位約 26.6 萬/坪，多數落在 23–28 萬/坪，總價中位約 1,138 萬，共 21 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
天駿社區管理委會和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天駿社區管理委會 比 淡水區 整體高約 14%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天駿社區管理委會屋齡多久?買前要注意什麼?
天駿社區管理委會屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天駿社區管理委會 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天駿社區管理委會 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。