原石雅苑
新北市淡水區・社區。新北市淡水區新春街85巷25弄15號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（新北市淡水區新春街85巷25弄15號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
原石雅苑 行情解讀
新北市淡水區的「原石雅苑」位於 新北市淡水區新春街85巷25弄15號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.7 萬/坪，多數成交落在 18 到 20 萬/坪之間，總價中位約 975 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 原石雅苑 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位比 淡水區 整體低約 20%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
原石雅苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 18.7 萬/坪
門牌 新北市淡水區新春街85巷25弄15號・共 23 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-27 | 新春街８５巷２５弄１５號三樓 | 1,310 萬 | 27.46 | 52.54 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-31 | 新春街８５巷２５弄１５號七樓 | 1,150 萬 | 23.73 | 51.91 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-28 | 新春街８５巷２５弄１５號九樓 | 1,100 萬 | 20.94 | 52.54 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-16 | 新春街８５巷２５弄１５號八樓 | 975 萬 | 18.36 | 53.11 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-09 | 新春街８５巷２５弄１５號十樓 | 985 萬 | 18.78 | 52.46 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-16 | 新春街８５巷２５弄１５號十一樓 | 960 萬 | 18.3 | 52.46 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-14 | 新春街８５巷２５弄１５號十五樓 | 982 萬 | 18.69 | 52.54 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-26 | 新春街85巷25弄15號十四樓 | 980 萬 | 18.67 | 52.48 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-10-05 | 新春街８５巷２５弄１５號七樓 | 1,000 萬 | 19.26 | 51.91 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-31 | 新春街８５巷２５弄１５號八樓 | 964 萬 | 19.73 | 53.11 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-31 | 新春街８５巷２５弄１５號三樓 | 931 萬 | 19.33 | 52.54 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-09 | 新春街８５巷２５弄１５號二樓 | 940 萬 | 19.68 | 50.6 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-09 | 新春街８５巷２５弄１５號十四樓 | 977 萬 | 18.62 | 52.48 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-09 | 新春街８５巷２５弄１５號六樓 | 944 萬 | 18 | 52.46 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-09 | 新春街８５巷２５弄１５號四樓 | 941 萬 | 17.73 | 53.07 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-09 | 新春街８５巷２５弄１５號十五樓 | 982 萬 | 18.69 | 52.54 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-09 | 新春街８５巷２５弄１５號十一樓 | 969 萬 | 18.47 | 52.46 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-09 | 新春街８５巷２５弄１５號十二樓 | 979 萬 | 18.44 | 53.09 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-09 | 新春街８５巷２５弄１５號九樓 | 966 萬 | 18.39 | 52.54 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-09 | 新春街８５巷２５弄１５號五樓 | 897 萬 | 17.1 | 52.44 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-09 | 新春街８５巷２５弄１５號十三樓 | 977 萬 | 18.82 | 51.91 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-09 | 新春街８５巷２５弄１５號十樓 | 924 萬 | 17.61 | 52.46 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-09 | 新春街８５巷２５弄１５號七樓 | 952 萬 | 18.34 | 51.91 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 淡水變電所（變電所，約 225 公尺）、水堆三友黃昏市場（市場，約 315 公尺）、博愛綜合市場（市場，約 551 公尺）。 生活機能：最近停車場「A區停車場」 27 公尺、最近運動中心「淡江大學紹謨紀念游泳館」 148 公尺、最近超商「7-Eleven」 180 公尺、最近銀行「淡水區農會信用部」 225 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-04-06 | 學府路153號 | 686 萬 | 15 | 46 | 華廈 |
| 2015-06-28 | 學府路153號 | 850 萬 | 27.1 | 31 | 店面 |
| 2021-10-14 | 學府路153號 | 960 萬 | 21 | 46 | 華廈 |
| 2021-12-06 | 學府路153號 | 917 萬 | 20.1 | 46 | 華廈 |
| 2012-11-28 | 學府路155號 | 480 萬 | 38.4 | 13 | 套房 |
| 2013-06-13 | 學府路155號 | 180 萬 | 14.8 | 12 | 華廈 |
| 2013-10-25 | 學府路155號 | 200 萬 | 16.5 | 12 | 套房 |
| 2014-08-11 | 學府路155號 | 158 萬 | 13 | 12 | 套房 |
| 2015-07-01 | 學府路155號 | 200 萬 | 16.5 | 12 | 套房 |
| 2017-01-04 | 學府路155號 | 250 萬 | 20.6 | 12 | 華廈 |
| 2017-10-31 | 學府路155號 | 260 萬 | 21.5 | 12 | 華廈 |
| 2023-01-12 | 學府路155號 | 695 萬 | 55.5 | 13 | 公寓 |
| 2023-03-01 | 學府路155號 | 335 萬 | 27.6 | 12 | 華廈 |
| 2013-05-04 | 學府路151號 | 875 萬 | 14.3 | 61 | 華廈 |
| 2015-04-26 | 學府路151號 | 1,038 萬 | 23 | 45 | 店面 |
| 2019-01-25 | 學府路151號 | 1,200 萬 | 26.6 | 45 | 店面 |
| 2020-07-07 | 學府路151號 | 1,000 萬 | 16.3 | 61 | 華廈 |
| 2024-03-25 | 學府路157號 | 300 萬 | 30 | 10 | 華廈 |
| 2024-11-12 | 學府路157號 | 275 萬 | 27.5 | 10 | 華廈 |
| 2012-11-28 | 學府路157號 | 280 萬 | 12.5 | 22 | 套房 |
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原石雅苑實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「原石雅苑」本社區實價登錄單價中位約 18.7 萬/坪，多數落在 18–20 萬/坪，總價中位約 975 萬，共 23 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
原石雅苑和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，原石雅苑 比 淡水區 整體低約 20%（淡水區 整體中位約 23.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
原石雅苑屋齡多久?買前要注意什麼?
原石雅苑屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 原石雅苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 原石雅苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。