博愛45
新北市淡水區・社區。新北市淡水區博愛街45號，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
博愛45 行情解讀
新北市淡水區的「博愛45」位於 新北市淡水區博愛街45號，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 24.1 萬/坪，多數成交落在 19 到 35 萬/坪之間，總價中位約 758 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 博愛45 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位與 淡水區 整體行情相近（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
博愛45屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 博愛綜合市場（市場，約 85 公尺）、淡水變電所（變電所，約 339 公尺）、淡水第一公墓（墓地，約 633 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 48 公尺、最近銀行「淡水第一信用合作社」 88 公尺、最近超市「全聯福利中心」 96 公尺、最近停車場「城市車旅」 191 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 24.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-20 | 博愛街23號 | 425 萬 | 22.8 | 19 | 公寓 |
| 2016-01-13 | 博愛街23號 | 555 萬 | 29.8 | 19 | 公寓 |
| 2025-11-21 | 學府路51巷7號 | 758 萬 | 22.3 | 34 | 公寓 |
| 2020-08-31 | 學府路51巷9號 | 606 萬 | 18.1 | 34 | 公寓 |
| 2023-04-27 | 學府路51巷5弄4號 | 890 萬 | 25.2 | 35 | 公寓 |
| 2025-04-23 | 英專路2巷21號 | 308 萬 | 15.6 | 20 | 公寓 |
| 2024-06-29 | 博愛街13號 | 720 萬 | 34.6 | 21 | 華廈 |
| 2012-10-17 | 英專路28巷2弄5號 | 2,800 萬 | 42.7 | 66 | 透天 |
| 2012-10-15 | 英專路28巷2弄3號 | 2,750 萬 | 41.9 | 66 | 透天 |
| 2023-03-20 | 英專路2巷22號 | 240 萬 | 24.7 | 10 | 公寓 |
| 2023-06-28 | 學府路51巷5弄5號 | 750 萬 | 22 | 34 | 公寓 |
| 2016-06-27 | 學府路51巷5弄2號 | 1,000 萬 | 29 | 35 | 公寓 |
| 2023-09-16 | 博愛街11號 | 832 萬 | 31.1 | 27 | 華廈 |
| 2021-03-28 | 學府路51巷10號 | 640 萬 | 19 | 34 | 公寓 |
| 2022-11-24 | 學府路51巷5弄1號 | 1,020 萬 | 30.7 | 33 | 公寓 |
| 2024-08-22 | 英專路2巷15號 | 970 萬 | 33.4 | 29 | 公寓 |
| 2024-08-22 | 英專路2巷15號 | 970 萬 | 33.4 | 29 | 公寓 |
| 2024-08-22 | 英專路2巷15號 | 611 萬 | 25.8 | 24 | 公寓 |
| 2024-05-08 | 學府路51巷14號 | 900 萬 | 25.1 | 36 | 公寓 |
| 2025-07-05 | 學府路51巷14號 | 653 萬 | 18.2 | 36 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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博愛45實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「博愛45」周邊實價登錄單價中位約 24.1 萬/坪，多數落在 19–35 萬/坪，總價中位約 758 萬，共 1,398 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
博愛45和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，博愛45 與 淡水區 整體行情相近（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
博愛45屋齡多久?買前要注意什麼?
博愛45屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 博愛45 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 博愛45 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。