台北灣觀海
新北市淡水區・社區。新北市淡水區新市一路一段2－102號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
台北灣觀海 行情解讀
新北市淡水區的「台北灣觀海」位於 新北市淡水區新市一路一段2－102號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 23.8 萬/坪，多數成交落在 31 到 33 萬/坪之間，總價中位約 730 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 台北灣觀海 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位與 淡水區 整體行情相近（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
台北灣觀海屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 257 公尺、最近車站「濱海沙崙」 501 公尺、最近公園「公七簡易自然公園」 540 公尺、最近超市「美廉社」 646 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-19 | 新市一路一段258之11號 | 730 萬 | 31.2 | 23 | 住宅大樓 |
| 2022-07-31 | 新市一路一段258之11號 | 875 萬 | 31.4 | 31 | 住宅大樓 |
| 2022-06-15 | 新市一路一段258之11號 | 726 萬 | 33.1 | 22 | 住宅大樓 |
| 2022-06-04 | 新市一路一段258之11號 | 720 萬 | 30.7 | 23 | 住宅大樓 |
| 2023-05-15 | 新市一路一段258之11號 | 765 萬 | 32.6 | 23 | 住宅大樓 |
| 2023-02-27 | 新市一路一段258之11號 | 800 萬 | 36.1 | 22 | 住宅大樓 |
| 2022-07-13 | 新市一路一段258之11號 | 731 萬 | 31.2 | 23 | 住宅大樓 |
| 2022-07-16 | 新市一路一段258之11號 | 715 萬 | 30.5 | 23 | 住宅大樓 |
| 2022-06-04 | 新市一路一段258之11號 | 718 萬 | 30.6 | 23 | 住宅大樓 |
| 2022-04-20 | 新市一路一段258之11號 | 736 萬 | 31.4 | 23 | 住宅大樓 |
| 2022-08-29 | 新市一路一段258之11號 | 722 萬 | 30.8 | 23 | 住宅大樓 |
| 2022-07-10 | 新市一路一段258之11號 | 719 萬 | 30.7 | 23 | 住宅大樓 |
| 2022-06-11 | 新市一路一段258之10號 | 717 萬 | 30.6 | 23 | 住宅大樓 |
| 2022-05-20 | 新市一路一段258之10號 | 715 萬 | 30.5 | 23 | 住宅大樓 |
| 2022-05-16 | 新市一路一段258之10號 | 842 萬 | 30.4 | 32 | 住宅大樓 |
| 2022-04-30 | 新市一路一段258之10號 | 720 萬 | 30.7 | 23 | 住宅大樓 |
| 2023-03-28 | 新市一路一段258之10號 | 800 萬 | 36.1 | 22 | 住宅大樓 |
| 2022-08-09 | 新市一路一段258之10號 | 730 萬 | 31.2 | 23 | 住宅大樓 |
| 2022-07-30 | 新市一路一段258之10號 | 864 萬 | 31.3 | 32 | 住宅大樓 |
| 2022-06-26 | 新市一路一段258之10號 | 724 萬 | 30.9 | 23 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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台北灣觀海實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「台北灣觀海」周邊實價登錄單價中位約 23.8 萬/坪，多數落在 31–33 萬/坪，總價中位約 730 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
台北灣觀海和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，台北灣觀海 與 淡水區 整體行情相近（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
台北灣觀海屋齡多久?買前要注意什麼?
台北灣觀海屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 台北灣觀海 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 台北灣觀海 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。